6月14日，盐田区城市更新和土地整备局发布关于盐田区盐田街道龙眼园旧村二期城市更新单元规划（草案）的公示，龙华区公共资源交易中心发布龙华区观澜街道创君新土地整备利益统筹留用地（指标）合作开发项目招商竞争性谈判公告，值得注意的是，该项目被邀请方有泰富华集团子公司，而近日，泰富华龙岗“纯居住”项目已正式立项。

0 1 龙眼园旧村二期城市更新单元

盐田区盐田街道龙眼园旧村二期城市更新单元规划项目位于盐田街道，东临盐田五街、北临东海四街、南临明珠大道。

区域位置

旧改历程：项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。

更新单元用地面积27331.3㎡，拆除用地面积26982.0㎡，开发建设用地面积15717.4㎡（含划入国有未出让零星用地2317.7㎡），规划容积为102300㎡。

拟拆除重建范围图

其中，住宅89875㎡(含保障性住房10630㎡)，商业、办公及旅馆业建筑4000㎡（含社区肉菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）8425㎡（含6班幼儿园1600㎡，占地1800㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1300㎡，社区级公共配套用房2275㎡）。

申报主体为深圳市裕泰实业股份有限公司，该公司成立于1993年，注册资本2千万元，其中集体股控股约48.49%，由盐田三村集体资产管理委员会持有，合作股占股45%，由钟瑞英等485名村民持有；募集股占股6.51%，由何景新等409人持有。另外，公司对外投资了深圳市荣佳房地产开发有限公司（旭生实业集团子公司）和深圳市鹏广达置业有限公司（鹏广达集团子公司）等房地产公司。尚未确定由哪家开发商作为开发主体。

0 2 创君新土地整备利益统筹留用地（指标）项目

创君新土地整备利益统筹留用地（指标）项目位于深圳市龙华区观澜街道君子布社区范围内；西侧紧靠清平高速，南临平大路，与罗湖、福田、龙岗等区联系便捷，对外靠近东莞；项目周边2km范围内暂无轨道交通覆盖。具体留用地位置尚未确定。

拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），系保障“拓展空间保障发展十大专项行动”违法建筑空间管控专项行动任务完成，确保学校项目用地移交，政府需征收深圳市创君新股份合作公司（简称创君新股份合作公司）名下的集体土地51900㎡。根据市、区有关土地整备利益统筹项目政策的规定，政府应向创君新股份合作公司返还留用地（指标）约为23243㎡（含16069.7㎡非农建设用地），上述所有留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

土地整备范围图

鉴于该土地整备利益统筹项目尚处于实施方案编制阶段，留用地（指标）尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地（指标）规划功能及容积率最终以政府审批为准。根据创君新股份合作公司提供的交易申报材料，其拟定留用地面积约23243㎡，拟定容积率3.51，拟定留用地建筑规模为81586.05㎡，拟定土地规划功能为二类居住用地（R2）、文化设施用地+商业性办公用地（ GIC2+C2 ）及教育科研用地+服务业用地（GIC5+C3）（上述面积、规划功能与政府批复不一致的，最终以政府批复为准）。

被邀请方：深圳市华兴广实业有限公司、深圳市百基房地产开发有限公司、深圳市泰富华天峦湖置业有限公司。

工商信息显示，深圳市华兴广实业有限公司为君胜集团母公司。集团现经营的业务主要分为六大板块：地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。在主营业务地产开发方面，集团有深圳的鸿隆世纪广场、君胜熙璟城、君胜熙珑山等；梅州的宁江新城、温馨花园等房地产项目。集团在深圳城市更新方面，有蔡屋围广场北、南山虹海研发大厦、大浪上早商住等十余处项目，旗下公司旧改和规划的知名专家有50余名。产业运营方面，集团在建筑、物业以及商业方面实行三管齐下，对旗下有二级工程施工总承包资质的雅涛建筑和具备一级资质物业服务的君胜物业以及高端的君胜商业，如港隆城、君胜·前海天街、熙璟城等购物中心，实行一体化运营以提升产业效率。

深圳市鹏城置业投资发展集团有限公司的大股东为深圳市鹏城置业投资发展集团有限公司，持股90%。深圳市鹏城置业投资发展集团成立于2005年，是一家以房地产开发为主，跨行业、跨领域、多元化的综合性企业。，代表性项目有深圳濠盛商务中心、百丽湾花园、 珑门名苑。

深圳市泰富华投资发展有限公司的大股东为深圳市泰富华投资发展有限公司，持股70%。泰富华2002年开始转型房地产投资与开发业务，泰富华集团现已完成了深圳区域几百万㎡建筑面积的土地储备，同时进军北美，收购多个优质项目.目前深圳在建项目、储备项目、加拿大项目正在有序推进开发，泰富华曾开发坪山东方威尼斯花园、泰富华庭、泰富华天峦湖、泰富华澜湾项目、泰富华悦都会、泰富华中心广场等项目，旗下旧改项目有坪山对门岭项目、布吉大靓项目、坪环征返用地项目、汤坑乌坭浪项目、石龙坑城市更新项目等。