2019年5月26日，地铁4号线开通载客试运营。大金星北片区终迎蜕变，从此跨入轨道交通时代。

从最开始一条金星北路孤军深入，到现在的多条主干道连接主城区，大金星北片区已有了十几年的发展历史。

图/晟龍

新城已成

大金星北片区，泛指金星北路—雷锋大道片区，北至绕城高速，南抵北二环，东靠湘江，西达雷锋大道。这个片区，多年来一直被作为长沙价格洼地，很多家庭选择在此完成他们的购房梦想。

数据显示：金星北区域楼盘密集度为河西之最，3公里范围内共有楼盘55个，总户数近16万户，可容纳人口56万人，现有整体入住率达到40%，即22万人。

今日谷山脚下俨然是另一座城市森林，放眼望去尽是高楼大厦。地铁的4号线的开通，将会带更多人来认识这座新城并选择在置业于此。

图/湖南壹肆柒文化传播有限公司

当金星北片区内配套已经日渐完善，未开发地块已经不多时，城市扩张的脚步开始向西。

一路向西

规划西移

2017年，金桥枢纽改为长沙西站，一座高规格的新城-高铁西城横空出世。与月亮岛文旅新城一样，这个片区同样是先导集团开发。

交通西移

城市扩张需要交通先行，长望路西延线修建、长益高速扩容工程、银星路西延等众多项目都是为高铁西城铺路。

大金星北片区内部，西侧的路网也在完善中：谷山路已完成绿化工程即将竣工、永通大道北至三环南至润和山水郡通车、彩霞路，新巷南路等道路通车、月亮岛路普瑞隧道将于今年实现导洞贯通。

图/望城城投集团

开发西移

金星北东侧地块基本开发完毕，仅剩部分江边地块，近两年来金星北路西侧的土拍及新楼盘明显多于东侧。

2017年6月时代地产以楼面价4010元/平拿地。碧桂园地产以楼面价4422元/㎡拿地（望城地王，该记录至今未破）。

2018年，大汉，天岳，三润城相继拿地。

2019年，之前规划的大河西汽车世界的商业地块，近日已调规改为二类居住用地，正在招商。

下为近两年片区土地招商情况：

据5月20日月亮岛街道官方发布工作动态：长郡月亮岛学校西侧354亩居住用地，已经完成征迁工作，即将网挂。

片区核心

区域位置中心

围绕着这个学校，是更多的家庭。细数一下围绕学校的住宅：滨江御苑约1266户+三润城1814户+润和紫郡3807户+润和长郡2860户+润和美郡2717户+长郡月亮岛学校西侧地块。

长郡月亮岛学校，不只是这几个小区的中心位置。从整个大金星北片区地图可看出，长郡月亮岛学校正是在这个区域正中心位置。

未来几年，仍会有更多的小区会雨后春笋般地在这片土地上冒出来。这些小区，大部分会在黄金大道以西，因为东侧未开发地块实在不多了....

区域发展初核

开学几年时间以来，长郡月亮岛学校已成为一所82个小学班级，44个中学班级的九年制学校，容纳师生人数超7000，属片区之最。

如果说孤军深入的地铁是将人流源源不断带往这个片区，那么，长郡月亮岛学校就是留住他们的理由。

据克尔瑞数据：

  • 2015年前，金星北片区成交面积在110万方左右徘徊了几年。

  • 2015年，长郡月亮岛学校建成开学，成交数据开始上升。

  • 2016年，片区成交数据暴涨至309.13万方！

当年的金星北，几乎各个楼盘都把长郡月亮岛学校挂在自己营销中心。无数购房者怀着对名校的美好希冀，选择在这里安家。

可以说，长郡月亮岛学校就是金星北发展的初核！

区域核心升级

5月初，离长郡月亮岛学校800米左右的永通大道边上，思源九年一贯制学校动工。

经市长信箱官方回复：思源学校将由长郡月亮岛学校管理。

目前思源学校周边没有配套，据最新土地控规图，思源学校附近也少有居住/商业用地，在接下来很长一段时间内，学校周边都会没有社区商业。

可以预见，长郡月亮岛学校管理下的思源九年一贯制学校，放学后会有大量学生走向本部进行课后培训！

稀缺学区铺

相对于金星北其他的社区商业，与学校仅一路之隔的润和美郡学区铺，有着无数商铺艳羡不已的教育资源。

片区正中心的长郡月亮岛学校每年都有大批量生源更新，为业态源源不断引入新消费群体。

所谓“下课铃响，黄金万两”，用来形容这种学区铺最适合不过。

教育产业是未来国民经济新三大马车之一，是当下最有希望的朝阳产业。随着教育即将融城，金星北片区教育产业也迎来升级。依托长郡月亮岛学校的强大实力，周边形成了强大的教育产业经济。

据统计，片区合计约173家教育培训机构，而长郡月亮岛学校周围合计43家，占总区域1/4。长郡周边教育培训机构，品类齐全、品牌强大，拟打造河西最大的教育培训基地，以教育、文化、艺术、体育、科技等优质资源聚合的9万方教育主题街区。

长郡学校正对面学区铺目前仅剩最后一栋

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