300亿！200米！三一云谷批后公布|163

今天，三一众智新城批后公布。

原控规指标修改图

规划控制指标修改图

三一云谷（原三一众智新城）

2018年12月，在魔豆仓周年庆典上举行了盛大的三一云谷（原三一众智新城）案名发布仪式，介绍了三一云谷未来的发展方向以及项目蓝图。

从东二路到东七路，共2160亩地，三一集团计划分期投入300亿元，打造智造高地、创新高地、人才高地。未来将有3万人工作、生活在此，共享居住、共享工作、共享美食、共享艺术、共享娱乐、共享健康。据悉，2019年将启动D1街区的建设。

项目位于长沙国家经济技术开发区长沙经济技术开发区三一工业城内。西侧紧邻东二路，北侧紧邻凉塘路，南侧紧邻北斗路，东侧紧邻东七路。原规划用地大部分为二类工业用地，仅有少量的居住用地、加油加气用地和绿地。

土地性质变更后居住用地、教育用地和商业用地均布设在三一路以北，变更后保留的二类工业用地和加油加气站用地布设在地块西南侧。其余的地块主要布设为一类工业用地。公园绿地环绕、穿插布设，防护绿地布设在地块东南角；广场穿插布设。

根据公示资料，新增商住用地452.55亩（其中新增居住用地302.55亩，新增商业商务用地150亩）。该区域新增了一所九年一贯制学校（91亩）、新建绿地（增加了126亩）、道路交通（道路面积新增171亩）。

从控规图可以看到，修改后新增限高200米商业用地一块，限高150米商业用地一块，限高150米居住用地两块。

建筑总量变化情况：

原控规工业建筑面积226.84万平方米，居住建筑14.75万平方米，汽车加气站建筑面积0.2万平方米，合计建筑面积241.79万平方米；规划修改后工业面积128.11万平方米（减少98.73万平方米），居住建筑面积80.86万平方米（增加66.11万平方米），汽车加气站建筑面积0.2万平方米（保持不变），商业商务建筑面积34.63万平方米（均为新增），中小学建筑面积6.09万平方米（均为新增），绿地广场配套建筑0.88万平方米（均为新增），合计建筑面积250.77万平方米（增加8.989万平方米），综合容积率为1.99。

土地性质变更后工业地产产业定位

原控规工业用地为1890.3亩，保留工业用地1048.5亩（减少了841.8亩），将用于建设生产服务型设施，形成新技术孵化空间与研发平台，发展研发、设计、创意等高端业态，营建园区新生态，吸引国内外顶尖人才，能够更好的促进园区工程机械主业能级提升，对园区的产业布局及发展产生积极意义。

来源：长沙自然资源和规划局、三一集团、魔豆仓