2018年7月太原出台限购政策，在“本市人限购两套房、外地人限购一套房”的情况下，太原商品房住宅销售面积持续走低，楼市呈现出“有钱人不能买，没钱人买不起”的特点，新增人口对于太原楼市至关重要。
根据统计局的数据来看，太原2018年常住人口442万，新增人口4.17万，这些增量人口和之前没买房的人构成了目前太原楼市的需求方。
根据朗润智业太原一季度楼市数据可以看出，2018年和2019年一季度，成交以刚需产品为主，80~120平米成交占比高达47%，总价80~140万占比40%。根据判断，购买80~120平米住宅多为首置首改客户。
上半年，无论是东山的东山雅苑项目、荔园悦享星醍，小面积低总价开盘去化率都非常高，甚至达到了一房难抢的局面。7%
上周，位于太原市万柏林区西矿街与西铭路交叉口东北角的“中海国际社区”开盘，项目配套一所小学、3所幼儿园，计划配建一座约15万㎡大型购物中心及5万㎡的风情商街。项目紧邻玉门河快速路和虎峪河快速路，并且与规划中的地铁1号线相邻，交通十分方便。
数据显示，中海国际社区精装成交价9900元/㎡，开盘供应1475套住宅，整体去化率高达96%，成交总额13.6亿元。主力供应的两居室88㎡户型占比49%，三居室99㎡户型占比37%，去化率达到了100%。
开盘前我们踩盘了中海国际社区，优缺点都比较明显：
1、优点：
1）单价低，小户型多，总价低，100万以内可入手；
2）自驾或公共出行，都比较方便；
3）社区体量大，自身便利配套比较完善。
2、缺点：
1）其中一个中间户型，需要穿过消防连廊入室，对于居住生活影响比较大；
2）总价低，周边购房者比较多，社区业主素质参差不齐；
3）尽管有地铁加持，但是介于地段、定位，未来发展潜力依然有限。
但是对于刚需来说，价格是最关键的影响因素，只要价格合适，其他的缺点都是在可接受范围内的，所以畅销也在情理之中。
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