不知道大家有没有发现，随着徐州房价的持续升温，徐州许多公寓产品渐渐多了起来，而且从年后开始，有城市陆陆续续出台买公寓就能落户的相关政策，而今天我们就来盘点一些徐州有哪些公寓产品。

一、多地出现公寓落户政策，徐州目前还未施行

最近，多个城市施行买公寓就可以落户的政策，比如安徽的六安、宁波、佛山、深圳南山、福田、罗湖等地方，可谓是重大利好。

1、安徽六安：买公寓就能上学、落户！

去年5月份，六安市人民政府发文《我市加快推进非住宅商品房去库存》。根据之前7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，其中有一条指出：鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

2、宁波：新增投资购房落户，买公寓可积分落户、积分入学

近期，一则《宁波市公安局关于公开征求宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》在网络上广受关注，引起市民热议。

文中指出，“投资购房落户是指在本市就业并参加社保满3年或投资办企业、个人创业已纳税在我市连续缴纳36个月的企业所得税或个人所得税，在我市拥有商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。户口已在我市城镇家庭户内的（除市内无合法稳定住所的除外）不得将户口迁入社区集体户。”

这意味着，如果落户新政实施，购买40年产权房子，也可全家落集体户。但落集体户不能等同于有学籍入学，具体还得看具体细则。

3、佛山：购买公寓可以办理积分落户、积分入学

去年11月，广东佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》。房产情况得分则从原来的拥有合法居住房产积80分，拟更改为本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总和面积计算积分，最高可积144分。

......

从去年开始，多城市都相继放宽公寓可落户、可上学等条件，未来会不会继续呢？

据合富研究院高级分析师曹绍林表示，全国楼市的调控方向可能都会逐渐减少住宅的附加值。因为之前住宅背负的太多的附加值，城市户口、地段捆绑了学位、医疗等，导致房子的价格越来越高，难以下降。在此背景下，徐州有哪些公寓产品在售或者即将入市？

二、徐州在售的公寓产品

小编简单统计了一下，目前徐州关注度比较高的公寓楼盘有如下11家：

有公寓在售的楼盘（表中红璞·棉花公寓即为金博星城8号楼）

可以看得出来，目前徐州在售的公寓产品大多数以小户型为主，面积集中在40-60㎡，总价相对较低，卖的比较好的一般是复式产品，客群以青年人居多，大多数是投资或商用，自住也有。

三、现在公寓值得买吗？

大多数认考虑购买公寓产品的原因，要么是过渡、要么是投资，或者是留给老人养老等用途，但是在此前，公寓产品在徐州始终不温不火，随着徐州的房价升高，人气才慢慢聚集了起来，那么购买公寓之前有哪些需要注意的地方？

1、户型

徐州目前大多数小户型公寓以细长型为主，好多都是一条长方形，有的卫生间设立在入门处，自主的话阳台和厨房不分，而且公摊比较大，单身或者没有孩子的小夫妻还是可以的，有孩子的不太合适。

2、公寓有哪几种类型？

普通公寓：户型面积小，一般在90平米以下；精装修或清水交付，装修拎包即可入住，配套设施较为完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

商务公寓：一般处于城市核心地段及商务中心区，面积段基本在100平米以上。既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。

酒店式公寓：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次一般，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

3、公寓产权上的区别

根据公寓类别不同，产权的年限也有所不同。商务型公寓产权为40年到50年，酒店式公寓的产权只有40年，少量居住型公寓的产权年限为70年。使用期满后依法律规定办理。

4、各种费用上的区别

①大多数公寓首付集中在50%，贷款年限为10年，不能使用公积金贷款，贷款利率也更高，有时候利率相当于二套房利率。

②大部分的公寓是商用水电，价格比居民的水电费用高，物管费也比较高。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，只能用电磁炉，造成空气质量比较差，也有少数通燃气的公寓。

5、选购公寓要注意那几点？

①不要选所谓便宜的公寓，说白了就是便宜没好货、偏僻,地段差，租金低，很大几率连租都租不出去；

②不要选体量超级大盘的公寓，比如一个楼盘有几千套公寓卖出来，将来业主之间恶性竞争会很激烈，影响租金收益和未来出售；

③地段,一定要记得地段,尽量选择市中心、商业区、办公区集中的公寓，空置率低，租金有保障。

......

最后想对大家说，公寓和住宅其实存在着巨大的差异，具体还是要看你自身的实际需求来选择，如果你只是考虑租金收益,或者作为单身时期的过渡，可以买，但是如果你是想享受住宅带来的教育等配套资源,和未来好出售，购买的话目前满足不了你的需求，除非未来国家提出的租售同权能够实行。