摘要：炒房客们歇歇吧
撰文|蜜姐&编辑|楚琦
最近和朋友聊楼市，蜜姐长期潜水的苏州朋友按捺不住了。
他说，近期明显感觉到中介打电话的频率提高，开头习惯性地问候一声后马上就直入主题：哥，你的房子近期有考虑出售吗？
朋友感叹，本来是因为其他城市的高房价而逃到了苏州，没想到顺便间接投资了一座洼地城市的房产。
现在苏州的房价距离他买房时的价格，基本上浮了50%左右。
殊不知2018年上半年那会，天津、武汉、重庆的朋友接到的类似电话会更多。
上述对话发生在今年4月底5月初。
俗话说得好，春江水暖鸭先知，奋战在一线的房地产中介和开发商们最能体会楼市冷暖。
苏州最近确实火，相信蜜友们已经从最近官方的一系列动作和高层表态中感受到了。
苏州官方先是出台调控新政，针对高新区和园区的新房限售，随后又出台补充细则，将学位锁定5年改为9年，小学和初中不分段；同时新楼盘60%用于人才购房。
差不多同一时间，5月18日，住建部对苏州房价进行预警提示。
除了苏州，住建部还点名了近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的其他三座城，他们分别是：佛山、大连、南宁。
实际上，就在4月，住建部已经对6座城市发布了预警，但当时并没有提到是哪6座。
但从3月份统计局公布的70座大中城市房价数据来看，涨幅比较大的是西安、呼和浩特、大理、贵阳、丹东、秦皇岛。
房价又在骚动？看到各种调控、数据之后，又听到很多声音鼓吹大家赶紧买房。
不知蜜友们是否也有这样的感受。无论房价周期还是调控周期，似乎都是分阶段的。
第一阶段：北上广深一线城市，往往领涨、最先深入调控；
第二阶段：网红省会城市；受一线溢出效应影响，以及良好预期，通常随后普涨，紧接着密集调控；
第三阶段：冷门二线城市，及热点三四线城市；在二线城市深入调控后，开始凸显其价值，楼市加速上涨（部分人口长期净流出、房价被透支的三四线城市除外。）
前两年在经历了第一、第二阶段后，目前我们正在进入的是第三阶段。这意味着楼市又要全面升温？蜜姐并不这么认为。
当我们了解了楼市的调控周期后，就知道这种情况，近期乃至2019年都不太可能发生。
首先调控并没有放松迹象。最近抢人大战重燃，这似乎也是一种变相放松调控，但请注意，抢人大战针对的都是刚需，而非房产投资者。
放松调控的对象也是刚需。关于放宽落户和调控之间的关系5月初发改委官员也解释过：放宽落户并不等于要放松房地产调控。不管户籍制度怎么改，都要坚持“房住不炒”的定位。落实好一城一策，因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。防止房价大起大落。
其次货币政策并没有宽松迹象。都知道货币政策对楼市短期预期非常重要。同样是在5月，央行公开表态，当前金融市场资金面总体充裕。
言外之意就是暂时不会放水。
央行回答问题时说得非常直接，抑制流动性过度流向房地产，促进形成金融与房地产的良性循环。
言外之意就是不允许加过多的杠杆。
最近全国首套房贷利率确实有适当下浮。但对于二三套，高利率依旧。
同时央行上周发布的《2019年一季度货币政策执行报告》也深入强化了这几点，包括重新提及“货币总闸门”，“结构性去杠杆”等。
房价骚动的根基没有，再怎么唱涨都是浮云。
话说回来，大涨不允许，大跌也是不允许的。请注意发改委官员的措辞：防止房价大起大落。
调控补丁还在继续，哪座城市房价上涨占了风头就要被喊话，恐怕将成为今年的常态。
总而言之，2019年楼市核心就是一个“稳”字，大概率没跑。投资客们可以歇歇了，刚需们也有了更多的时间和空间来选择自己心仪的房子，在购房流程中更加有主动权，是件好事。
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