作者：包希仁

近日，南京市公布了民办中小学收费标准，与此前一样，整体依旧呈现大幅上涨态势，部分学校收费同比更是翻倍上涨。那么问题来了，民办涨价了，学区房的机会就来了吗？学区房会不会也涨价？

政府调整最高限价，民办学校学费就“翻倍”上涨

5月23日，南京发布了民办中小学收费调整通知。相关政府部门表示，该通知将从今年秋季新生入学开始实施，旨在进一步规范民办中小学收费行为，实行分类分档最高限价，严禁收取与入学挂钩的捐赠助学款。

据悉，按照《江苏省定价目录》规定，民办中小学学费实行政府指导价，南京市实行分类分档定价管理，收费标准分为2类（普通班和高中特色课程班）3档，每类每档制定最高收费标准。

具体而言，普通班，小学、初中：一档不超过2.8万元/生.学期，二档不超过1.9万元/生.学期，三档不超过1万元/生.学期；高中：不超过3万元/生.学期。高中特色课程班，不超过5万元/生.学期。

事实上，大多数民办中小学都远低于上述最高限价，但绝大多数学校同比都呈现不同程度的上涨。例如南京秦淮外国语学校小学，其在2018年学费为6300元，到了今年则涨至13900元，涨幅高达121%！

民办学校优势明显，涨价已成“大势所趋”

既然民办学校收费上调了，那家长会不会重新选择公办名校呢？

我觉得这是有可能的，但可能性不大。因为民办学校的教学质量大多都优于公办，且入学考试的门槛较高。如果学生通过考试被录取，那家长一般不会因为价格上涨就放弃入学。

那民办学校到底有啥优势，能如此吸引家长呢？据悉，有以下五大优势：

其一、小班化授课，孩子受关注程度高。与公办名校相比，民办学校的一大优点就是小班化授课，严格控制班额，保证每个孩子的受老师的关注度。

其二、课程丰富，跑班上兴趣班，全面发展。南京的公办学校严格执行教育部门规定，每天的课程也是基本按照国家课程开设，放学比较早，而民办学校则自主性更大，开发了丰富多彩的特色课程。

其三、放学后管理更贴心，全面素质提升。南京的公办学校放学比较早，小学基本上3点多就放学，而民办学校不仅将学生放学后时间管理起来，很多民办学校还拥有良好的寄宿条件，解决家长后顾之忧。

其四、优惠直升本校初中，免去升学烦恼。相比公办学校，不少民办学校的学段更加完整，拥有小学、初中、高中完整的一贯制教育，升学上更加有优势。

其五、不受择校区域限制，家长学校双向选择。在教育资源尚未均衡的情况下，家长对家门口学区学校不满意，又不能去择公办学校，而民办学校则为他们提供可以择校的其他优质资源，家长和学校双向选择，多一些上好学校的机会。

由此五点优势，或许家长宁愿“砸锅卖铁”也会在学生被录取的情况下，选择民办学校入学。

民办“高收费”，或将抬升学区房市场需求

那民办学校涨价，会不会影响优质公办学校附近的学区房价格呢？对此，我们咨询了一下业内人士。

河西某中介公司的负责人告诉我们，今年学区房其实已经在涨价了，奥东地区的学区房今年的涨幅在15%左右，属于自然增长。民办学费涨价了可能会刺激一部分家长买学区房，但不是影响学区房的关键因素。从这两年的走势来看，学区房是长久不衰的，因为购买了学区房，不仅孩子可以上好学校，以后还有可能有钱赚。

对此，我们也采访了一下家长的看法。

家住江宁的市民华女士的女儿，刚刚参加了南师附中江宁分校的测试，成绩还没有出来，她已经决定放弃民办这条路，打算回鼓楼区的凤凰花园城小学就读。

“学费太贵了，算了一下，如果孩子上完家附近的民办小学，加上平时补课和兴趣班的费用，保守估计一年费用要七八万，6年下来至少40万往上走，如果连着初中一起读，得花七八十万。”华女士说，她打算让孩子想上学区内的小学，到了孩子四五年级，会考虑换一套中学学区房。

华女士认为：“不管怎么说，学区房是一个保值的投资，怎么看都是划算的。”

事实上，家长买学区房，一方面可以保证孩子进入优质的公办学校，另一方面也算是一种投资，用老百姓的口吻来说就是：“买学区房肯定不亏哎”。

由此可见，民办学校学费涨价，虽不一定直接影响学区房价格，但确会挤压一部分家长选择买优质学校的学区房。因此，在学区房资源有限的背景下，市场需求将逐渐上升。