最近经常有身边朋友问我：小地，我50万首付在武汉哪买房？Or小地，我准备看房，有40万左右现金，买哪合适？我内心：伙解？？你们都是哪里去起了篓子吗？我是做评估的好吗，我不卖楼！当然，吐槽归吐槽，对于这些问题的回答我向来是比较谨慎的：别问，问就是买。

对于大部分买房者来说，购房是大事，有的拿着50万存款，看了半年房，还在看，在武汉买房咋就这么难？这是现在很多购房者的心声。让我们直接来看下面这张的图：

这是一张武汉各个城区当下的首付预算图，价格按各区域纯新楼盘均价计算，面积按100平米计算。首先我们不得不面对一个残酷的现实：如果你手上只有40-50万首付预算，不考虑小户型商住的话，那么意味着你基本已经告别武汉三环了。而40-50万对于刚需而言基本已是极限。

我们梳理发现，40-50万首付预算在武汉能选的区域主要有4个，分别是江夏区、青山区、汉阳区和白沙洲片区。下面我们来梳理一下这4个区楼盘价格和可选楼盘。

1、江夏区

近年来，由于江夏区在不断提升区域功能结构，其房地产市场的核心竞争力也在逐渐显露出来。依托其独有的大学城资源优势和汤逊湖环境优势，加上后天的不懈努力，让该区域内配套不断迈上新的台阶，引得众多大牌房企争相进驻。尤其是地铁7号线的建成，将江夏与主城区的距离进一步缩近，依托大光谷区域发展的优势，无论是交通、环境、还是配套，都有一个质的飞跃。下面来看看江夏主要在售楼盘位置和价格：

可以看出50万首付预算在江夏还是有很多选择的余地的，这里建议选地铁沿线或离地铁较近的楼盘，一是有升值空间，二是出行方便。

2、青山区

青山新盘主要集中在滨江商务区，而这一片的价格都在2W以上，所以目前能买到的新盘其实不多,在售楼盘也较少，价格在刚需承受范围内的多为小户型商住两用类楼盘。过去提到青山，大家的第一反应可能是工业区、落后、老城区。然而近几年青山早已摆脱老破小的面貌，其在滨江区的治理和城市环境改造中的成绩可谓是卓有成效，2017年青山江滩与华盛顿共同提名C40城市奖“城市的未来”奖项，成为中国唯一获该提名的城市。后期随着棚户区和老工业区的改造，相信会有更多新楼盘面世，大家可以关注一下。

3、汉阳区

提到汉阳，就不得不说四新片区。四新是目前汉阳乃至武汉楼市的热土，供应量大且价格适中，是不少刚需的不二之选。几年前，四新还是农田和各类驾校交杂之处，不要说大汉口，甚至连汉阳本土人士都不带正眼看一眼的地方，然而现在的发展却是令一些人都来不及上车，这都得益于四新的几大优势。首先，四新板块整体规划好，城市副中心级的规划，加之政府有力的引导和支持；其次，地理位置优越，离主城区近，再加上新修的杨泗港大桥快速通道直达武昌，光谷，成为新二环，贯通南北，地铁密布，四新非常多的楼盘都是地铁盘，还有12号线环线的加持，交通便利；再次，四新引进的都是大牌开发商：招商、广电、华发等，这些企业无论是规划建设还是操盘经验绝对一流；最后，该区域紧邻墨水湖、月湖，长江汉水也不远，再加上是新区，生态环境也非常好。

在售楼盘一览：

虽然目前还有些新盘在售，但是抢房情况也较严重，有的盘一经推出就秒光，如果看好该地区楼盘的应尽快出手。

4、白沙洲

尘土飞扬、渣土车擦身而过，吃灰喝土、挖路修桥。虽然说得有些夸张，但白沙洲的居住环境确实还待改善。白沙洲规划有地铁5号线、11号线三期和12号线二期，5号线预计2021年通车。正是由于各种楼盘、地铁及学校在建，再加上片区本身有建材大市场等，才导致了白沙洲大货车满街跑、灰尘满天飞的现状，居住环境较差。但不得不说这里真是一个很神奇的地方！它是武汉三环附近房价最便宜的区域，整个片区精装价1万4左右，同时也是个销量和吐槽成正比的位置，在广大购房者一片吐槽声中依然次次开盘日光，原因无非就是供应充足、价格便宜。未来随着江滩公园的开放和地铁通车，白沙洲只会越来越好。

白沙洲在售楼盘：

从供应量上看白沙洲确实有更多的选择，距离主城区近且是价格洼地，随着居住环境的改善和地铁修通，未来的价格可能就不是现在这个水准了，趁现在价格没起来可以考虑上车。

纵观武汉适合刚需的各个片区，四新难上车，白沙洲环境待商榷，青山无楼可售，江夏距离较远。如果想要买二手房，也可以上小资家看下价格对比。买房确实有很多问题，其实适合自己的才是最好的，需看准时机果断出手，各位且买且珍惜。

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