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最近两个月，楼市显得越来越火热了，在沉寂了几个月之后，各地楼市都似乎有一些回暖的迹象了。很多人都关心房价下一步怎么走，房地产调控的方向到底是放松，还是保持不变，或者是升级。

不过，最近几个城市的调控似乎给出了方向。首先，作为二线城市中最热的苏州打响了楼市调控升级的第一枪，宣布高新区、工业区重点区域限售，二手房限售5年，新房限售3年。可以说是对炒房客的精准打击。

如果说苏州是因为房地产过热，排队抢房成为常态，土地拍卖地王涌现，不得已而为之的话。那么成都的调控似乎就是有意而为之了。从去年下半年开始，成都的房价就呈现了下降的趋势，特别是天府新区这个被炒的火热的地方，二手房价下跌幅度平均达到了20%左右。但是，成都并没有放松对楼市的调控，反而前段时间还宣布将限购的对象从自然人升级为家庭。说实话，这让笔者挺意外的，因为大部分的确的限购对象都是家庭了，这说明以前不够紧啊。现在父母通过投靠成年子女落户成都的，不能作为单独家庭购房。

从房地产的成交量以及房价来看，4月一二线城市的房价都环比上涨，而且涨幅环比扩大了，而一二线城市从来都是调控的重点，也是全国房价的风向标。实际上，只要关注了一二线城市的房价，那么三四五线城市的房价自然也就翻不起什么大浪来。

从目前的导向来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”再一次成为了大家的共识，因此在已经有两个二线城市调控升级的了，而且情况各不相同，那么又理由相信，未来还有更多的升级措施来袭，房价也就失去了大幅上涨的基础了。