连降五个月后，这些地区房贷利率现上调|163

在中国房地产发展的过程中，中国的消费方式也发生了翻天覆地的变化，从全款买房变成了贷款买房，贷款买房不仅能提前享受，还可以抵御房价的上涨，虽然我们要付出一定的利息，但是很多人在房子的升值过程中已经抵消了利息。贷款买房已经越来越普及，很多人就算能够全款购房也会选择贷款，因为房贷是唯一一个可以额度大、利息相对不高的贷款方式。基于通货膨胀，越来越多的人选择贷款买房。

在房价持续上涨期间，有一段时间房贷利率不断上浮，我们的基准利率是4.9%，各银行可根据自身情况进行上下浮动，有些银行上浮10%、20%甚至30%，其实房贷利率上浮的影响是很大的，直接影响我们的月供，也就是我们的生活质量，我们以贷款200万30年等额本息为例，看一下上浮情况对月供以及利息的影响。从下图中我们可以看出，贷款两百万，基准利率上浮5%，我们就要多付十多万的利息，每个月虽然只多几百块钱，但是日积月累下就是一笔大数目，如果是基准利率上浮30%那么就需要多付66万的多的利息。

今年以来，很多地区的房贷利率都出现了下降的情况，很多购房者都期望贷款利率能进一步下降，这样可以省出一笔钱，也能减小还贷压力，但是在房贷利率连降五月以后，江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象，且多为二套房贷款利率上调，有些二套房甚至上浮到了40%。我们可以看出，大部分的上调都只是二套房的房贷利率，而首套房影响不大，简而言之就是对首套刚需影响不大，而对改善型需求和炒房客有很大大影响，这也对抑制炒房有一定的作用。

这次的房贷利率变化是小范围的变动，是个别地区和针对二套房的变化，而一些一线城市的房贷利率变化不大，这也说明现在房地产市场处于较为平稳的状态，“房住不炒”也有一定的体现，二套房高额的房贷利率也会影响炒房者进行炒房操作，房价处于平稳的状态，炒房没有什么利润可言，还要付出如此高的房贷利率，炒房者也不是傻子，也有辨别能力，深知在这样的情况下炒房不仅面临高额的月供和被套住的风险，还是一场没有利润的冒险。而房贷利率对贷款买房的朋友有着深远的影响，建议朋友们选择银行贷款的时候可以货比三家，对比一下房贷利率，将成本降到最低。