网友提问：有房地产中介公然在市场上收“猪仔”。其实，每一个广州本地人，有稳定职业，稳定收入流水，没有房产，没有贷款记录，没有大型债务在身……

这些都是一笔无形的财富，如果你把自己的这个优质名额卖出去，帮人代持房产，你可以获得一定的报酬，幅度从几万元到十几万不等，我们称之为“卖猪仔”，这个代持的人就称之为“猪仔”。但这里强调，所有虚假交易和所谓的代持操作都是违规和有风险的。

房产为什么要代持？

房地产中介本来只是负责撮合买卖双方。但是因为经常遇到业主急放盘，低于市面价的房产就成为了他们手中的“王牌”。

但是买房不是一蹴而就的，并不是有大量的买家随时等你安排买房，往往一个盘要放上3个月到半年。而为了满足业主急放盘，作为中介就会自己把房子买下来。

中介也是人，一套半套已经够呛，多来几家肯定是“不够名额”，这个时候找“猪仔”就是最好的办法。

什么样的“猪仔”是最优秀呢？

√广州人。广州人才有名额在本地购房，单身可以一套，夫妻可以买两套。

√没有房产在身。如果“猪仔”身上已经有1套房，那么再入手的时候贷款成数和利率就有很大差异，不过不影响过户交易。

√征信记录良好。如果征信记录不好，自然贷不了款。

√有稳定的职业和收入。一份大型优质单位的收入证明，胜过无数的人脉。随随便便给你30万银行信用贷不是梦。稳定的收入和优质的职业给按揭贷款带来巨大的帮助。当然，这个跟过户也没有关系。

√个人比较淳朴，没有不良嗜好，有家庭的尤为“值钱”，因为代持都有风险的，万一“猪仔”跑路了也是很头痛。

违规操作

“猪仔”往往要贷款，但是如果贷款的人并不是房产最真实的买家，说明是一笔“虚假交易”。往往到最后出现风险的按揭贷款，均是这种虚假挂名的贷款，实际上是不合规的，刘昊也不建议大家主动贩卖这笔“隐形”财富。

刘昊只是想强调：“其实很多优质职业的广州人，自己的身份本身就很值钱，就是一笔财富。”

隐性风险

1

“猪仔”本身肯定是月供能力不强，购房意愿不强。但是如果将来需要买房的时候，这个曾经的买房记录和贷款记录，就会给你带来麻烦。如果有房贷记录，即便没有房产在身，也只能贷款6成，而相比完全没有贷款的就可以借足7成，差距就出来了。

2

如果真正的“炒家”突然消失，而代持人无法继续供款，就会形成逾期。在房产交投不活跃的阶段，除非大手降价，否则不可以随随便便立刻变卖房产，处理的流程也很复杂。所以，代持人其实也是有风险的。

3

所有法律责任，代持人都需要承担，包括房产出了任何的案件和纠纷。其实是给自己埋下了定时的炸弹。如果出现任何瑕疵，代持人就会成为首当其冲被冲击的对象。你确定你能够在漩涡当中，全身而退？

所有这类型的操作，隐性的风险还是存在，建议大家不要铤而走险。

胜手金句

房子是拿来住，不是炒的。