昨天，无锡又拍出“天价”学区房！

一套解放新村51.36平的房子，就因为学区为锡师附小本部，竟拍到了1797640元！

折算成单价，每平米高达35000元！

▲是的，就是这里的房子

资深学区房经纪人孟欣洋告诉我，这个片区内，这个价格史无前例！

无锡学区房价走势或迎来重大信号！

据介绍，5月中旬之前，锡师附小本部学区房的价格在2.8-3.2万元/平。

“最近被纳入实验幼儿园服务区之后，这一片的二手房价涨了1000-2000元/平，到了3.3-3.4万元/平。”

“但再怎么涨，这一片还从未出现过35000元/平的房子！”

就在昨天，这里第一次出现了35000元/平的价格。

未来这一片的房价天花板在哪里，孟欣洋想了想，告诉我，“35000元应该是个里程碑，以后很可能会成为主城区学区房的常态价格……”

事实上，从3月底开始，无锡学区房价格在潜移默化中涨了不少。

典型如阳光城市花园。

据可靠数据显示，最近两个月，C、D区的小户型均价起码涨了3000元/平！

起因是3月中旬发生的一次抢房事件。

“某一天上午，我们公司的系统里刚挂出一套55平的装修房、报价160万，瞬间就吸引了十几组客户去看，中午12点半，房东已经拿到买家的定金了，从挂牌到卖出只用了2小时！”

“这次事件触动了很多买房人的神经！又恰逢学区房销售旺季，这个小区的房价一下子就涨了，现在C、D区小户型的均价在33000元/平。”

走访中，不止一位中介经纪人认为，目前无锡的学区房价已经不太理性，但市场上的需求却一点也没降下来，“现在有个很严峻的情况是，买房人看得上的学区房少之又少。”

以连元街、锡师本部、阳光城市花园等几个知名学区为例，3月份时，施教区内都还有几十套房源在售，但经过3、4、5三个月的“洗劫”，现在“好房子”已经剩的不多了。

那些剩下的，要么是楼层太差，比如楼梯房里的顶楼，要么就是学区占用中，买了可能有风险，或者就是面积太大，“可就连这样的房子，也要3.2万/平起步”！

换句话说，有钱都不一定买得到你想要的房子！

以崇宁路小学的学区房为例，6月份之前，手持170万预算还能稍微选选楼层，“但现在，180万是这一施教区二手房的起步价，还没得选楼层！”

人民路上一家专门做学区房的中介门店里，一位置业经纪人告诉我，因为城中房源可选太少，他手头服务的一些客户，有部分改道去买了太湖新城的学区房。

“但懂行的还是坚持锁定城中连元街、锡师附小本部的学区房，家长给出的理由是本部校区的同学圈层太牛逼，绝对不是分校区可以比的。”

这个置业经纪人的说法你认同吗？你愿意为进入某个圈层而买房吗？欢迎在文末留言~

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