南京地产界一直流传着

“东富西贵”

的说法，“东富”一说指的是

90年代的月牙湖，南京第一代富人区，房价在二十年前就已经高达4000元/㎡+，

“西贵”一说指的是河西板块，如今

河西的二手房7万+的比比皆是，但现在月牙湖富人区的二手房仅3万/㎡+，

比河西便宜了一倍多。

今天，我就来到了曾经风华无限的月牙湖富人区，时过境迁，现在的月牙湖又是另一番景象了。

二十年前房价4000元/㎡+！

南京第一代富人区！如今楼房墙皮脱落、垃圾成堆！

地铁二号线连接河西与城东，从河西奥体到苜蓿园站仅需要20分钟。

从苜蓿园站步行几百米，就到了苜蓿园大街，曾经的“豪宅”们就坐落在这条大街上。

环境优美

二十年前，仁恒在月牙湖盖起了第一个商品楼——梅花山庄，房价3000+，那时候人们的工资一个月只有几百块。

90年代，月牙湖是富人的聚集地，住在月牙湖是一种身份的象征，

可今天，我走在苜蓿园大街上，看到的景象却丝毫没有“富”的影子。

外立面老旧

墙皮脱落

小区随便出入，很多垃圾

外立面十分“朴素”

二手房价格比河西低3万/㎡！曾经的富人区已成了租客区！

梅花山庄附近有多家二手房中介，我在中介了解到附近二手房的情况：

1、梅花山庄的二手房80、90平米的价格是

3.6-3.8万/㎡

2、梅花山庄的

二手房年后成交30套左右，每月成交10套，

小区内在售的二手房70多套，楼层好的只有不到10套。

3、梅花山庄

最早一批的业主大多已经搬走，有的出国移民，有的搬到了仙林、河西。

4、梅花山庄两室一厅的

租金大约在3500元/月

，因为靠近地铁，许多上班族选择在租房，中山小学陪读的家长们也会在附近租房陪读。

5、附近其他

商品房的价格在3.5-3.7万/㎡

房改房单价在3万-3.2万/㎡，周边很多小区都是房改房。

6、月牙湖附近的小区大多是

1996-2003的老房子

，没有新楼盘。

“月牙湖附近的房子的增值幅度，虽然不如鼓楼的学区房，但比江宁浦口的老小学保值多了”

中介说。

月牙湖附近有不少房改房，网上显示的二手房均价3万/㎡左右。

安置房只有银龙和紫杨佳园，均价2.2万/㎡。

月牙湖与河西、江北不同，附近并没有新楼盘，也没有待开发的地块，没有新房的冲击，月牙湖的二手房价格虽不算高，但也比较稳定、保值，成交量也不少。

1999年，郑和外国语学校搬迁到月牙湖，作为民办中学，学费一万多，当时的公办学校学费只有68块。

现在的郑和外国语学校的学费，比玄武、建邺的外国语学院便宜一些。

与此同时，

以拉力琅为首的各大名校的分校并没有落子这里，它们相继在五台山、河西、仙林崛起，唯独没有月牙湖。

为了学区，富人们离开月牙湖。

月牙湖不如江北、河西有投资价值，居住体验也不及以往，换手率很高，当年买房子的有钱人们，大多已经置换去更优质的房子了，如今的月牙湖已经留不住富人们了。

时过境迁！月牙湖已经成为一代南京人的旧时记忆！

走在苜蓿园大街上，我最大的感受是这里非常宜居，紧邻紫金山，环抱月牙湖，比起河西高楼大厦的繁华，这里更多的是接地气的生活气息，

二十多年过去了，仍然坚守这儿的应该就是有主城情结的老南京人了吧。

预算在400万+的年轻人，对比过其他区域的新房，感受过更加城市化的氛围，可能不会偏向月牙湖的二手房，改善的客群更加青睐河西、仙林，月牙湖的吸引力渐渐弱化。

如果你预算400万，会选择月牙湖还是河西、江北、仙林？

旧时住在这里的人们，是否也会偶尔来月牙湖散散步，是否也会走在苜蓿园大街上聊一聊二十年前的故事？

365热榜

1、

南京业主太疯狂！召集片区所有小区，集体密谋涨价！

2、

今天南京千人冒雨抢房！一盘报名破1400组！

3、

倒挂4000元/㎡！买到就赚！南京主城一盘领到销许