打开网易新闻 查看精彩图片

前段时间，万科在自己的业绩陈述会上，由董事长郁亮提出了一个新的名字，他认为房地产现已进入了“白银时代”，这引起了非常大的反应。作为一哥的万科，上一年利润依然超过了300亿，因为他们的观点举足轻重。

所谓白银时代，肯定是不如黄金时代的日子好过，不过白银也是贵金属，说明日子也还是过得不错，所谓“白银时代”其实代表了房地产市场三个重要的变化。

第一、房地产最挣钱的日子过去了。过去三年，绝大部分城市的房价都涨了一倍，上市的房地产开发商们，利润同比增速年化可以到达50%以上，这样挣钱的事情，这也让我国的地产商快速崛起，无论是在世界五百强，还是富豪排行榜上，咱们的地产商都是最多的，超过日美欧的总和。

第二、虽然房地产最好的日子过去了，可是找不到比房地产职业更挣钱的。郁亮在前一段时间表示，之所以不愿意转行，是因为其他职业都不挣钱。这说明了，房地产依然是经济的支撑，房地产不好过了，其他职业更不好过。

第三、楼市将从一手房市场转向二手房市场。以前，新房的成交是房地产的主体，买卖发生在开发商和购房者之间，可是通过了20多年的建造，咱们现已拥有足够的存量住宅，户均拥有住宅套数到达1.1套，二手房的买卖将成为市场的主题。

只有认识到了这三个变化，咱们才能更好理解房地产市场的本质，而对来，对于普通人而言，无论是买房，还是从业，或许二手房更为合适一些。