之前的节目我们报道过萧山区高运莱茵传奇的业主们，买了房子，却因为停车位的事回不了家的事，业主们反映，开发商早期一直拒绝对外销售车位。到了2017年10月，以高于周边楼盘近3倍的价格销售车位。业主拒绝购买车位后，就遭遇了车子停不了，有家回不了的问题。上期详情请戳高运莱茵传奇搞晕了我？买房竟然回不了家？早前我们前往小区采访的时候，物业表示，这是开发商定的规矩，他们也无权干涉，那么，莱茵传奇的开发商杭州高运房地产开发有限公司究竟有没有捂盘惜售的问题呢？

开发商一开始拒绝出售车位？

高运莱茵传奇位于萧山区建设一路与博奥路交叉口，2014年开盘价格在12000-14000元左右，目前小区均价在39000左右。因为小区禁止没有购买车位的业主将车子开进小区，所以现在每到下班时间，小区门口的道路就堵成一锅粥。

业主们表示，小区刚交付的时候，开发商承诺十万一个车位，但却迟迟不对外销售，到了2017年，周边车位仍然十万左右，而他们的车位，则涨到了28万一个。业主们拒绝如此高价的车位，于是就出现了车辆无法进入小区的情况。我们从莱茵传奇的绿城物业这里了解到的情况是，小区地下车库一共有1000多个车位，目前还有400多个空余，但这400个车位，按照开发商的意思是，只售不租。

开发商坚持只售不租？

之前的节目播出后，我们栏目也收到不少业主的留言，有业主表示他们不是不愿意购买车位，而是觉得开发商出尔反尔，故意抬高车位价格，他们咽不下这口气。当然也有已经购买车位的业主赞成这样的说法，认为自己已经购买了车位，如果现在没有购买车位的人也可以随意进入车库的话，是否有失公允。更多的业主则表达出了对于停车难问题的困扰。那么，开发商高运房地产开发有限公司面对如此状况，打算如何解决这个问题？最主要的是，28万的价格是如何确定的？只售不租这种做法又是否合规？在绿城物业的帮助之下，我们联系上了开发一位工作人员。

只售不租是否涉嫌违规？

位销售部的工作人员表示车位价格的问题，高运房产的邱总在17年10月开售的时候就做过表态，一切手续合法合规。我们了解到，根据《浙江省定价目录》规定，地下车位销售价格、租赁价格不属于政府定价范围，开发商有权自由定价。至于业主们质疑开发商恶意囤积，捂盘惜售的问题，我们也联系了萧山区住房与城乡建设局。

萧山区住建局的工作人员表示从书面证据来看莱茵传奇是以车位整修的理由延迟销售的，另外关于目前莱茵传奇车位只售不租这样的行为，萧山区住建局表示也无法强制管理，原因是2009年，杭州市人民政府办公厅转发市建委关于进一步加强杭州市停车场建设管理指导意见的通知里面所提到的建筑开发企业，不得以只售不租为理由拒绝租赁，实施范围没有提到萧山区和余杭区。所以他们只是参照执行。那么，莱茵传奇的业主们，还有别的方式，让自己有一个停车的地方，而不至于有家都回不了呢？

王波律师：

关于小区车位出租还是出售，

在法律层面上还没有强制性规定，

关于小区车位应该由谁来经营的问题，

目前普遍的共识就是要先确定这个车位的归属，

从开发商在规划局报备的文件去看，

它的车位面积有没有算到公摊面积里面，

有没有由业主在买房的时候承担这个公共空间费用，

如果业主已经开支了这笔费用，

也就是说这些车位是属于小区业主共同所有的，

那么在交房的时候，车位就应当移交给业主委员会，由业主委员会要决定它究竟该如何经营。

王波律师表示，地下空间和地面道路空间，目前比较普遍的还是计入公摊面积里面的，对此，他建议莱茵传奇的业主们去规划局查清楚文件再做计划。另外，之前绿城物业曾表示，他们正在积极和开发商方面沟通，看看能否出台一些方便业主停车的方案。节目播出前，记者再次致电了绿城物业，对方表示由于节目播过了，所以房产那边拒绝做协商。只是要求物业禁止将无车位车辆放入小区。对于这个回复，业主们表示，他们会尽快去查询规划文件，将继续维护自己的权利。对此，电视机前的你有什么看法或者建议，都可以拨打我们的电话，89833735，或者关注杭州4套官方微信，给我们留言。