说起汤山，你一定不陌生，国家级旅游度假区、世界级著名温泉小镇。汤山泉眼群集，终年泉水汩汩，热气腾腾，随着城市经济的发展，越来越多的人开始注重生活品质，于是汤山从一个单纯泡温泉的地方，已经成为了一个配套迅速完善、品牌房企看好、正在快速崛起的区域。

1. 汤山的发展历史

汤山，本身是一座突兀而起的并有对称山脊的死火山，位于南京中山门正东20公里左右，东西绵亘6公里，主峰团子尖，海拔292米。山间多溶洞，汤山古猿人洞就在其中。“南京猿人”的头骨化石在此被发现，距今已有30万年，证明了长江流域也是中华民族的发祥地。这是汤山的史前文明。

（图片来源于网络）

现如今的汤山因温泉而得名，古名“温泉”，已有1500多年的历史，千年前，汤山温泉就曾于南朝萧梁时期封为皇家的御用温泉，自南朝以来，历代达官显宦，文人雅士来此游览沐浴，南北朝萧梁时期被皇帝封为“圣泉”。后来汤山也成为民国政要聚会、休闲、定居之所，像是国民党元老张静江和于佑任就有住宅在此，蒋介石和宋美龄温泉别墅也是在汤山。

新中国开国元帅刘伯承任职南京军事学院校长时，基本上每个月都会到汤山疗养抗战时落下的伤，像是董必武，叶剑英，张云逸及罗瑞卿等党政要员也曾多次到汤山温泉疗养身体。周恩来总理还曾陪同柬埔寨亲王访问过汤山。

不光是名人历史事迹等说明汤山温泉的著名，还有一系列的成绩足以支撑。南京汤山是国际著名温泉小镇、国内四大温泉之首，是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉。是南京唯一国家级旅游度假区，重点打造的十三座新城之一，也是唯一一处以生态旅游、温泉度假、高端居住为城市功能定位的新城。

2. 翻天覆地的汤山新城

近两年，可以说是汤山利好爆发、也是最引人瞩目阶段。

汤山新城接连出台了三个规划，分别是汤山新城温泉片区、汤山新城汤水河片区、南京汤山新城古泉片区。

汤山新城温泉片区：位于南京市东郊、汤山新城（街道）中部，西临古泉片区，东临汤水河片区，是汤山国家级旅游度假区的核心功能板块。

汤山新城汤水河片区：定位为汤山新城以公共服务为核心的滨水生活片区。

南京汤山新城古泉片区：打造汤山西部门户形象展示区、宜居宜游的山水生态组团。

规划的是未来，眼前的交通已大有改变。比如地铁，宁句城际S6号线将在2021年建成通车！宁句城际是连接马群、麒麟、汤山和句容部分区域的重要轨道交通，也是宁镇扬一体化中重要的一步。

宁句城际轨道交通总投资168亿，起于马群站（与南京地铁2号线换乘），经麒麟、汤山至句容，线路全长约35.418公里。设站12座（高架站10座，地下站2座）。支线为汤山至上峰段，其长度约6.2公里，全段均为高架线，设站3座。

全新的汤山旅游公交体系规划已全面启动，届时板块内环与连接主城的通勤路线，也将更加便捷顺畅。一次次的规划文件中，可以看到汤山新城正在发力。交通、配套、规划、教育等问题都在逐步推进，未来也将成为大城东板块改善居住中重要的一环。

2017年、2018年连续两届金洽会，汤山新城导入了众多新资源，近332亿资金投入，包括旅游、商业、产业、教育、交通等各大方面。总投资金额甚至超过了南京很多热点板块。

对于南京东部的崛起，不论是宁镇扬一体化，还是特别合作区，汤山新城都是大城东的门户展示区，板块价值不断攀升，区域已经进入快速发展的通道！

南京对汤山的重视，让不少有眼光的开发商，看到了汤山价值。

2017-2018年间，汤山共出让了4幅住宅用地，国资、碧桂园、旭辉、银城、融创、景枫纷纷进驻，最高楼面价达14171元/㎡。

1、2017年1月12日，国资拿下汤山G91地块，楼面价14171元/㎡，总价7.65亿；创下区域最高地价。

2、2017年10月25日，国资又拿下汤山G56地块，楼面价为10747元/㎡，总价10亿元；

3、2017年12月22日，碧桂园拿下G65地块，楼面价为10638元/㎡，总价10.8亿元；

4、2017年12月22日，旭辉拿下汤山G66地块，楼面价10537元/㎡，总价3.1亿；

此外，2018年3月23日，景枫以1.8亿底价竞得汤山G09商业用地。据了解，景枫未来会打造商业广场、超市等，该项目也紧邻百联奥特莱斯广场，汤山商业将会再添活力。

值得一提的是，绿城也在汤山打造南京桃花源项目，为绿城顶级中式合院别墅，粉墙黛瓦，青街小巷，室内、庭院双精装，园中有院，院中有宅。

随着未来汤山的不断规划和发展，以及各种利好的政策，房价更有上涨的空间。让我们共同待发展更好的汤山！

3.

康养特色小镇正加速崛起

一次次的规划中，可以看到汤山新城正在发力。交通、配套、规划、教育等问题都在逐步推进，发展中的汤山，让越来越多人意识到，汤山不仅仅是一个泡温泉的地方，更拥有可以期待的未来和改善人居的价值。

汤山目前的商业已经相当成熟，今年陆续加快景枫商业MALL、汤山匠人村、明月冰雪小镇、华鼎台湾特色街区等六大新增商业项目的落地速度，届时将形成板块七大商业体环伺的新格局，全面满足板块内居民日常购物、休闲、娱乐需求。

现在的汤山学校充足，未来还将规划13所幼儿园、9所小学、6所中学以及2所国际学校，完全满足择校入学等问题。

在人们最关心的医疗方面，目前，江苏省中医院汤山分院规划已经出炉，江宁医院汤山分院也将作为二级医院落地汤山，为居民提供社区级医疗服务。

汤山原有资源充足的条件下，发展逐渐加速，各大利好接踵而至，价值也正在被更多的人认可。

下面我们先来看一个案列：上海的佘山国家森林公园位于中国上海西郊松江区境内，距市中心30公里，是上海唯一的自然山林胜地，多年来，佘山度假区始终把握“回归自然、休闲度假”的开发思路和功能定位，陆续建成东、西国家森林公园、佘山森林宾馆、天马高尔夫俱乐部等一批集观光旅游、娱乐休闲位一体的旅游景观、宾馆度假村。佘山度假区的迅速发展，确立了佘山地区作为上海最大旅游度假基地的地位。当前区内已形成集游乐、观光、会务、休闲、度假、居住等多项功能为一体的综合型旅游度假区的雏形，吸引了大量游人前来观光游览。近几年年均客流量到达180万人次以上！

那么在汤山新城也有一座温泉康养小镇，再来看汤山温泉康养小镇的前景和规划。

此次的汤山温泉康养小镇是南京首个集“医疗康复、颐乐文博、旅游度假、老年贸易、生态休闲、CCRC生命公寓”六大功能集群于一体的健康产业综合开发项目。总体规划面积约2017亩，借助汤山温泉资源康疗养生价值，推进大健康产业发展，带动汤山国家级旅游度假区的持续升级。

两家各有所长的品牌联袂，金茂以高品质著称，苏豪致力于大健康研究，真正做到了强强联合。

中国金茂深耕南京六年，深谙汤山大地的肌理，自然生态的奥义，响应并积极参与到江苏省关于汤山开发建设的重点项目之中，以一座约2000亩的汤山温泉小镇致敬城市美好生活。

当城市与项目结合，激荡出的是金茂产品为当地城市发展、人居带来的巨大改变，为品质生活创造出难以复制的模版。汤山温泉小镇依托南京及汤山丰厚的文化底蕴，注入温泉特色文化基因，营造医疗颐养、养生休闲、文体颐乐、社群自治四大康养体系，带领南京正式跨入“康养”时代。

未来汤山温泉小镇，将规划建设温泉水疗中心、江苏省中医院汤山分院、养老公寓、金茂苏豪温泉度假酒店、花海农庄、禅意水街、颐乐学院、文博中心、步行慢道等小镇颐养文娱配套设施，并积极搭建社群自治平台，让幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养，满足全年龄段的康养度假需求。

相信，在金茂的带领开发下，以后的汤山新城不仅是南京的汤山，更将在长三角中拥有重要的地位。