5月济南楼市月报：土地成交2515亩商品房网签11671套|163

4月份济南商品房成交量持续走高，迎来楼市“小阳春”，而5月份济南商品房成交下滑，楼市恐将难以“入夏”。下面搜房网济南将带您盘点5月份楼市数据。

壹房价信息

（济南新房房价走势图）

（济南二手房房价走势图）

5月份济南新房均价15776元/平，环比4月份增长0.27%；二手房均价17463元/平，环比4月份下跌0.76%，同比去年同期上涨6.55%。

贰商品房网签

据搜房网济南数据统计，5月份济南商品房网签11671套，比4月份的14607套减少2936套，环比下跌20.1%。其中住宅网签6976套，储藏室3052套，公寓0套，商业用房188套，办公776套，车库590套，厂房73套，其他16套。

住宅网签6976套，比4月份的8934套减少1958套，环比下跌21.92%。从今年各月份数据来看，4月份住宅网签量最多，3月份次之，5月份紧随其后，2月份可能受春节假期及住宅房产信息网系统升级影响，网签量最少。

从上述折线图可以看出，月初受五一小长假的影响，网签量略少，4日后网签量呈逐渐增加的趋势，月末达到本月网签高峰值，31日成交量最高达656套。

叁开盘数据

据搜房网济南不完全统计，5月份济南共有15个项目开盘加推，共计推出1656套房源。

15个项目中，有6个为纯新项目，如雪山金茂逸墅、锦悦府、时代公馆、中海云著等；雪山金茂逸墅本月2次开盘，5月4日首开推出小高层7#楼、洋房13/19#楼、叠拼20/31#楼，共158套房源开盘当天成交124套。5月17日加推7#楼，18层小高层，面积112㎡、132㎡，均价大约16500元/平。

从开盘物业类型来看，住宅占大头，洋房、叠墅等也均有加推；从开盘区域来看，东城依然是供应主战场，特别是历城区，5月份开盘项目有7个。

肆土地成交

5月份济南土地市场共成交34宗地（章丘3宗中止出让地块已剔除），总成交面积1676809.2平，合计约2515亩，总成交金额近221.21亿。

从土地成交面积来看，历城区土地面积成交最多，高新区以408401平紧随其后，天桥区以306269平居于第三位；从土地成交金额来看，历城区一骑绝尘，超百亿元高居榜首，天桥区紧随其后，高新区次之；从土地成交区域来看，高新、历城、市中、天桥、历下、章丘、长清等区均有土地成交，槐荫区5月份暂无土地成交。

从土地成交类型来看，居住、商服、商务金融等类型地块均有成交。居住地块依然是成交大头，成交占比近6成，商服用地紧随其后，占比12.43%，餐饮用地仅成交41575平，占比最少。

伍土地供应

5月份济南土地市场共迎来4次供地，总供地18宗，总面积867706平，合计约1302亩。

从供地类型来看，居住用地依然是大头，占39.98%，仓储用地紧随其后，占23.88%，商服用地占21.64%，餐饮用地、批发用地分别占14.12%、0.38%。

从供地区域来看，章丘、高新、历城等区域均有供地，槐荫、天桥、长清、市中等区域5月份暂无供地。其中，章丘区新增7宗商服、居住用地；高新孙村片区、会展片区均有1宗地块出让，汉峪片区、高官寨片区均有2宗地块出让；自原德锡科技地块经过65轮竞价后被阳光城、鑫苑联合摘得后历下盛福片区又新供2宗居住用地。

5月份出让的这些地块中，虽不少可能为定向出让，但也有可供房企公平竞争的地块。不过与济南5.17土拍时相比，国内融资政策又有所收紧，6月的济南土地市场是否能上演与5月相似的激烈土拍场面，还很难说。

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柒小结

笔者认为，5月份济南市场整体呈现平稳态势，商品房网签量环比下跌20.1%；从土地市场来看，土地市场也有所回暖，土地供应量增加，开发商拿地热情明显上升，部分地块出现了较为激烈的争夺，在调控政策的高压之下，预计房价并不会因此出现大幅的波动；预计下半年济南楼市将维持平稳态势!

（备注：房价信息数据来源于网络，网签数据来源于济南市住宅与房产信息网，土地数据来源于济南市公共资源交易网，本次统计不包含工业用地及终止出让地块）

附：商品房网签、土地成交、土地供应详情