相信很多人的都知道，在国内能住进大面积独栋别墅或者联排别院社区的八成是有钱人，而小康家庭则选择住进的是公寓洋房。

在密集高耸的城市环境中，像东南亚的泰国却可以算得上是“清流”，大多数地区除了一幢幢的公寓楼之外，时不时的都会有独栋别墅住宅安插于公寓项目旁，或者在某个区域，完全就是别墅的社区。在泰国，土地自有化，政府没法随便动用，居民们的土地自家的，想怎么规划都可以。

泰国住宅自有率在近十多年来一直维持在60%左右，而“别墅”住宅则是个人持有主体，就像多部泰剧中居住的别墅，常常看到很多泰国的当地人居住的是独栋泰式别墅，被描绘成为独栋、庭院加草坪的生活，称为许多中国人对泰国别院类型的最初想象。

泰国的房价特点与中国也差不多，都是越靠近中心地段房价越贵，而泰国的公寓基本上都在轨道路线的地段或是繁华地带，且泰国的公寓有个特点，越是紧挨着轨道交通线就会越贵，因此当地人很多愿意住在自家的别墅，也不愿重新购买一套公寓，因为别墅相比公寓来说，要便宜一半的价格，虽然说别墅距离市中心总有一段距离，但自家有车都非常方便。

再者说，不管是别墅还是公寓，也都是要根据位置、新旧、环境来对比，就像郊区的别墅，也比不过市中心公寓的价格，很多当地人背些贷款也是能住的起独栋住宅。因为付款的模式也不一样，就相当于，如果要修建一套别墅或者购置一套别墅，买家只需要准备不到10%的资金准备，剩下的可以开始着手向银行申请进行住房贷款，如果要购买开发商的别墅，那么开发商会执行一个首付分期的方案，剩余的款项就可以与银行贷款。

像曼谷这样的市中心寸金寸土，别墅的价格飙至1000万人民币起，所以大部分以公寓为主，到市郊基本都是住宅别墅了。泰国当地的自有的最早一批别墅一般由木质结构建造，房子年龄也比较长，在维护上经常花很多钱，而且很多家庭的面积也没有百平方那么大，且离轨道交通站点等位置较远。

此外泰国豪华别墅类型，大多由开发商购买地皮过来进行开发，这类的别墅一般价格都会比泰式居民住宅别墅都要贵，大面积，交房标准基本属于简装，另外，泰国别墅就平均单价要比公寓的价格便宜，如果与中国对比，这个差距确实相反。

从同等的面积来对比市场中的公寓和别墅，市场中别墅售价大多于500万泰铢起步，距离市中心车程大约40分钟车程，再加上路上的堵车时间，也就是平均每天单程要花费一个小时的时间在路上，但很多在市区上班的精英白领，为了提高工作的效率，很多人都选择住在市中心的高级公寓。加上公寓的服务性比别墅的更好，基本上每一所公寓都有物业管理，可以帮忙打理公寓住宿，为此当地人为改善生活质量，一般家庭条件比较好的人更中意选择公寓，人群分布从企业高管白领再到政府官员、明星等。

如今市场出现大量的公寓产品，从低端公寓到高端豪宅，由于政府城市基建规划，公寓市场基本建在轨道交通路线旁或者周边配套成熟、未来具有升值潜力的优质地段，平均总价从100-1000万泰铢不等。由于公寓市场热度不减的情况下，很多当地投机者也会趁此机会进行炒房！

因此的话可以总结当地人生活环境基本是：市中心顶级别墅>市中心顶级奢华公寓>市区高端公寓>市区中高端公寓/中端公寓>郊区别墅>低端公寓，市场中调查发现公寓与别墅的在过去的2-3年中，随着更多新项目的启动刺激市场的销售进度，平均公寓销售率为72%，别墅仅达到47%。

除开这些之外，租金收益也是选择考虑公寓的的原因之一，别墅的租金比例虽高，但一般这些别墅都远离市区，不易出租。如果未能出租，业主将有很长一段时间自己支付别墅的物业费和电费维修费等等，加上请人的人工费，这些开销就已经远比公寓的每个月物业费贵出几倍。

随着房地产市场的热度，因此，很多人也开始考虑坐地收钱的公寓买卖，大量购置公寓，利用房屋收租的租金回报模式填补自己的房贷，这么一算下来，既能收租也能将自己的房贷给还清，还能拥有市区的豪华公寓。截止去年最新的公寓市场中平均租金回报率稳定于5.45%。