兴宁近市中心49亩地，今只拍得楼面价3980！房价或8千？要大跌？|163

在我们大南宁，这个人称“ 宜居宜业的神仙之地绿城 ”！

最近好长一段时间，土拍市场传来的消息都是，楼面价1万起，最高的楼面价高达1万4+，硬生生的推动着大南宁的房价，使得我们的大南宁 似乎更“宜居”。

但就今天，刚刚，南宁土拍市场又传来大消息！

靠近南宁市中心的一块49亩地，却只拍得楼面价3980！

按照以往的楼面价和实际房价的惯例比例来计算的话，那么这个地块的实际房价或是8千左右？

小编百思不得其姐，南宁的房价是真的要开始大跌了吗？

5月29日，GC2019-026地块出让，由两宗地组成，共计49.304亩，最终广西中路资产投资有限公司底价摘牌，成交总价40446.2572万元(合计4.04亿元)，该地块为旧改用地，位于兴宁区园湖北路北面、望州路南面，为城镇住宅、零售商业、商务金融用地，或将打造综合体项目。老城旧改换新颜，居民居住环境也将得到大力改善!

广西中路资产投资有限公司底价摘牌兴宁区49亩旧改地

GC2019-026地块成交结果

1、A地块：出让面积6202.56㎡(折合9.304亩);为城镇住宅用地、零售商业用地;>2.0且≤3.0(其中住宅容积率≤2.4)，建筑密度≥25%且≤40%，绿地率≥25%，建筑限高：≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为15%-20%，其余为住宅。

A地块成交价796万元/亩，楼面价3980元/㎡，总价7405.8566万元。

2、B地块：出让面积26666.99㎡(折合40亩);为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地;>3.2且≤4.0(其中住宅容积率≤2.8)，建筑密度≥20%且≤35%，绿地率≥25%，建筑限高：≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为13.5%-17.5%,商务占总计容建筑面积的比例为11.5%-12.5%，商业及商务总占比为25%-30%，其余为住宅。

B地块成交价826万元/亩，楼面价3097元/㎡，总价33040.4006万元。

3、根据出让条件，竞买人须自持商业用房不少于8年、商务金融用房不少于20年，此外，项目回迁安置房总面积≥23429.746㎡，涉及回迁户共180户，回迁安置房结算总价款不超过人民币285445850.56元。竞得人须按照与兴宁区政府签订的《望州南路广西中路交通建设总公司片区改造项目出让土地建设履约监管协议》开发建设，由兴宁区政府负责监管。

地块点评：

地块位于老城区，交通路网发达，有明秀东路、望州路、长堽路等，清厢快速路出入口就在项目附近，出行便利，距离在建地铁5号线虎邱站，1号线火车站均在两公里范围内。

地块周边配套一应俱全，距离南宁人民公园仅500米左右，狮山公园、广西展览馆也在附近，基本能够满足居民娱乐休闲活动;医疗配套有南宁市第四人民医院、南宁市第七人民医院、广西中医院大学第一附属医院等医疗配套;教育资源则有南宁市民主路小学、燕子岭小学、南宁市第十四中学等;此外，地块周边大型商超较多，沃尔玛(时代茗城店)就在项目附近。

楼盘布局方面，地块周边新盘项目较少，多为二手房项目，如时代茗城、天健世纪花园、香樟林、盛天公馆等。