眼看着2019年已经过去近一半了，在这短短的小半年里，楼市又发生了很多事情。先是顺延了去年年底的低迷，接着遇到阳春三月的回暖，而后的五月又疑似有了变天的迹象。就在刚刚，楼市传来2个新消息，一是部分城市加强了对楼市的监管，战略措施继续加码。二是“租购同权”即将立法，这说明房地产的监管制度已经逐渐完善，未来老百姓还用的着抢着买房吗？
持续关注楼市的朋友都了解，最近以苏州为代表的部分二三线城市的房价翻了一番，成为热点，不少专家都为此做了专门的分析，在这里就不做过多赘述。对此官方的态度也很坚决，要落实“一城一策”，因此涨速过快的各个城市都有新政落地，其中最直接有力的措施就是限售。与以往2年的力度不同，这次也是随着房价把年限也翻了一番，部分地区直接加到了5年限售，并且还要从证件办全后开始算起，而不再是从网签那天算起了。如此一来就拉长了投机者回笼资金的时间成本，不少实力薄弱的投机者都将被新规锁死。
这次的战略加码不仅打了炒房客一个措手不及，同时也浇了开发商一盆“冷水”。中枪的房企一部分是前两年楼市正火时高价“接盘”的地王，一部分是今年阳春回暖以后的“冲动消费“。有数据称2019年4月，有18家房企拿地超过50亿，刷新了最近一年土地拍卖的新高度。在旁观者眼里，这似乎有点好了伤疤忘了疼的意思，因为地产商在一个月以前的年初还在“头疼”如何去库存回笼资金，一个月后刚刚有些起色就出手如此阔绰，却不料调控对策接踵而至，根本不给反应和喘息的机会。
“房子是用来住的，不是用来炒的”是长效机制，不会轻易动摇，也不仅是说说而已，一定会付出行动。一切非理性的变化都会被严格控制，因为只有“稳”才能让别有用心的人无计可施，也才能更易于管理。胳膊是拧不过大腿的，与措施相逆行能有什么好果子吃？想要使楼市成功转型，不仅要配合新规加强监管力度，更要着手完善管理制度，双管齐下的解决问题。
11日，国家发布《2019年立法工作计划的通知》，公布了2019年立法工作计划，明确了55项立法项目及负责起草的单位，其中住房租赁条例也位列之一。通过立法，不仅明确了租赁当事人的权利义务，保障当事人权益，建立稳定的制度，也使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有了同等待遇。
过去，我国由于“重购轻租”而导致对租赁市场的管理不足，法律规定的漏洞很多，让很多人都钻了空子，因此租赁市场应该被重视起来。“租售并举”也是未来的主流发展方向，这样既解决了部分人口的居住问题，也分担了商品房的热度，同时还缓解了房屋空置率大的问题，一举三雕。据悉，以北京为首的部分一二线城市，租金已比往年同比下降了8%的涨幅。
当租赁市场规范化了，无房者的生活居住的压力也就小了。未来的楼市将会由“买房住”逐渐转为“有房住”。越来越多的年轻人选择租房的方式生活，就不必再跟风买房了。当购房者减少，租房者增多时，房价会有所回落，炒房客也会选择退散，把卖不出去的空置房屋出租来扩充租赁市场，房租也将会便宜很多，这样就形成了一个良性循环，把楼市盘活了。
在此形势之下，楼市未来的走向基本已无悬念，今年买房自住可以，炒房投机则不被允许。正所谓有人欢喜有人愁，欢喜的是众多对自住党有利的措施逐个落地了，愁的是“高位接盘”的投机者们越来越难找到下一棒的接力者。楼市需要冷静和理性，你将成为上车者还是下车者呢？
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