这间房龄已经近40年的小平房，面积只有13.2平方米，在宣称有南京市鼓楼名校：琅琊路小学加29中本部双学区的加持下，叫价168万。短短几个小时，平房里里外外就被中介和看房人挤爆，也在朋友圈刷屏。
这间13.2平方米的平房，建于上世纪80年代。狭小的房间里，摆着一张床、一个电视柜、两张小桌子，显得非常拥挤。但168万的总价，在该地区的学区房中十分稀有，这也导致中介和看房人蜂拥而至。
一位看房人也表示，全现金付款不是多大问题，最大的问题是房子属性可不可以入户，孩子就学问题能不能解决。
截至下午5点记者离开时,仍不断有人赶来看房，但大多人都是持观望态度。而对于网传的现场竞价，以及房屋最终以200万元成交的信息，房主弟弟杨先生矢口否认，房主给中介的报价仍然是168万。
6月11日上午，江苏台记者来到南京鼓楼区房管所，了解这套房子的相关情况。相关的工作人员告诉记者，这套房如果想要转让出售，必须先在他们这里进行申请。
【能否享受学区房待遇？业内人士称有点悬！】
南京鼓楼区房管所工作人员：没有经过产权单位同意，也没有到管理单位申请。这种房屋的交易，按道理讲应该到管理单位申请，然后产权单位来核实，符不符合政策。
南京平江学区房经理赵平江说，公有租赁房转让是可以，但要符合地方法律法规。居住权购买、各个房产经营公司也好，对购房人都有一定要求。
因此，也有人质疑，灵隐路22号这间公租房单价卖到12万，是中介机构在炒作。业内人士认为，这两年，南京热门学区房均价已高达每平米七八万，学区房价格的“天花板”一路攀升，这折射出的是家长对子女上学的焦虑和教育资源的不均衡。
房产评论员尹霄飞认为，大环境下，学区房在上涨，人们认为学区房是保值增值的。南京对教育非常重视，尤其对于好学校投入重金，造成学区房越炒越高的情况，背后深层情况还是需要教育主管部门，再把优质教育资源更加均衡化。
目前，这套房销售信息已经在网络平台下架。从记者的报道看，这间每平米单价在12万元的平房，是不是“学区房”，暂时还不能确定。而在不了解房屋权属和性质的前提下，就有那么多的看房客和中介机构蜂拥而至，显然，大家就是把这个老破小的平房看成了性价比超高的“迷你”学区房。倘若这间面积13.2平方米的房子，就是学区房，总价却只有168万元，那对于市场上动辄三四百万的学区房，它确实很有吸引力。就像有位看房人所说的，买学区房，并不是对房屋居住价值的认同，而是对孩子未来的期许。家长的焦虑、中介机构借机追捧，这个个案的背后，反映出的还是那个老问题，只有让教育资源实现真正的均衡，才能让学区房真正的降温。
江苏台记者/郑丽丽 张中玄
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