主城区地铁盘集体冲8万之际，低容积率意味着千万身家。
但今年，你想都不敢想的主城低密地铁盘竟触手可及……
3成主城地铁盘破8万
容积率低于2成奢侈品
偌大的广州，10余条地铁线，数百个站点。
真正高含金量的，只在主城区！
楼市君统计到，广州主城地铁盘（距离地铁站800米以内楼盘）总共才不到50个，且各个身价不菲。
其中约41%集中在5-8万元/平，超过8万元/平的占比达33%，而4-5万元/平的仅占25%。
可以说，没有4万元/平，你都走不进主城地铁生活圈。
但是，这些地铁盘都有一个通病：密集。
密集的地铁口楼盘
毕竟主城区地铁站，皆为人流聚集之地，建高层或超高层住宅才不浪费地段。
上述地铁盘中，容积率超过6的就达到了10个，最高甚至有11.8。
楼盘容积率均价（元/平）臻尚苑11.843000嘉兰轩10.0456000博雅首府9.59120000翰林尚品9.5675000文德先生8.280000粤海拾桂府7.8490000
主城区容积率最高的6大地铁盘 数据来源：中指院
既要满足地铁旁站位，又要有舒适性，在主城区未免太奢侈。
想要两者兼得，必须付出高价。
项目
容积率
距地铁
距离
均价
（元/平）
华远云和墅
1
约800米
100000
珠江岭南公馆
1.01
地铁口
100000
中冶逸璟公馆
0.88
约800米
待定，以千万计
主城区容积率低于2的地铁盘 数据来源：中指院
楼市君统计到，容积率在2以内的主城地铁盘，仅有3个！
要么是单价10万+的豪宅，要么就是塔尖级别墅，价格全部以千万计，堪称奢侈品。
2站到海珠+别墅级待遇
主城罕见低密地铁盘
少且贵，让很多人在买房时不敢苛求容积率。
但如果可以，谁不想拥有“低密地铁盘”？
今年，这样的机会来了！
广州碧桂园·樾时光效果图
被誉为广州商品房传奇的广州碧桂园，时隔20年之后，推出全新组团——广州碧桂园·樾时光。
楼市君在看过项目之后，发现樾时光实为近年不可多得的“主城奢侈品”。
1）主城区地铁旁，2站10分钟到海珠
首先，该盘距离地铁2号线南浦站仅约200米，2站可到海珠，3站到南站。
这对于在海珠、越秀等核心区域上班的人来说，太有吸引力。
犹记得在广州碧桂园首期开盘时，其所在的洛浦岛，还仅有一座出岛的小桥。
经过多年建设，现洛浦岛的交通条件得到极大改善。
形成双地铁+3桥梁+3隧道+3快速+4高速的多维交通骨架。
广州碧桂园·樾时光交通图
如去年新建成的南浦三桥，双向8车道，可直通105国道；
洛溪大桥拓宽工程也如期进行，将改造为双向十车道，计划明年完工。
届时，从洛浦出发，5、6首歌的时间，便可抵达珠江新城、万博双CBD。
洛溪大桥拓宽工程示意图
要知道，在与洛浦隔江相望的海珠，房价已至5.5万元/平，比洛浦高出近1.5万元/平。
随着区内交通的升级，两地将形同一体，不再有区域之别，房价自然会在市场的推动下逐渐拉平。
2）容积率1.57，庄园低密生活
其次，广碧樾时光的庄园式低密生活，更让同期楼盘眼红。
低至1.57的容积率，让其直接享受别墅级产品的待遇。
樾时光位于整个社区的东南端，建有2栋楼体，呈“一”字型分布。
其规划为18层楼高，梯户比最优做到了2梯4户，部分楼栋甚至做到了2梯2户，舒适性极佳。
而广州碧桂园早期楼盘，全部是低密度洋房，这便让樾时光可以享受到南北无遮挡景观。
整个项目绿地率高达36.9%，超30000㎡全龄社区公园全面升级。
广州碧桂园·樾时光全龄社区公园示意图
现建成有飞鸟乐园、童梦乐园、荷花香池等8大公园景观，还有网球场、篮球场、足球场等6大功能配套。
置身其中，所到之处皆为景，繁花四季更替，举目即见小桥流水、法国长廊，媲美欧洲庄园。
三大王牌产品
6.5米阳台+智能人居
如果说，地铁旁的位置让你有了效率；低密庄园生活，让你有了乐趣。
那么，樾时光的产品，则是理想之外的惊喜。
本次最具看点的户型有三：
88㎡2+1房：方正客厅，灵动空间
88平户型图
该户型格局方正，别看其面积较小，在功能上却灵活多变。
其在客厅沙发后隔出了一间房，并设有开窗。
若是两口之家，可用作书房，随着家庭成员的增加，还可改造为儿童房。
108㎡三房：3开间朝南，6.5米长大阳台
108平户型图
这一款户型为经典三房两卫格局，带两个阳台。
其中三开间朝南，包括两间卧室，及6.5米长的大阳台。
在空间尺寸上更为宽阔，还能满足主人晾晒、种花、休闲等多种需求。
127㎡三房：豪华主卧，南北对流
127平户型图
若是追求更高私密性和尊贵感的买家，不妨考虑127㎡三房。
该户型带有超豪华主卧，南北对流，拥独立衣帽间、卫生间，置于户型最里端，凸显主人身份。
127平样板间客厅
127平样板间厨房
U型厨房设计，也让家庭成员多了一方享受生活的天地。
作为广州碧桂园传奇的延续，樾时光也注入了新一代人居生活的精髓。
5大全新人居系统及5大科技系统，优化着当代业主的生活方式。
譬如厨房设计更人性化，设有凉霸、厨余处理机、净水器、西门子厨电等。
在收纳方面也更为出色，各种拉伸吊篮、高柜拉手、抽拉式米箱等，让厨房不再难以打理。
全屋灯光智能控制、室内安防、人脸识别门禁+智能梯控、智慧云服务APP等都在生活的各方面，为业主创造便利。
看到这里，你是否迫不及待想知道樾时光的价格？
楼市君独家获悉，其首批产品预估售价在3.7-4.1万元/平，300万出头的总价可谓诚意十足。
明天就是端午小长假，各位买家不妨去销售中心亲自考察。
项目现场准备了包粽子、龙舟积木DIY等端午活动。
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