家里有白蚁是一件很闹心的事，

但假如新买的房子里就白蚁泛滥呢？

法院会支持她的诉求吗？

新房东因白蚁虫害要求退款赔偿

2017年11月，应女士与周小姐签订《房屋买卖合同》，购买一套二手房，总价148万元。入住后，应女士却发现房屋的两间卧室、洗手间墙体均有白蚁，且白蚁侵蚀时间有两年。

“原房东根本就是故意隐瞒房屋的白蚁问题，导致我多付了房款，这明显属于欺诈！”应女士称，自己虽在购房前实地查看过房屋，但当时房屋处于租赁中，自己无法仔细查看，且白蚁问题属于隐形瑕疵，自己作为普通购房者，无法用肉眼识别。

面对控诉，周小姐则大喊冤枉，她强调自己真的对自家房屋内还存在白蚁问题并不知情，也没有故意隐瞒。她称，2016年底确实发现房屋有白蚁，但当时已找物业公司的相关技术人员查杀。2017年初重新装修后，还将房屋出租给他人，但租户也从未反映有白蚁问题，而且应女士来看房时没有发现白蚁问题也没有提及。周小姐认为应女士要求变更成交价、赔偿损失没有依据。

南沙法院经审理认为，结合物业记录、有关技术公司出具的《白蚁活动治理报告》，可以确认该房屋卧室、厕所确有白蚁活动，且白蚁侵蚀时间有两年之久，因此房屋出售时存在质量瑕疵。而根据证据无法认定周小姐存在故意隐瞒的情形，故应女士要求减少合同总房款6万元没有依据。

根据《合同法》第一百五十五条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任”的规定，虽然双方的《房屋买卖合同》约定按现状交付涉案房屋，但考虑到白蚁危害属于隐蔽质量瑕疵，在房屋使用过程中才能发现，故周小姐作为出卖人对该质量瑕疵仍负有担保责任。

法官：卖方应对房屋的隐蔽瑕疵

经办法官提示，二手房买卖合同成立生效后，买方有权利取得符合合同约定质量的房屋，卖方应保证交付的房屋符合合同约定的质量要求。除非买方明知房屋存在瑕疵或者双方对房屋质量有特殊约定，否则卖方应当对房屋的隐蔽瑕疵向买方承担质量瑕疵担保责任，而不以卖方是否有过错为前提。也就是说，即便卖方没有故意隐瞒房屋存在的质量问题，但其作为出卖人对房屋仍负有质量瑕疵担保义务。

白蚁虫害发展迅速，如与卖方协商不成，买方可自行聘请相应的白蚁防治公司进行灭蚁，随后可就支出的相关费用要求卖方承担。卖方应当本着诚实信用的原则，在出售房屋时应当主动告知买方房屋是否存在质量瑕疵，对于买方反映的白蚁问题，如确属于房屋交付前就存在的，应当积极配合买方查杀白蚁并承担相应的费用。

广州日报全媒体文字记者：章程 通讯员 王君、张大会

广州日报全媒体编辑：叶涵茜

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广州日报全媒体文字记者：叶卡斯

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