??6月6日，云南产权交易所发布南昌金燕国际温泉度假有限公司（下称南昌金燕）60%股权转让预披露公告。公告显示，云南城投集团将公开出售其持有的南昌金燕60%股权，叫价5.7亿元，若转让成功，云南城投将彻底退出南昌项目。
??没有了刚入南昌的意气风发，如今，云南城投“卖股”南昌金燕，多少有些落寞。而南昌金燕，在三年两次遭“变卖”之后，未来之路，可能有些艰难。
??时间回到2015年，当时，云南城投汀兰湖的名字叫“金燕国际温泉城”。
??公开资料显示，南昌金燕国际温泉城项目总投资30亿。作为南昌首个温泉项目，其核心竞争优势非“温泉”莫属。此前，金燕温泉城项目开发商曾在象湖新城开发了一个地产项目——幸福时光，作为一个纯刚需盘，由于产品定位精准，加之赶上当时地产正值上升期，该项目可算是赚了个盆满钵满。于是，南昌金燕信心满满，在新建区流湖乡的一片荒芜之地，开启了温泉城的大开发。
??按照规划，金燕国际温泉城总用地面积为1510亩，总建筑面积约12844708.36平方米，规划有住宅区、酒店、温泉中心、酒店式公寓、企业会所、豪华会所及配套的幼儿园、托儿所、中小学、文化活动中心及社区服务等公建。
??金燕国际温泉城鸟瞰图
??云南城投汀兰湖鸟瞰图
??只是好景不长，该项目一直不温不火，加上保利温泉谷的入市竞争，销售一度遇到瓶颈，施工进展也放缓。于是在2015年，南昌金燕试图引进资本，解决项目困境。此时，做旅游地产经验丰富的云南城投，进入了视线中。经过近两年的“洽谈”，最终，云南城投与南昌金燕牵手成功。
??2017年，云南城投集团出资4200万，高调入股南昌金燕温泉度假酒店有限公司，接手金燕国际温泉城项目，成为该公司最大股东，并于当年12月23日，在南昌举行媒体见面会，正式宣布入驻南昌市场。
??入股南昌金燕后，云南城投做得第一件事，便是“去金燕化”。
??依靠云南城投集团的资金支持，2017年12月23日，云南城投集团·汀兰湖南昌媒体见面举行；2018年7月14日，云南城投集团·汀兰湖新品发布会举行等，加之各大媒体的宣传力度，该项目的知名度及市场逐渐打开。
??云南城投在“去金燕化”上煞费苦心，然而其在产品上并未有太大创新。
??据了解，汀兰湖仍以温泉入户作为产品最大卖点，旨在打造南昌规模最大的温泉地产项目；而产品类型，主要还是高层、洋房及别墅，除了增加了洋房扩大了客群，相较之前的金燕国际温泉城，并未有太大差异。当然，云南城投为了与金燕差别化，赶时髦的在产品中增加了一些“智慧科技”。
??在云南城投入股金燕前，该项目的成交价格约在7000元/㎡，两三年间，南昌部分区域的房价早已不可同日而语，然而汀兰湖的价格仍维持在7000-8000元/㎡之间。虽然有装修房变毛坯的影响，但装修的成本，业内甚至购房者也是心知肚明。楼盘价格的表现，直接影响因素除了产品外，更主要的，还是外部配套和环境。
??而为了尽可能打消客户抗性，汀兰湖在金燕国际温泉城的基础上，加大了巴士运行班次密度，巴士往返于红谷滩万达、九龙湖万达茂。
??汀兰湖至南路站直线距离约6.2公里
??另外，该区域周边缺乏大型配套设施，学区规划也未提上日程。汀兰湖项目原有一块60亩的教育用地，然而到现在具体的规划内容也并未出炉。即便南昌金燕已经在前期完成了修路（温泉大道）、建温泉酒店，只是这些年来，项目周边的学校、交通等基础设施依然缺乏，接盘以来云南城投似乎也并未将精力过多投入到配套完善，致使该项目始终面临尴尬——价格刚需，配套毫无起色。
??南昌金燕面临的困境，恐不止于此。从云南城投高调入股金燕国际温泉城，到现在出让股权，不过仅仅两三年时间。三年遭遇两次“变卖”，如此“命运多舛”，给南昌金燕的前景，蒙上了一层阴影。
??而倘若云南城投“变卖”南昌金燕股权成功，没有了云南城投的资金支撑，在各项规划、配套等均未落实的情况下，面对南昌金燕，购房者是否又会多一份谨慎？
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