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先来看一则消息，根据相关媒体透露，住建部为了进一步落实房地产市场调控城市主体责任，对于近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。从去年提出稳定房价，地价和预期的政策之后，楼市相对比较平稳，不过个别地区仍然出现了房价起伏较大的情况，比如鹤岗，丹东等地。当然，为了进一步稳定楼市，相关的政策和动作也会持续的进行，这一次的预警又透漏出了什么信号？

从4月份的数据来看，整体楼市相对平稳，而此时此刻的预警如果和去年的问责相比较来讲，明显力度有所下降，当然这也和市场的波动有关。每一次政策和动作的提出往往都会有一定的滞后性，因此即使是预警，对于这些城市来讲，房价也已经上涨起来，接下来无非是幅度减弱。

其次，对于楼市来讲，政策主要是以稳定楼市为主，因此单纯的从房价角度来讲，不会出现大幅下滑和下降的情况。而且在当下市场的作用下，政策的调整更加倾向于稳定房价，毕竟现在市场确实都面临着一定的压力，房企也在积极的寻找优惠的方式来促进销售，因此预警对于地方来讲，既有防止房价上涨又有防止下跌的味道，当然防止过度上涨肯定是主基调。

第三，如果从结合4月份的数据来看，一些城市的上涨幅度仍然较大，楼市超过10%以上的城市依旧不少，尤其是对于部分三四线城市来讲，过万房价的基础上，按照40平米的人均居住面积来讲，依然是一笔不小的支出，毕竟三四线的平均收入也摆在那里。

第四，接下来楼市会有什么动作。今年的市场相对平稳，即使是在宣传楼市小阳春和各地的热销，但是对应普通购房者来讲，买房的需求在减弱，而对于部分企业来讲，虽然看似热销，但实际销售都不是很好，只不过外在表现和内在只有房企自己才知道。接下来市场或许还有各种政策的波动，但是力度相比去年会减弱不少，房企的营销力度也会增加，毕竟市场相对去年来讲，确实有压力。