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从去年11月开始，由于面临比较大的经济下行压力，中央政/策开始调整为以保增长为主线，财政与货币政/策同时刺激经济，其中房地产是保增长的重点，因为其代表了投资和消费的绝大多数经济链条。效果立竿见影，1-2月数据房地产投资已经明显回升，而3月房产已经开始回暖。所以可以预期，在这波投资的影响下，最多6个月，整体房市会有明显上涨。但是下半年，由于经济仍然不够强劲，再加上因城施策的实施，城市的分化会非常严重，北上广深这样的一线城市肯定是继续上涨，但是三四线城市基于各自不同的发展前景，房价甚至可能会下跌。

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股市过去就是鬼故事和惊悚片的集散地，今年一季度央行宽信用宽融资，资金并没有像以往那样往房市跑，而是流入股市，股市出现了过去几年都没有的亢奋，短短一个月从2440点涨到3288点。反观房市却意外上演惊悚片，2月北京二手房网签量6057套，环比减少42.2%，与去年同期相比减少17.7%。2月广州中介网签量1611套，较1月3090套大幅下降47.9%，较去年同期3132套，大幅下降48.5%，成交量创近4年来新低。正因为如此，所以银行开始放大招，降低房贷利率，拉抬购买力。

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房贷利率降低--推动购房意愿--房地产市场活跃--房价抬高--开发商拿地热情增加--地价升高--后期房产价格更高。逐渐连续性降低房贷利率，能够推动房价上涨。所以房贷刚降低就买房是比较赚的。