购买房子，房屋的产权年限很关键，尤其是购买二手房。毕竟房子是用来住的，谁也不太愿意买到那些产权即将到期的房子，因为这关乎到我们能住多久。

正常房子的产权是根据房屋所在土地的性质来确定年限的，土地性质不同，年限也会有所不同。那么房屋的产权是怎么计算的？如果房屋产权到期了该怎么办？

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要想查清房子的所剩余的产权年限的话，那么就应当从开发商取得土地的使用权之日开始计算。只要所在楼盘已经取消对外销售，我们就可以在中国国土资源部土地市场这个网站，就可以查询到该楼盘的土地来源和土地性质了。

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假如说我们购买的是商品住房，查询到开发商拿地的时间为2006年，2007年建设完毕，2010年正式开盘销售，我们是在2012年购买此房的话，那么该房的房屋产权年限则为：70-（2012-2006）=64年

假如我们购买的是二手房的话，查询到开发商是拿地时间为2005年，2007年建设完毕，2015年你从上家手中购买此房产，那么该二手房剩余的产权年限则为：70-（2015-2005）=60年

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如果说买到的房子产权即将到期，那么我们又该怎么处理呢？

房屋产权到期的话其实可以继续缴费续期。具体的做法是只要房屋质量过关，那么就可以向土地管理部门申请。申请成功后重新签订土地有偿使用合同，补缴土地出让金即可。

如果是房屋产权续期申请失败的话，那么国家就会给予业主一定的补偿。这时候国家就可以依法收回房屋所占的土地使用权，同时也收回依附于土地之上的房屋。

还有一种情况就是房屋产权还未到期，但是房子就已经到了危房的级别。这时候你的房子就可以按程序走拆迁流程，业主也会获得相应的赔偿。