价值100万的房子和100万的存款，10年后哪个更值钱？|163

100万的房子和100万的存款，10年后哪个更值钱，这是一笔很难算清的账，因为不确定性的因素太多，不说别的就货币贬值率和房子价格变化趋势这两点，就很难说道清，不过也正因为很难理的清，所以，这个问题才会有意思，也很现实。当下手里有钱，不会做别的理财，是买房好还是放银行好？我们来理一理。

100万的存款10年后的情况

如果按通货膨胀率来算，过去10年的平均通胀率为7.5%，由于我国收缩货币的政策影响，估计未来10年的通胀率会在5%左右，银行存款一般是达不到这个水平的，但是长期大额存款也差不多。也就是说，未来10年把100万存入银行，10年后的购买力现在差不大。注意，这里面最关键的是未来的货币政策，也就是未来10年的通胀水平，我们是按未来10年的通胀水平低于过去10年，而银行利率最高计算出来的。

100万的房子10年后的情况

如果是三年五年的话，真不好说，但是10年后的房价，很大概率会比现在还要高。未来10年和过去10年最大的不同是货币政策，2017年，很大概率就是我国货币政策的拐点。如上图所示，我国经历了过去30多年投资拉动发展的路子，现在越来越不明显，副作用越来越大。2000年以前，每投入1元人民币，就可以拉动经济增长（GDP）1元以上，但是，到了2015以后，每投入2元，才能拉动1元的GDP增长，还会造成通胀上升。因此，2015年我国开始了各行业降杠杆，标志着我国货币政策的转向。

换言之，过去10年是货币放水导致房价上涨，未来10年房价要上涨只能靠人民的收入增加。打个比方，10年前，我们感觉三四线城市5000元/平的房价很高，现在看这个价格就是白菜价。问题出在哪？在于你的收入提高了。问题来了，现在的房价你感觉很高，10年后再看现在的房价是什么样子，同样感觉是白菜价格，因为我国经济整体在上升期。因此，10年后的房价或许会比现在还要高。

结论：100万存入银行中，10后最好的结果是保值，不贬值就不错了；而100万的房子很确定比现在要高，因此，可以很确定的说，100万的房子和100万的存款，10年后是100万的房子更值钱。