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《上海市浦东新区合庆南社区（PDP0-0602单元）控制性详细规划》优化调整方案日前公示，规划区域北起高科东路，南至川杨河，西起浦东运河，东至塘西中心河，总用地面积约339.84公顷。目前规划区域内凌空路两侧散落着大量民居，从启动到规划全部落地将有较长时间。

规划范围

本次规划的合庆南社区（PDP0-0602单元），位于合庆镇西南角。北起高科东路，南至川杨河，西起浦东运河，东至塘西中心河，总用地约339. 84公顷。规划城市建设用地面积262.66公顷，其中居住用地约142.08公顷，公共设施用地约11.75公顷，道路广场用地约63.88公顷，市政公用设施用地约1.16公顷，绿地约31.89公顷，城市发展备建用地约11.89公顷。

主要调整内容

一、用地性质和容积率调整

(1) 整体提高住宅组团用地的开发强度。取消原草案中三、四类住宅组团混合用地的布局模式，调整为三类住宅组团用地和四类住宅组团用地分别独立设置。其中四类住宅组团用地主要集中布局于单元西北部，位于凌空北路以西，创业路两侧。住宅组团用地容积率整体调整为以2.0为主，局部租赁住宅用地（ 09-04和25-01地块）容积率提高至2. 2。单元中部，凌空北路以西的三个地块（46-04, 47-01和48-01地块）调整为四类住宅组团和商业服务业混合用地，容积率提高至2. 2。

(2) 新增商业商办用地以促进职住平衡。单元中部，凌空北路以东两个地块（53-02, 53-06地块），以及单元南部，凌空北路以西的四个地块（49-01， 50-01, 51-01和52-01地块），调整为商业服务业和商业办公混合用地，容积率2. 5。单元北部，凌空北路以东的两个地块（12-04, 15-04地块）调整为商业服务业和商业办公混合用地，容积率3.0。

(3) 预留备建用地以发展公共服务设施。住宅组团用地的容积率整体提高后，节约的用地集中预留在单元东北角（15-07, 18-01, 20-04, 21-01和23-03 地块），用地性质调整为公共设施备建用地。

二、公共服务设施调整

单元东北片的社区服务设施组团，从19街坊调整到17街坊；单元内社区级公共服务设施容积率整体提高至1.5；考虑到更好满足基础教育设施服务半径的要求，新增一所幼儿园（65-03地块）。

原河口公园西侧的商业服务业用地，调整为社区体育和商业服务业混合用地。

三、建筑高度调整

(1) 创业路以南、凌空北路以东的地区，整体以三级高度分区为主，总体建筑高度不超过50米。其中单元南部三个地块（46-04, 47-01和48-01地块）， 及创业路西侧以南的25-01地块，因容积率调整，考虑到后期建设实施的可行性，调整为建筑高度不超过60米。凌空北路北侧以东的两个地块（12-04和15-04地 块），根据城市总体风貌要求，调整为建筑高度不超过60米，局部塔楼建筑高度不超过80米。

(2) 创业路以北、凌空北路以西的地区，整体以四级高度分区为主，总体建筑高度不超过60米。

▼合庆南社区（PDP0-0602）规划区域卫星图（仅供参考，以实际建设为准）

从今天公示的规划来看，区域将打造成为浦东新区东北部以生态休闲功能为主导的宜居型海滨特色镇，将建设形成以蓝绿交融为特点，打造生态和谐、环境优美、居住多元、设施完备、活力高效的高品质生活社区。

▼合庆南社区（PDP0-0602）规划图，黄色区块为住宅规划（仅供参考，以实际建设为准）

川沙频道综编

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