空置房数量超过自住房有无可能？空置房数量超过自住房意味着什么|163

住房空置率问题也是一个不容忽视的问题，“鬼城”现象开始逐渐增加，数据显示，我国目前的住房空置率已经超过了20%，而开发商开发新楼盘的热情依然有增无减，那么照此趋势下去，未来空置房数量有没有可能超过自住房数量，空置房数量超过自住房数量意味着什么？一旦超过又将带来怎样的后果？

由于我国在经济发展水平、人口分布等多方均存在较为严重的地域性差异，因此对于以上问题，同样需要事先对地域进行区分。显然，我国城市化发展的下一方向，在于都市圈化，都市圈化最主要的特征在于城市群的扩张以及人口向城市群的集中，目前我国的都市圈已经初具雏形，比如长三角都市圈、成渝都市圈以及珠三角都市圈等，因此对于都市圈城市以及普通三四线城市，需要进行区分。

对于都市圈尤其是核心城市热点城市而言，出现空置房数量超过自住房数量的可能性并不大。这类城市诚然也存在住房空置的问题，然而总体来说，住房供不应求的现象更为突出。目前一线城市的住房空置率为16.8%，而二线城市的住房空置率为22.2%，可以看出，越是人口密集的城市，住房空置率是越低的，虽然对于普通民众而言，在一二线城市买房面临着较大的压力，然而租房需求却相当庞大，不可能存在无房可租的问题，已经流落街头的现象过于少见，已经出租的房屋，自然也算在自住房当中。

假如都市圈也存在空置房超过自住房的问题，意味着当地居民别说是买房，就是租房同样艰难，这就要求外来务工者如果想要在该城市生存下去，就不得不放低租房标准，选择面积更小的出租屋，大有向如今香港的鸽笼式住房转化的趋势。

而对于普通三四线城市，既不在都市圈范围内，在经济发展疲软的情况下，依照目前的人口迁移走向，城市收缩将会成为这类城市普遍的归宿，因此对于这一类城市，面临的最主要的问题在于人口流失问题，空置房数量超过自住房数量，并不是没有可能，对于一些依靠资源起家的资源枯竭型城市，已经出现了空置房数量超过自住房数量的问题，这就意味着，该城市几乎已经失去活力，城市的没落或将继续持续，而对于这一类城市的楼市而言，空置房数量超过自住房数量，最典型的后果是当地楼市将迎来较为夸张的房价下跌，住房白菜价最可能出现在这一类城市，大众梦寐以求的住房白菜价，对于这类城市来说并不是好事。