不知不觉，2019年楼市的进度条，已经走了快一半。

与2018年一样，在今年，“调控”成为主导楼市走向的重要因素。

在1-2月份，可以视为调控政策的“空窗期”，以2月份为例，当时各地发布的房地产调控措施仅21次，不少城市还对返乡置业、楼盘限价、落户门槛做出了不同程度的放松。

在3月份，可以视为楼市的“反弹期”，市场回暖的速度加快，房地产新开工、施工、新房销售、拿地费用各项数据明显增长。

到了4-5月份，可以视为楼市的“警示期”，两个月的时间，调控次数高达101次，限售、公积金新政、土拍限制、房价预警，包括房企信托融资、ABS等融资工具，都被调控所“瞄准”。

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至于接下来的6-9月份，可以预见的是，未来三个月，房地产会再次迎来“空窗期”。

6月4日，西南证券房地产行业分析师胡华如发文指出，6-9月，可能还是政策平稳期，在平稳期间，会有一些比较热的城市，如苏州、佛山、大连、南宁会有政策的抑制，也可能会看到有些区域，比方像大湾区、海南周边会有关于人才购房的宽松。

胡华如指出，到了9月之后，房地产调控政策最终会进入2.0版本。

什么叫2.0版本？用专家的话讲，1.0版本的调控，是以单个城市为边界的，2.0版本，则是以城市集群为边界的。是房地产调控区域协同的一个阶段。

笔者认为，所谓的2.0调控版本，有两个含义。

第一，调控方向更具体。

从去年以来，每个城市发布的调控政策不同，以限购为例，有的城市规定以家庭为单位摇号，有的城市以2-5年的社保为前提，有的城市以“本市户口+限购区域+限购套数”为基准。

如果6月之后政策迎来“空窗期”，也就意味着房价平稳的城市会有更宽松的环境，但那些被预警过热的城市，极有可能迎来层层加码。

众所周知，稳房价、稳地价、稳预期是今年重要的方向，按专家所说，到了9月之后，城市群、都市圈的调控，将成为2.0版本的主要组成部分。

第二，传统意义上的房地产淡旺季不复存在。

在“稳中有降”的趋势发生后，调控将会主导市场情绪，比如今年1-2月份，出现空窗期之后，马上市场有所反映，楼市气氛开始升温，在4-5月部分城市调控再度收紧之后，供应、成交额、土拍都开始走弱。

因此，如果说1.0版本的前提下，楼市存在所谓的“金三银四”和“金九银十”的话，那么在2.0版本下，楼市将不会有所谓的“淡旺季”之分。

房价走稳、预期平稳才是最主要的趋势，从单个城市的边界，上升到城市群、都市圈的边界，说明楼市这局大旗，正在走向更规范的轨道上。