家里面临拆迁却没有房产证，该怎样才能获得拆迁补偿？|163

文/楼市大家谈（quanadcom）

拆迁现象开始变得越来越普遍，普通民众对于自家拆迁多半还是表示欢迎的，丰厚是拆迁补偿是拆迁户令人羡慕的主要原因，然而现实当中，拆迁也面临着着不少特殊的情况，甚至会对能否获得拆迁补偿产生影响。不少人曾经向小编留言，家里房子面临拆迁却没有房产证怎么办？该怎样才能获得拆迁补偿？这就需要区分具体情况了。

首先是区分房子究竟是建造在哪种土地上。如果房子是建造在集体土地上的话，这种房子属于小产权房，确实没有房产证，但是，这种房子是可以获得拆迁补偿的，而且补偿和城市和商品房拆迁补偿不一样，不仅需要读自建的住宅进行补偿，还需要对宅基地进行补偿，整个机体都没有房产证，并不妨碍进行补偿。

如果房子是建造在国有土地上的话，那就需要进一步区分了。正常情况下，如果开发商建造房屋之时是按照正规的的手续流程建造房屋，应该不会存在没有房产证的，房主此时需要了解自己为什么没有房产证的原因，重新办理房屋产权登记，那么拆迁之时，房主才能够获得相应的补偿。

那么哪种情况下没有房产证也能获得拆迁补偿呢？

1、祖产。自己的房子是祖祖辈辈传下来的，由于时间过于久远，这类房子都没有房产证，假如房主世世代代居住在这套房子当中，周边的邻居并且能够为之证明的话，同样也能够获得拆迁补偿；

2、买房那不久，还没来得及办理房产证。有些房主可能才刚买房子不久，就刚好赶上房子拆迁，时间不允许的情况下，房主确实没有房产证，这种情况下，房主最好尽快办理房产过户以及房产登记，才能正常获得补偿，否则以购房合同作为依据的话，房主的拆迁补偿很容易出现缩水的情况。

另外，有一种情况，没有房产证确实不能获得拆迁补偿，房主无法办理房产证的原因，在于房子原本就是违章建筑，典型的是那种建造在公共用地上的住房，这种房子的交易原本就属于非法交易，房主一旦遇上产权纠纷，其实很难寻找法律依据进行维权，拆迁之时，要么得不到一分钱的补偿，要么获得一部分补偿，主要是对建筑成本的补偿，补偿相当有限。

这也说明了房产证的重要性，因此广大购房者在买房的时候，千万注意自己的房子究竟能不能办理房产证，免得花了钱结果钱房两空。对于小产权房的购买，购房者更应该格外慎重，一般情况下，除非同一集体，否则并不建议购房者购买小产权房。

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