中国的父母总是最操心的，作为子女不管你是儿子还是女儿，很多事情都是父母提前为你准备好，就比如房产，有些父母买房就是为了孩子能上一个好学校，有良好的教育，另外百年之后，房子也是一笔不错的资产，留给子女以后不怕没地方住了，那父母的房子：选“生前过户好还是身后继承”好？内行：差距挺大的，这个问题想必很多人都想知道，今天我就跟大家聊聊！

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内行人说，父母的房产想留给自己的子女有这么三种方式：继承、赠与和买卖。三种形式对应的收费变准也不一样，这里的收费就是税费。如果是生前买卖过户的形式，需要按照1%的个人所得税来收取。

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然后就契税，不管你首套房还是二套房，只要是90平以下的都是1%的收取标准，大于90平的首套是2%的收取标准，二套是3%的收取标准，大家按照这个公示去套就知道了。另外还需要缴纳5.5%的房产增值税，超过2年就不要收取了，所以：

生前过户总费用=个税1%+契税（1%~3%）+房产增值税5.5%

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再来看看生前赠与过户，就算是继承也要收取一定的费用的，总之该交的钱还是要交纳的，但是和生前过户来说增值税和个税都省去了，但是契税还是要交的，按照3%的标准，另外涉及到继承就有公证费，所以

生前赠与过户的总费用=契税3%+公证费

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最后是身后继承的形式，这个是最划得来的，连税费都不需要缴纳，只要公证费和工本费，而前面的两种是最划不来的继承方式，差距挺大的。所以大家有财产继承上的问题最好多上网查查。

身后继承总费用=公证费+工本费

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如果家里的房产比较大的话，建议父母在生前立好遗嘱，这样也就不会造成分配上的纠纷问题，选择最合适的才重要，你们说呢？欢迎大家在下面的区域中给我留言，喜欢我的文章也欢迎收藏、转发和点赞！感谢大家的阅读！

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