不管是投资，还是买东西，如果钱不够了，你会怎么办？

大部分的人都会用用不动产转化成现金流，填补资金缺口的方式，就比如拿房产抵押贷款，得到一笔钱，这种方式虽然很主流，但是问题是如果自己名下没有房产，怎么办？用别的房产证申请贷款抵押，可以么？

如果自己名下没有房产，是不是就不能抵押？

其实不是，只要有房产证就可以抵押，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，

按照规定来说，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。

那么问题来了，亲朋好友紧急需用钱，走投无路求到自己头上时，当然选择借给他房产证做抵押，我有风险么？

风险就是你朋友如果还不上，或者故意不还，你的房子就被拍卖掉的。至于你们之间如何约定，不影响抵押登记的效力的。

就有这样的吃瓜群众，自己的房产证2001年借给别人贷款，现在不知道还了没，怎么查呢？

这种情况来看，房产证是自己的，但是别人用自己的房产证申请了贷款，借款人不是自己，月供也不是自己。

那么问题是向银行申请贷款，这个借款人夫妻，房产证持有人都需要签字的，所以这位吃瓜群众肯定在申请贷款的时候前往银行签字了的。

向银行借款，需要签署借款合同，借款合同一定会写清楚贷款额度，年限，利率等。

那么这位吃瓜群众不管怎么回忆应该是忘记了，估计借款合同也没有在手。

如果抵押借款成功后，肯定进入月供期了，每个月会从借款账户扣钱，如果借款人是自己，那肯定就是自己通过还款扣款，判断自己是否已经还清，如果借款人是别人，自己当然不清楚别人然是否还在供楼了。

我不知道借款人还完了没，我问问他？

既然自己记不清楚了，那么问问当年的借款人不就行了，借款人每个月还钱，按理不会不知道的，通过咨询借款人，可以知道借款情况（含年限），还款情况，借款银行，现在是否结清，如果没有结清还欠多少余额。

也可以去具体的相应银行咨询还款银行。

问题是，找不到借款人了，或者是联系不到了！！

如果借款人找不到了，或者借款人也不记得了，那就一步步查一下。

首先可以到房管局查询房子的抵押情况，

由此可以判断房子曾经或者当前是否还抵押给银行，即便涂销了也可以查到银行的名字，如果尚未结清，或者尚未涂销，自然一定可以查到银行的名字的。

其次知道了银行名字，那就去该银行咨询还款情况。

最后，如果是自己需要抵押贷款，那么这些点是必须要注意的！

第一点：首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：1、存在权属争议的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;7、违章建筑物或临时建筑物;8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

第二点：去找一家靠谱的金融机构。由于办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务，个人一般是不具有代理资格的，在办理类似无担保无抵押贷款时，如果出现个人代理则应当向公安机关报警。

在申请无担保无抵押贷款时候，一定要到正规合法的银行金融机构或其他可以发放贷款的金融机构。如需贷款的网民无法通过正常途径顺利取得银行贷款，在选择这些金融机构的时候，应严密思考、谨慎行事，避免不必要的麻烦。目前有很多的贷款机构打着有身份证就可办理无抵押贷款的广告，网上也频繁的出现一些无抵押贷款，其实很多都是有着欺诈行为的，很多的诈骗罪犯以这种“无抵押贷款”为借口获得了我们贷款人的有效信息，所以不要轻信所谓的身份证无抵押贷款，更不能轻易的泄漏我们的个人信息。

现在借贷途径多，但是风险也大，因此要仔细甄别。如实在没有正规银行进行选择，选择正规的民间借贷时也要注意以下问题。

*要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

*要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

*看清楚约定的借款利息、逾期还款利息是否受法律保护。

*就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

*保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少。

*还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

第三点：携带资料办理手续。办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

房产对于人们来讲至关重要，有些人为了买一套房子而花费了一辈子的积蓄，所以，在用房产进行抵押时一定要小心谨慎，看清楚房屋抵押合同如何约定，去金融机构签字的资料内容都是什么，不懂的一定要问清楚，以免造成不必要的损失而追悔莫及。

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