全国五大典型城市群房价地图出炉，每个群里最贵的房在哪？！|163

随着我国经济体制的逐渐成熟，房价开始以城市群为载体呈现一体化涨跌，同时房价也对都市圈的形成、发展以及结构的演化形成潜移默化的影响。城市群是经济社会发展到一定阶段的高阶产物，一般以1个以上特大城市为核心，由3个以上大城市为构成单元。

据统计，目前我国已形成长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、京津冀城市群、中原城市群、长江中游城市群、成渝城市群、哈长城市群、辽中南城市群、山东半岛城市群、海峡西岸城市群、北部湾城市群、关中城市群共12个国家级城市群。

房多多大数据研究院统计了全国五大典型城市群最新的房价地图，其中包括：长江三角洲城市群、粤港澳大湾区（大珠江三角洲城市群）、京津冀城市群、长江中游城市群、成渝城市群。

对比得出结论：粤港澳大湾区均价在各城市群中排名第一，除香港、澳门外，上海、深圳、北京、武汉、成都等五个城市在各自城市群中房价最高；房多多大数据研究院同时统计了上海、深圳、北京、武汉、成都、广州的区域房价地图，分析发现北上广深等一线城市房价排名前十的区域，前三名都在北京，遥遥领先全国其他城市，上海在排名数量上与北京并驾齐驱，各占四成，深圳的南山区和福田区也榜上有名，广州是四个一线城市中，唯一没有区域房价进入全国前十的城市。

全国房价前十区域

1、粤港澳大湾区均价居首，城市群间差异逐渐扩大

据房多多大数据研究院统计，截至2019年5月23日，全国五大典型城市群房价均价从高到底分别为：

1）粤港澳大湾区（21047元/㎡）

2）京津冀城市群（15047元/㎡）

3）长江三角洲城市群（11658元/㎡）

4）长江中游城市群（7447元/㎡）

5）成渝城市群（7262元/㎡）

当前中国房价体系已逐渐向城市群聚拢，以粤港澳大湾区群为例，深圳及广州房价一向引领全国，其周边城市房价也在向2万元靠拢，城市群内部的差异逐渐变小；同时，城市群之间的差异逐渐扩大，大湾区房价均价接近于长三角的两倍，接近于长江中游、成渝等城市群的三倍。

注：由于画幅限制，制图人员对地图进行了裁剪，部分区域未完整展示在图片中，敬请谅解。

五大典型城市群房价地图

2、长三角5城均价超2万元/㎡，核心区域更保值

长江三角洲城市群（简称长三角城市群）位于长江入海之前的冲积平原，以上海为核心，南京、杭州、合肥为副中心，一共包含无锡、常州、苏州、南通等26个城市。

长三角城市群中，房价最高的城市为上海，均价为51345元/㎡，排在第二的是杭州，均价为35028元/㎡，其次为南京，均价为30437元/㎡。近期因楼市过热被点名的苏州，在整个长三角也只能排到第四，均价为23908元/㎡。均价超过2万元/㎡的城市还有宁波，均价为20120元/㎡。

从长三角城市群房价地图可知，其核心区域“保值抗跌”的属性毋庸置疑，江苏省与浙江省各城市房价均价几乎都在1.4万元/㎡以上，而安徽省池州市由于离核心区域较远，成为长三角区域房价最低的城市，均价为5415元/㎡。

今年开年“小阳春”，长三角城市群出现楼市“热传导”，楼市政策相互推动作用也很明显：5月，住建部对最近3个月新建商品房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4座城市进行预警提示，在这之前苏州已出台限售新政，对楼市调控进行加码。5月22日，南京也因楼市过热对房贷利率进行收紧，多家银行接到紧急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也将随之上涨，或上浮最高20%，近期长三角地区“过热”城市跟进楼市收紧政策的可能性比较大。

长江三角洲城市群房价地图

上海16个区域中，黄浦区以85954元/㎡的均价排名第一，徐汇区紧随其后，均价为73257元/㎡，均价超过6万元/㎡的区域还包括静安区、长宁区、杨浦区，均价分别为69974元/㎡、69087元/㎡、60253元/㎡。

上海房价地图

3、大湾区概念带动区域发展，均价步入2.1万时代

粤港澳大湾区又称“大珠三角”，以深圳、广州、香港、澳门为核心，紧密连接珠海、江门、肇庆、惠州、东莞、中山等城市。数据显示，粤港澳大湾区人均GDP是东京湾区、纽约湾区的1/2，旧金山湾区的1/5，未来将会发展成世界级的城市群。

大湾区房价排名第一的城市为深圳市，截至2019年5月23日，深圳房价均价为56406元/㎡；排在第二名的城市为广东首府——广州市，均价为33951元/㎡；均价超过2万元/㎡的城市还有珠海和东莞，均价分别为21523元/㎡、20151元/㎡。肇庆均价7122元/㎡，在整个大湾区房价排名垫底。

从大湾区的房价表现可以看出，区域房地产市场发展成熟，并开始由核心城市向外扩散。受“广佛肇”一体化影响，广州和佛山正在同步迅速发展，而肇庆显然尚未融入一体化节奏中。深莞惠都市圈相对更加成熟，东莞和惠州受到深圳溢出效应，房价逐年上涨。随着粤港澳湾区上升为国家战略，并且经济、人口、轨道交通优势明显、土地供应相对缺乏，我们认为未来大湾区房价仍有一定上升空间。

粤港澳大湾区房价地图

深圳房价最高的区为南山区，均价为78450元/㎡，南山区同时也是广东省GDP排名第一的区。深圳另一个房价超过7万元/㎡的区为福田，均价为50954元/㎡。

深圳房价地图

广州房价最高的区域为越秀区，均价为50438元/㎡，其次为天河区，均价为48614元/㎡，房价超过3万元/㎡的区域还有海珠区、荔湾区、白云区，均价分别为39826元/㎡、36685元/㎡、30199元/㎡。

广州房价地图

3、京津冀城市群房价断层明显，八成均价不足1万

京津冀城市群的概念由首都经济圈发展而来，以北京、天津、保定、廊坊为中部核心功能区，包括唐山、石家庄、秦皇岛、张家口等共14个城市。

京津冀城市群房价排名第一的城市为北京，均价为62959元/㎡，其次为天津，均价为24826元/㎡，均价在1万元/㎡以下的城市共11个，占比近八成。从房价表现来看，京津冀城市群房价断层较大，城市群间协调性较差，尚未形成明显的协同发展和集聚扩散效应。

2018年11月，中央曾在文件中明确要求以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展，带动环渤海地区协同发展。未来，随着多重政策利好的支持，京津冀城市群合作将进一步升温，这将更好地发挥北京作为核心大城市的辐射带动作用，缩小区域发展差距，推动成京津冀城市群的发展。

京津冀城市群房价地图

北京房价超过10万的区域共有两个，包括西城区和东城区，均价分别为：120572元/㎡、102726元/㎡，海淀区以90132元/㎡的均价排名第三。北京房价最低的区为平谷区，均价为24599元/㎡。

北京房价地图

4、长江中游城市群整体发展不均，核心城市带动能力有限

长江中游城市群位于中部的湖北、湖南、江西和安徽四省之间，以武汉为中心，包括：湖北省武汉市、黄石市、鄂州市、黄冈市、孝感市、咸宁市、仙桃市、潜江市、天门市、襄阳市、宜昌市、荆州市、荆门市，湖南省长沙市、株洲市、湘潭市、岳阳市、益阳市、常德市、衡阳市、娄底市，江西省南昌市、九江市、景德镇市、鹰潭市、新余市、宜春市、萍乡市、上饶市及抚州市、吉安市的部分县（区）。

长江中游城市群整体均价都在2万元/㎡以下，房价最高的城市为湖北省武汉市，均价为18392元/㎡，其次为合肥，均价为15524元/㎡。房价最低的城市为咸宁市，均价为4433元/㎡。

从房价表现上来看，长江中游城市群整体上发展不均衡，处于核心城市武汉、合肥、长沙、南昌房价与非核心城市存在较大差距，周边辐射能力与带动能力有限。