转眼2019已经过半了，记得以前每次发关于洛阳人口净流出的新闻，都会有一帮网友在下面跟帖留言辱骂，说什么洛阳人口一直是净流入，不要唱衰洛阳之类的。
日前，有网友在洛阳网百姓呼声发帖，问洛阳市统计局洛阳2018年人口是净流入还是净流出，洛阳市统计局官方回复：“根据人口统计数据显示，洛阳市属于净流出人口城市。2018年年末，洛阳市总人口为713.67万人，常住人口为688.85万人，净流出人口24.82万人。”
4月的时候，有微博网友发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信。”一时间“一线城市一平米，煤城鹤岗一套房”引起社会热议，一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。
洛阳会不会成为下一个鹤岗？
23城在收缩
根据住建部在今年1月发布的《2017年城乡建设统计年鉴》的数据，2017年，全国共有661个城市，其中地级城市294个，县级城市363个。全国城区人口合计约为4.1亿人，同比增长1.686%，城区暂住人口8164万人，同比增长10.12%。
“收缩型城市”特征首先表现为人口持续下降。
21世纪经济研究院研究数据表明，根据2014年至2017年的城乡建设统计年鉴，661个城市中，有23个城市在过去几年间出现了城区人口持续下降的情况，分别是东北17个，辽宁、吉林和黑龙江三省分别有5个、5个和7个；西部3个，东部2个，中部1个。
在这23个城市中，如果通过城市产业类型进行划分，那么资源依赖型城市占大多数，不仅包括辽宁阜新、黑龙江鹤岗和宁夏石嘴山等资源枯竭型城市，还有大庆、鸡西等石油、煤炭资源尚未枯竭的城市。
不仅是人口流出，收缩型城市的概念还包括产业结构性衰退，城市空间和公共设施闲置与破败等。
一些观点认为，城市过度扩张后，在产业增长减缓、人口流失的背景下，后续财政收入难以维护管理好公用基础设施，这是美国“锈带”等城市收缩留下的直观印象，也是更深阶段城市收缩的体现。
洛阳！洛阳！
看到这份收缩城市名单，以鹤岗为代表的东北城市占多数在意料之内，甚至广东有两个小城市入选也能理解。
而洛阳成为中部唯一入选的城市，也是23个城市中唯一的知名城市，则有点令人震惊了。
官方首次确认洛阳为人口净流出城市
洛阳，中国历史上仅次于长安的十三朝古都，即使在今天无法与辉煌的过往相提并论，在河南的重要性也仅次于省会郑州。
或许正是因此给人造成重要性的错觉，洛阳还是一座“双降”城市，即一方面人口持续下降，另一方面人口密度下降速度高于其人口流出速度，说明城市用地规模还在扩大，房企还在涌入。
5月22日，位于洛阳市洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角的LYTD-2019-13地块，成交高达1401万元/亩，一时间成为洛阳楼市的热门头条。
据公开资料统计，2019年洛阳已经进驻了22家TOP100品牌房企，不乏排名前30实力超群的开发商，比如恒大，碧桂园，保利，绿城，蓝光，金科，中梁。
2018年，洛阳更是迎来各大房企扎堆进入，一年内就有5家品牌房企首次在洛拿地，包括中骏，中梁，港龙，云星，蓝光，数量上比过去5年的总和还要多。
洛龙区是洛阳的政治、经济、文化中心，住宅库存量非常少，楼盘只要开盘，基本都能售罄，此区域限价12000元/㎡。
一天之隔一个天上，一个地上，1400万/亩与466万/亩，7005元/㎡与2453元/㎡。
洛阳的土拍真是冰火两重天。
洛阳总面积1.52万平方公里，其中市区面积803平方公里，市区建成区面积209平方公里；截止2016年底常住人口680.10万人，其中市区人口198.96万人；城镇常住人口369.63万人，城镇化率为54.35%。
▲洛阳房价走势
▲洛阳部分楼盘价格
如果不说是洛阳的房价，估计你也看不出来。
洛阳房地产市场在河南十八个地市到底是什么“段位”？
▲河南十八地市经济/人口排名
任泽平说决定一个城市房价：长期是人口，中期是土地供应，短期是金融。
根据统计数据显示，洛阳人口是持续净流出的，被郑州和西安吸引走了。
而地王宗数侧面也反映一个城市的热度。
▲2018年河南地王热力图
如图所示，颜色越深地王宗数越多，仔细看许昌红的发紫，2018年更是地王连轴转。
其次是洛阳、南阳、开封，但是洛阳地王单价最高1401万/亩，遥遥领先。
似乎房企眼光没错，洛阳的房价从2016年开始大幅上涨，走势与西安差不多。
2016年以来，国家在货币化棚改等强力去库存政策的作用下效果显著，洛阳作为三四线城市新建商品住房总体库存水平较低，再加上可开发土地供应量少，在城市红利政策的共同作用下，洛阳的房价也跟上了全国的步伐，中心城区的房价突破了8000元。
但一个地方的房企，短期看政策、中期看土地、长期看人口，如果洛阳人口持续下降的趋势依然存在，那么洛阳可能成为这些房企一个巨大的坑。
关键在于洛阳能否吸纳产业聚集，人口都是跟着产业跑。
作为曾经的帝都，建国后洛阳曾一度重新崛起，作为国家第一批重工业城市，洛阳建立了大量科研机构和工况企业，生产总值长期居于河南第一，中国第一拖拉机厂、洛阳玻璃厂、洛阳矿山机械厂、洛阳轴承厂等这些国人耳熟能详的大企业，都集中在洛阳。“东方红”拖拉机，成了国人对那个时代的集体记忆。
但随着市场经济的到来，旧时期计划经济的市场体制不再适应社会的发展，洛阳的重工业也就默默无闻了。
衰败是随着三门峡等地划出洛阳地区开始的，河南的政策是积聚全省之力打造省会郑州。曾经的洛阳，处处比郑州强，如今不但被郑州“甩出两条街”，连河南第二把交椅也快坐不稳了。
目前，洛阳还面临着追兵渐近的压力。洛阳与GDP排名第三的南阳差距越来越小，特别是2012年以来，洛阳对南阳的经济总量优势正逐步缩小。
“十五”时期，洛阳也曾对产业结构进行过调整，但并没触动问题的核心。市场经济条件下，洛阳的各种问题暴露：国有企业规模大、民营企业规模小，重型工业和原材料工业企业多、轻型消费品企业少，老企业竞争力在减弱、新的增长点比较少，发展速度较慢、经济增长不平衡……
错失机会很正常，但洛阳的城市定位和发展路线来回变化不定，一会打造“文化洛阳”一会提倡“旅游洛阳”，近些年则大力发展“新能源汽车和机器人”，但市区里却只有三所本科院校，令高科技产业所需的人才捉襟见肘。
洛阳还能止跌回升，再现辉煌吗？
都市圈“伤城”
老工业积重难返，洛阳发展新产业最有效的办法是承接产业链转移，这也是中国后起城市的不二法门。
本来，作为交通中心和人口大城，洛阳很有可能从广东手里把电子加工业接过来，但却没有抓住机会，一半被成都半路劫走另一半被兄弟城市郑州劫走，而成都郑州都成为了现在新一线的龙头城市。
出现这种现象，并非是洛阳拼抢不够积极，招商政策不够优惠，更重要的因素是中国都市圈城市结构正在形成，而洛阳正处于都市圈之外的尴尬地理位置，不得不与几个新一线城市抢食。
随着城镇化的加速推进，我国正在形成“城市群—都市圈—中心城市—大中小城市协同发展—特色小镇—乡村振兴”的战略格局和空间组合链条。以超大、特大城市都市圈为核心，产业、资金、人才都会向加速城市群聚集。
以西安为例，据西安市公安局最新统计，自2017年西安“落户新政”以来，截至今年11月20日，已经有超过70万人落户西安，而从北京“回流”西安的又是其中最多的。目前，大西安户籍人口已经突破了981万人，距千万人口只有一步之遥。
在智联招聘《2018中国年度最佳雇主评选报告》显示，成都、杭州、西安和北上广一样都是大学生就业工作城市的首选，这说明在相当一部分大学生眼里，“新一线城市”可以提供的发展机会和生活质量并不逊于一线城市。
这些新一线城市都有支柱产业、都有名校学府、都有齐全的生活配套、都有不错的发展前景。对于大多数人来说北上广的房价和生活成本的确太高，退而求其次、中等偏上的选择观念造就了新兴都市圈的形成。
存量时代，资源往新兴都市圈聚集，必然伤害到都市圈外的城市，靠近又不在都市圈内的城市，直面近距离竞争尤其受伤，这些城市就成为都市圈的“伤城”。
真是人生无处不有圈，朋友圈、企业圈，还有现在的都市圈，不在圈内大都很受伤，很不幸，洛阳就是都市圈“伤城”的一个典型。
不像苏州，比邻上海，享受上海都市圈的人口与产业辐射红利，加上自身产业发达，一跃成为全国最抢手的二线城市，洛阳的东边是省会郑州，西边是西安，成都，南边是武汉，都是争抢产业的大户，甚至旁边的小弟南阳，抢起产业来也够洛阳喝一壶。
南阳引进庞青年的水氢汽车产业，虽然最近闹得沸沸扬扬，但背后可以看出南阳引进产业的凶悍与决心。
洛阳周围，不仅老虎狮子扎堆，还有群狼环饲，环境险恶，而洛阳却人口不断外流，到底何时洛阳才能留住人才，吸引人才呢？
人口数量对洛阳城市的发展作用可以说是不言而喻的，河南约一个亿的人口曾经被不少人认为是不好的累赘，觉得资源有限，分到每个人头上就没有多少了。这样说也有些道理，毕竟拿高考来说，是多少学子心中的痛啊。省内只有一所比较一般的211，而省外的一些城市有些都有十个左右的重点大学，普通大学就更多了，城市里每年光毕业的大学生就接近百万，这为当地城市的发展带来了源源不断的鲜活动力。
即便是省城郑州，虽然每年毕业的年轻人不少，但真正留下来的比例并没有多高。除一线城市外，如何留住年轻人才，吸引外来打工人员都是一项间距的挑战。而洛阳既没有足够的高校来吸引和培养大学生，也没有足够的实力去留住他们以及吸引其他城市的人来洛就业。
大家想一想自己身边的同学或者朋友，一部分是高考就考到外地毕业后小部分会回来，一部分是大学同学毕业后大多去一线城市打拼，混好的扎根在外地，混不好的要么继续混，要么回到自己的家乡。
想吸引人口，重要的一点就是要让人有留下来的欲望和可能。假如有一位从外地来洛求学的大学生，毕业后如果想留在洛阳，首要的一点就是要能找到工作。洛阳也有不少好的国有单位和军工单位，但是一般本地毕业的大学生都进不去，因为他们基本不在洛阳本地招聘，他们都是去外地更好的大学去招聘。而一些普通一点的民企倒是好进，但是多半一周上六天班，五险一金还不一定能交全，最关键的是洛阳民企的平均薪水很低，应届生也许只有两三千的工资，而对于动辄就一万好几的房价，他们短时间内怎么可能买得起房呢，买不起房，又怎么可能留下来呢？所以洛阳人口净流出，也是必然！
如有咨询请联系：0379-60118378
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