本周连续4天都有土拍。

昨天和今天共推出的8宗地中，有3宗位于悦来组团，挂牌楼面分别为8840.7元，8643元，8000元。

而昨日备受期待的悦来地块，虽然成交楼面价虽然并不低，但溢价率并不算高。由于土石方量极大，因为紧挨苏宁北部新区物流中心，又靠近赵家溪立交，对居家环境有一些不利影响，所以我认为昨天万科也不算捡了什么大便宜。

但相比昨天的悦来地块，今天悦来两宗地虽然容积率更高，起拍价也更低，成交楼面价却比昨日更高。

悦来组团地块一

地块一：两江新区悦来组团D分区D22-1、D22-3号宗地

地块用途：二类居住用地

土地面积：95.91亩

容积率：1.92

可建体量：12.25万方

公告总价：105838万元

公告楼面价：8643/㎡

成交总价：12.11亿元

成家楼面价：9881元/㎡

拿地企业：保利

溢价率：14.32%

悦来组团地块二

地块二：两江新区悦来组团D分区D25-1、D24-1-2号宗地

土地面积：90.37亩

容积率：2.50

可建体量：15.06方

公告总价：120490万元

公告楼面价：8000/㎡

成交总价：14.6亿元

成家楼面价：9694元/㎡

拿地企业：保利

溢价率：21.18%

水土组团地块

地块三：两江新区水土组团G分区G09-2、G09-3、G09-11、G09-12号宗地

土地面积：129.52亩

容积率：1.34

可建体量：11.56万方

公告总价：69872万元

公告楼面价：6042/㎡

成交总价：7.8亿元

成交楼面价：6745元/㎡

拿地企业：大悦城（中粮）

溢价率：11.64%

重庆土拍高价地频出，缘何悦来拔得头筹

今日悦来组团两宗地地块，一宗土地面积96亩，另一宗土地面积90亩，位于10号线王家庄轻轨站旁，紧邻仙桃数据谷，地块位置优越、交通便利。目前，轨道交通六号线、十号线已经开通王家庄站。

事实上，熟悉重庆城市发展历史的都知道，重庆向北一直以来都是一个最主要的发展方向，也是购房者买房置业的首选区域。而在北区四小龙当中，悦来不仅政府规划好，江山资源绝佳，性价比居然还很高。如今，得益于城市土拍红利，即将迎来新一轮的价值大爆发。

1 第一， 它规划比较超前。

国家首批海绵城市试点、国家首批绿色生态城区域、重庆首个以面向住宅为主的集中供能区域、重庆首例TOD开发模式的项目、建筑与绿地比例1：1的区域……毫不夸张的说，诸多光环加身的悦来生态城，貌似是重庆颇具国际范和未来感的区域。

生态优越，是悦来生态城的名之由来，也是最大的特点之一，因为悦来生态城里的建筑和绿地面积达到了前所未有的1：1的比例。要知道，连续7年获得世界最宜居城市的墨尔本，绿化覆盖率也仅有40%。而悦来生态城50%绿地面积和高达上百平米的人均绿地面积，让生态城成为一个可以比肩世界级宜居城市的存在。

集中供能，是悦来生态城的另一张名片。在政府前瞻战略规划和自身资源优势的加持下，中节能在生态城建设了一个超大型的绿色大空调系统，一年两季供冷供热，从此重庆也有了一个四季温度适宜的“春城”。

全域TOD，则是国际大师对悦来生态的特别加持。它主张“路是为人准备的”。组团之间，形成网格化、高密度道路系统，组团路网除了满足正常通车，更适合成为供居住者走和逛的商业街，最终会让生态城呈现出与其他城市板块截然不同的生活环境和城市气质，形成慢生活的“街区”氛围。

以上种种居住理念，目测至少领先现有市场主流10年以上，值得期待。

2 第二，是它临江，景观视野最好。

在重庆，江山一直都是地产引以为豪的加码资源，尤其是在2018年升级改善置业成为地产置业主导时，资源的重要性变得更为突出。一个拥有江山资源的楼盘，更能获得购房者的青睐。因此，重庆两江四岸一直是置业者买房置业的热点区域。

悦来江湾实景图

然而，在城市的核心区，几乎所有的江岸线都早已高楼林立，开发殆尽。随着“重庆两江四岸限令“相继出台，未来的滨江物业将会越来越少，江景也越发成了可望不可及的稀缺资源。而悦来生态城，在开发得如此火热的北区，还能保留这样一段原生态的绿色湾区，就显得尤为珍贵。

编辑：god.