曼谷学区房法政睿府高端学生公寓 2年包租首付18万轻松入门|163

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“睿府·法政学墅”高端学生公寓，位于曼谷北部，兰实区第一高楼，一座承载梦想的建筑，耀世启幕

项目十大亮点

文化底蕴：背靠法政大学，覆盖多个校园

需求庞大：12万待租客，升值潜力巨大

收益保障：接近100%的超高出租率回报

登高远眺：曼谷北部第一高楼，俯瞰大学城

城市出行：红色线BTS贯通

一带一路：中泰高铁兰实区中转站

配套齐全：吃住行游购娱一应俱全

强硬背书：获得法政大学校方支持

证照齐全：通过EIA环评审核，获得建筑许可证

无忧托管：专业托管公司，提供全方位托管服务，免除后顾之忧

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睿府·法政学墅，与法政大学一墙之隔的距离，与泰国的北大清华为邻，坐拥生态后花园，为投资者提供难得的机会。

睿府·法政学墅

共31层

506个住宅单元

4个商铺

三个房型：

单间 Studio26 Sq. M.

一房 1 Bedroom30 –31 Sq. M.

二房 2 Bedroom51 Sq. M.

公共配套设施：

Lobby Lounge大堂

4 Shops商铺

双层超大空间健身房

多功能室

精英学习空间

活动室

静谧室

顶楼无边际泳池

阳光屋

6米高的阅读室 180 平米

车位数量Parking : 239 Lots (47.23%)

摩托车停车区

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—— 与生俱来，卓尔不群

泰国-最受中国投资客欢迎 2018年中国投资客询盘数泰国跃居第一

《曼谷邮报》报道，2019年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度，投资率比去年至少增长10%，其中曼谷、芭堤雅、和普吉最受青睐。

近几年，泰国的经济基础建设以飞跃般的速度发展，使得这个国家成为了东南亚的小巨头，在整个亚洲也占据了新型发展国家的前位。据研究显示，近几年全世界的海外投资者们的目光被泰国吸引，尤其是泰国的房产，更是被投资者们疯抢。

据统计，泰国公寓较高的租金回报率以及高投资性价比一直是中国购房者主要偏爱因素之一，再加上泰国舒适的生活环境，便捷的生活服务，每条街都有的711，更是让泰国公寓供不应求。

随着曼谷市中心区域的房价慢慢步入“买不起”的级别，泰国学区房，以它独有的特殊属性，开始映入投资者眼帘。

曼谷学生公寓需求庞大 大学学区房投资价值高

曼谷的大学与国内的大学不同，学校提供的宿舍非常有限，致使大部分学生不得不在外寻求租房，海量的学生租客群体，导致大学附近的学生公寓楼盘常年供不应求。

项目中国泰国大学宿舍提供少量提供
学生增幅稳定国际知名大学每年3%学生数增长
校外出租率
低高 95%出租率
租金收益率低
高 5%以上收益率

丰厚的租金回报，及长期超高的出租率，使得泰国曼谷学区房成为炙手可热的香馍馍。

大学城住宅投资价值

人口刚需加大周边固定资产价值；
提高区域内社会消费水平促进经济发展；
人文价值和资源是大学城物业最大的优势；
周边交通便利；

曼谷学生公寓超高出租率 法政大学周边常年 95%+ 出租率

目前，泰国曼谷最热门的大学城区，莫过于新兴城区——兰实区（Rangsit）。

数据显示，曼谷兰实区大学城师生占该地区总人口91% (约118, 600人)，公寓数量远远不足以满足周边学校师生、医师、护理人员及其他工作人员的住宿需求。

以泰国法政大学兰实校区为例，校区附近公寓共计仅有约一万个单元，且大多为中低端矮层公寓，但师生人数高达3万人，远远无法满足市场需求，供需缺口巨大；
校园周边常年出租率高达95%以上，开学前各个公寓均出现“满房”现象；
稍好一些的学生公寓，预约住房有时甚至排到一两年后。极其火爆！

Condo VS Apartment 稀缺的可售学生公寓

在曼谷大学城，庞大的住宿需求及海量的学生租客群体，造成附近的学生公寓楼盘常年是满房的状态，现有公寓供给严重不足，尤其是可进行买卖的Condo项目非常稀缺，该区绝大多数的都是只可租赁的Apartment。

因此，即使是有消费能力的本地人也很难购买到合适的房子，造成当地高端楼盘成为的稀缺资源。

常年 95%+ 的超高出租率

法政大学附近公寓共计仅有约一万个单元，且大多为中低端矮层公寓，远远无法满足市场需求，供需缺口巨大；
开学前各个公寓均出现“满房”现象；

泰国国立法政大学

兰实区有超过10所高等学府，泰国高技术，高学历人才汇聚中心。人才密度庞大，新兴高科技产业密集，这要归功于泰国社会精英和政要的摇篮 — 法政大学主校区建设于此。

兰实区大学城

兰实地区以泰国法政大学为中心，有超过10所高等学府，泰国高技术，高学历人才汇聚中心，人才密度庞大，新兴高科技产业密集。

泰国国立法政大学——总理的摇篮

泰国国立法政大学，泰国朱拉隆功大学，泰国玛希顿大学三所大学是每一个泰国人民都知晓的泰国顶尖国际大学。

不仅有多位泰国总理师出该校而被誉为“总理的摇篮”，更因其在政治学、法学、经济学等方面的杰出成就而名满天下。可谓是群龙聚集于此。其等级堪比国内北大，复旦等高等学府。

你的租客，或许没那么简单...

我们致力于为泰国和国际社区培养下一代领导者

泰国国立法政大学Thammasat University为学生提供高质量的教育和丰富的文化体验。泰国国立法政大学被认为是泰国最好的大学之一。自1934年成立以来的几十年里，法政大学已经从一所开放的法律和政治大学发展成为一所享有盛誉的国际大学，提供各个领域和学科的各级学位。

它已经毕业了30多万本科生和研究生，他们为泰国社会和国家的发展和进步做出了巨大贡献。该大学的校友包括皇室成员，总理和政府人物，领导企业人物和国家艺术家。

泰国三所最好的大学之一，全亚洲顶级大学府排名97；
多位泰国总理师出自该学府，被誉为“总理摇篮”，群龙聚集；
中国教育部涉外监管信息网推荐院校。政治学，法学，经济学中心。世界级高级学府；

法政睿府优势

—— 地理位置 ——

得天独厚的地理位置 · 兰实区大学城

项目位于兰实城区中心
距廊曼国际机场18公里，驾车20分钟
紧邻泰国1号公路，泛亚2号路
距火车站--法政大学站3公里
位于新建中BTS红色线法政大学站及清拉站交汇处

红色线建设共为四段

TU – Rang sit:投标中 (2019年7月竞标)
Rang Sit – Bang Sue :70 % 已完成
Bang Sue – Hualumpong :投标中
Hualumpong – Mahachai :项目策划阶段

兰实站至邦素站预计完工时间: 2020年10月
预计乘客数量 449,080 人次/天
红色线将作为连接廊曼机场和素万那普机场的唯一通道
连接BTS粉色线和蓝色线

廊曼机场3号航站楼扩建

吞吐量可增加10,000,000 乘客/年

2018年，廊曼国际机场机场吞吐量达到40,758,148 乘客

3号航站楼建成后面积预计增加250,000平方米 （约增加25%）

3号航站楼的建设包括 商场，酒店，机场快线站点

2018年，廊曼国际机场机场吞吐量达到40,758,148 乘客；
3号航站楼建成后面积预计增加250,000平方米；
兰实地区属于“中泰高铁”规划布局当中，现已投入建设；

兰实区未来发展·中泰铁路

中泰铁路的曼谷至呵叻段2021年通车；
中泰铁路整体全面通车预计在2024年；

—— 周边配套 ——

法政大学附属医院
Future Park商场
莲花超市

周边高校

法政大学
亚洲理工学院
泰国瓦莱阿隆功皇家大学
曼谷大学
东亚大学
兰石大学
泰国皇家理工大学
西纳瓦大学
巴吞他尼大学
泰国际学校
曼谷博仁大学

人文风情

法身寺
综合农业博物馆
金禧农业博物馆
金禧博物馆
萨瓦萨玛卡塔庙
金达拉龙婆庙
拉撒塔栏庙
美塔廊庙
佛陀冥想中心
他庞庙

购物商场

Future Park 综合商场
家具商场
百年夜市
Mega Home Rangsit 商场
瓷砖店/建筑设备/五金
制造商
Talad Thai 农贸市场
汽车配件市场

基础设施

政府综合体大楼
廊曼国际机场
公共健康中心
法政大学附属医院
昆曲医院
康能医院

娱乐 / 公园

自然公园
Muang Ake Vista 高尔夫球场
梦幻世界游乐场
高尔夫俱乐部
Zone Rangsit 兰石区
Somdet Phra Srinagarindra Park
邦芭茵夏宫
皇家民间工艺品中心

兰实区大型商城建设

ZPELL COMPLEX :
占地 600,000 平方米；
THE HUB RANGSIT :
占地 350,000 平方米；
FUTURE PARK RANGSIT :
占地 500,000平方米；
IMAGE VILLAGE BANGKOK UNIVERSITY:
占地 4,200 平方米；

兰实区未来商城建设

Mega RANGSIT （Ikea)
兰实综合体（宜家家具城）距离项目12公里；
CENTRAL M RANGSIT
尚泰百货商场，距离项目8公里；
BOBAE Rangsit Phase 2
兰实波北商场，距离项目12公里；

—— 无忧托管稳定收益 ——

业主在购买房产之后，无需自己打理出租事宜，就可以轻松收租。

稳定期：开发商承诺房屋交付后首期2年，按年化收益率5%给业主提供保障收益；

增值期：从第3年开始，由专业代租代管公司提供一站式无忧托管服务，确保业主收益最大化；

开发商The Creators HQ 旗下子公司

代租代管一站式托管服务

智能服务系统

APP 管理系统
随时查看房屋情况
实时监管租售情况
出租贴心服务
自动代缴物业费

专业物业管理

房间维护修理
房间清洁设备检查清理
租客租房退房检查监管

市场推广维运

租赁市场专业化推广
校园活动宣传
精心筛选客源
全方位保障业主权益

—— 户型楼层图 ——

健身房

阅读室

花园外庭

天际泳池

29 个服务设施一览

公共区域总面积 5,399 平方米

送餐服务 / 711便利店 / 小市场空间 / 大堂休息厅 / 前台接待 / 干洗服务 / 摩托车停车处 / 室内停车场 / 双层健身房 / 乒乓球桌 / 自动贩卖机 / 洗衣房 / 放松角 / 沙发休息区 / 会议室 / 漂浮区 / 绿荫露台 / 双层露台 / 共享书吧 / 小组学习区 / 静谧读书区 / 工作室 / 阳光屋 / 派对露台 / 天际泳池 / 社交欢乐池 / 露天会场 / 云端座椅 / 空中露台

—— 认筹方式 ——

认筹金 10万泰铢

开盘选户型单元，认筹金转为定金

15天内付首付款30%

交房付70%尾款

均价 99,000 泰铢/㎡起

单间 26.5-26.8平米

一室一厅 30.8-32.2平米

两室一厅 51 平米

认筹期间优惠折扣活动

开间房型 10万泰铢

一房房型 12万泰铢