打开网易新闻 查看精彩图片

北京的房价一直都是备受大家关注的。不过从最近权威媒体爆出的中国房价最高的地区来看，前五有四个地区都在上海，只有北京西城区的房价入围了中国房价排行榜的前五。并且，这次西城区入围的房价还没有到十万/平米，与前几年东城区，西城区，朝阳区动不动就十几万/平米的房价对比起来说，近期北京住建部大力的，深入的调控还是起了很大的作用的。然而，就算北京的新房房价被调控得比较平稳，但是对于中低收入的北漂“新市民”来说，还是望而却步，这些中低收入的市民一般都不考虑新房，都考虑共有产权房等福利房。

然而，最近北京的共有产权房项目频频出现爆冷现象，之前就有几个项目爆冷，如今又传出有的已经选房的客户后悔买某楼盘里的共有产权房要退房的新闻。据《北京青年报》报道，某业主在去年的十月份选中了一套北京大兴村四季盛景园共有产权房项目中的房子，当时她买这个共有产权房的时候房价是2.9万元/平米，拥有80%的产权，但是现在她后悔了，她要退房，但是现在还协商未果。不仅如此，她还说当时同她一起申请这个共有产权房楼盘的业主，后悔的不在少数。

至于他们为什么会后悔？她解释的原因主要就是价格优势不明显，位置不好，难以置换等几点。北京的共有产权房作为一种福利房，它的房源位置肯定是不如一般市场上的商品房的，能够在不远处有地铁这些就已经是很不错的房源了。在置换方面，由于这个房子属于经济适用房，而产权还不是完全的，所以上市交易肯定有年限限制和市场限制，肯定也是不如一般的商品房，而房价方面，共有产权房在单价上要比一般商品房便宜，但是持有的是不完全产权，所以他们也觉得没有便宜。

其实，在笔者看来，之所以这些之前购买共有产权房的客户会反悔，很大程度在于住建部把他们“宠坏了”。为什么笔者会这么说？如果这些之前买房的客户真的是因为共有产权房有这么多的不好，那为什么还要购买嘞？还不是因为自己手里没有多少钱，而去年共有产权房项目才出场没有多少的楼盘，大家都想抢。但是，现在不一样了，虽然如今才过半年，北京的共有产权房项目如雨后春笋般崛起，这也是北京市住建部为了惠利刚需的大举动。现在的共有产权房位置、户型都更有选择了，再加上现在北京的楼市经过这半年的调控，无论新房市场还是二手房市场有的地方的房价也比较低，所以他们就后悔了。不过，从某种程度来说，这也是一种好的现象。

北京的共有产权房项目在进入2019年之后，有很多的楼盘项目都爆出了遇冷的状态，而现在又爆出又客户要退房的新闻，这是不是代表北京的共有产权房项目的市场行情已经过去了嘞？在笔者看来，肯定不是的。现在北漂人口这么多，而现在由于有人才引进落户政策未来必将还会有更有多的人口流入北京，这就给北京未来的共有产权房市场提供了源源不断的市场潜力，未来的共有产权房就算有一定的缺点，但由于总房价的优惠必然会再次成为香饽饽，现在之所以有的项目遇冷，是因为“北漂人群”在共有产权房项目上的释放才刚刚开始，而楼盘已经席卷而来。