5月上海新房成交量为5800套，环比上月下跌5.1%；成交均价为55590元/㎡，环比上涨1.4%；新房供应45.9万㎡，环比下跌37.9%。5月上海二手房成交量为22000套，环比上月下跌8.2%；均价为51351元/㎡，环比下跌0.6%。

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5月上海地区仅有10个楼盘开盘，供应面积45.9万㎡，环比下跌37.9%；已知认筹情况的8个楼盘的平均认筹率为37.91%。其中位于嘉定区汽车城板块的万科安亭新镇表现优异，第三次加推，首日认筹比便高达93.71%；静安府西区认筹率也超过了50%，到达56.59%。其余楼盘从目前公示的结果来看，认筹率最低仅9.00%，总体来看，5月并未出现“日光盘”等大热场景。

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5月上海新房成交面积排名前十的楼盘中，仅静安西区、新城西岸公园两盘为5月推新盘；中核锦悦府一举拿下5月成交面积及成交套数双冠；榜单中均价最高的楼盘为位于浦东区的大华珞斐墅，主打高端路线的别墅产品，均价为105830元/㎡，也是榜单中唯一一个均价超过10万元/㎡的楼盘。

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5月市场表现冷淡，6月的上海楼市似乎有回温迹象，预计有14个新盘接踵而至，目前已有7个新盘结束认筹，另有7个新盘正在在火热认筹中。

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其中长江实业集团旗下的高尚领域开盘1108套，认筹远超预期，一共认筹1233组；超强IP保利&首创联手推出的周浦“地王”——保利·首创颂也开启了火热认筹，西郊金茂府二期比一期贵了2450元/㎡，仍遭疯抢，认筹第一天就有超过250组认筹。认筹4天累计认筹数460+组。

建议：6月入市新盘供应量虽不足“金三银四”，但较5月有所上升，仍然有几个关注度比较高的热盘，可见市场热情并非骤减，而是逐渐回归理性，接下来的市场很可能出现季节性转淡的情况。近期长三角区域的房价备受关注，在“稳地价、稳房价、稳预期”三大目标的严格把关下，上海楼市近期不会有太大波动。