今天上午10：00，南京上半年最后一场“土拍之战”正式拉开了帷幕。此次成功出让河西（2幅）、紫东（2幅）、城北（1幅）、江宁（2幅）、江北（3幅）共计10幅地块。其中涉宅地块6幅，出让面积近31万方。

其中以河西G22地块和桥林G30地块最为出人意料。本以为会遭到“疯狂争抢”的河西G22地块仅进行了39轮竞价就被保利以20.4亿元总价竞得，成交楼面价32356元/㎡，未达到最高限价。

而桥林G30地块却以“黑马逆袭”的姿态成功触顶，最终以21.8亿元总价被淮安水利竞得，成交楼面价为12296元/㎡，实际楼面价12451元/㎡，竞自持面积2200㎡。

以下为今日土拍结果：

今日土拍结果一览

1、河西中部G22地块，被保利江苏房地产发展有限公司以总价20.4亿元竞得，成交楼面价为32356元/㎡；

2、河西南G23地块，被南京河西地铁投资有限公司以总价5.26亿元竞得；

3、龙潭G24地块，被南京裕辰房地产开发有限公司（华夏幸福）以总价10.7亿元竞得，成交楼面价为8267元/㎡；

4、栖霞山G25地块，被南京新港开发总公司以总价2191万元竞得。

5、燕子矶G26地块，被宝爱捷（中国）汽车投资有限公司以总价4740万元竞得。

6、江宁大学城G27地块，被南京江宁城市建设集团有限公司以总价8.8亿元竞得，成交楼面价为20003元/㎡。

7、湖熟G28地块，被南京裕锦房地产开发有限公司（华夏幸福）以总价8.3亿元竞得，成交楼面价为9299元/㎡。

8、江浦G29地块，被重庆中交丽景置业有限公司以总价26.5亿元竞得，成交楼面价为15276元/㎡。

9、桥林G30地块，被江苏水利房地产开发有限公司以总价21.8亿元竞得，成交楼面价为12296元/㎡，实际楼面价为12451元/㎡，竞自持面积2200㎡。

10、雨山路G31地块，被南京浦口交建投资管理有限公司以总价3.8亿元竞得。

今日出让4幅地块土拍详情

江

建邺区新城科技园D-15地块

NO.2019G22地块

上午10点整，河西中G22地块正式进入竞价阶段。据了解，本次参与竞拍G22地块的开发商有11家：栖霞、招商、新希望、保利、金地、仁恒、建发、中海、合景泰富、海信、国贸。

虽作为大热的地块之一，但不知道是不是因为“贵”的原因，G22地块竞价过程并没有想象中那么激烈，10分钟过去了，该地块仅进行了16轮报价，速度平缓。

最终在10：57分，G22地块在进行了39轮竞价后，被保利江苏房地产发展有限公司以总价21.4亿元竞得，成交楼面价为32356元/㎡。

这也是继保利香槟国际、保利天悦后三度进入河西中，恭喜！

有人欢喜有人忧！本次保利以相当诱人的价格“捡漏”了河西中部的优质纯宅地，周边那些高价地看了或许要哭晕在厕所……

河西周边高价地一览

地块基本信息

四至：北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和钟鼎雅居小区，西至创意路

总用地面积：28491.10㎡

出让面积：24437.60㎡

用地性质：R2二类居住用地和Rc基层社区中心

综合容积率：2.58

起拍总价：16.6亿元 最高限价：24亿元

起拍楼面价26329元/㎡ 最高楼面限价38066元/㎡

出让条件：

（1）B分区为幼儿园用地，应配置一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成后移交建邺区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

（2）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约6049.86平方米），具体要求有：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾中转站，建筑规模不小于80平方米；育儿所，建筑面积不小于500平方米；菜市场，建筑面积不小于2000平方米，且应布置在地面一层。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾中转站、育儿所，共计约2990平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交建邺区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。菜市场应布置在地面一层，不得分割销售、不得分割转让。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交建邺区政府。竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

河西G22地块为河西中部地区稀缺的商品住宅用地，地块方正、位置优越、交通便捷，开发条件成熟，宜打造高端居住社区。地块内将配建幼儿园和社区中心，建成后可改善区域内的公共配套，形成新城科技园区域的生活配套中心。

G22地块区位图

G22地块距离地铁10号线中胜站约700米，南侧一街之隔便是在建中的龙湖天街项目，未来将成为区域内的大型商业综合体。

值得一提的是，自去年6月海悦名都收官，东原印长江去年11月首开277套房即收官后，河西中新房市场一直处于房荒状况，老盘华新城、碧瑶花园三期一再“爽约”；受限价影响，顶豪盘世茂天誉以公寓先行，而地价4.2W+的海悦万物迟迟无法上市。

建邺区河西南部38-1、2、3地块

NO.2019G23地块

10:20分，在G22地块还在缓慢竞价中时，河西南G23地块也正是进入了竞价阶段。令人吃惊的是，该地块仅经过一轮竞价就以6.26亿元的底价成交，堪称秒成交，竞得者为南京河西地铁投资有限公司。

地块基本信息

四至：东至规划道路，南至秦淮新河绿化带，西至国有土地，北至规划秦新路

总用地面积：51069.05㎡

出让面积：地上46124.34㎡和地下4944.71㎡

用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：3.75

起拍总价：6.26亿

出让条件：

（1）竞买人或其股东方须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）A、B、C分区作为一宗地容积率可整体平衡，绿地率及密度可适度平衡，其中商业占比约15%，酒店占比约15%，办公占比约70%，地上所建商业及酒店须由竞得人全部自持经营，不得销售、不得转让。地上所建办公用房中，不低于地上总建筑面积10%的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算）。

（3）D、E分区地表为规划道路，为地下空间出让，可布置商业及停车设施，地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）地铁四小件（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施应纳入主体建筑一体化设计，但不纳入容积率计算。

（5）因地铁工程对相邻建筑退让、保护等要求严格，为集约利用土地，该地块与地铁工程结合以及相对应里程范围内所涉及到的天保街站、天保街站-鱼嘴站区间、鱼嘴站、鱼嘴停车场出入线的建筑结构、地铁四小件均由河西新城管委会出资并委托竞得人按照地铁建设公司要求进行整合设计和代建并移交地铁公司（代建成本约为2.89亿元人民币，经第三方审计机构确认后由竞得人与河西新城管委会结算）。代建范围内的安装、装修工作由地铁建设公司负责，竞得人应按地铁设计要求做好相应预留预埋工作，且建设时序和质量要求需与地铁建设保持一致。

值得一提的是，与河西南G23地块相距不远的，还有一幅河西南部17-6、7号地块，同样为商办地块。河西南部17-6、7号地块出现在4月底南京挂出的第四批土地预公告中，预计今年上市。

栖霞区龙潭新城二（一）地块

NO.2019G24地块

10:40分，龙潭G24地块进入竞拍阶段。据了解，本次参与竞拍G24地块的开发商有5家：栖霞、华夏、正荣、荣盛、保利里程。

犹记得4月30日，龙潭的两幅地块G09和G10地块纷纷纷纷达到最高限价，进入自持阶段，当天竞争十分激烈。而今天的G24地块与上次情况截然相反，20分钟过去了，G24地块仅进行了10轮报价，速度非常缓慢。

最终在11：39分，G24地块在进行了29轮竞价后，被南京裕辰房地产开发有限公司（华夏幸福）以总价10.7亿元总价竞得，成交楼面价为8267元/㎡。

地块基本信息

四至：东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路该总用地面积：64983.52㎡

出让面积：59919.66㎡

综合容积率：2.16

起拍总价7.9亿元 最高限价11.3亿元

起拍楼面价6104元/㎡ 最高限价8731元/㎡

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于6350平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

（3）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；体育活动站，用地面积不小于600平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米；以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（5）住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

目前整体上，龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。龙潭纯新盘中骏东原璟阅项目预计4月首开。据东原工作人员称，房价预计超2万元/㎡！2018年6月，中骏以6368元/㎡楼面价竞得该项目地块。二手房方面，据安居客数据显示，挂牌均价约1.4万/㎡，多为保障安置房。

今年，在紫东地区规划纲要发布后，龙潭新城利好消息频传，上月区域内首批推出两幅地块引发了开发商的激烈竞争，双双触顶了最高限价。正荣历84轮竞价，以14.4亿拿下龙潭G09地块，楼面价8478元/㎡，自持商品住房面积7600㎡，溢价率44%；荣盛历43轮竞价，以10.5亿拿下龙潭G10地块，楼面价8452元/㎡，自持商品住房面积2200㎡，溢价率41.89%。

栖霞区红枫片区加油站地块

NO.2019G25地块

11点，栖霞山G25地块进入竞价阶段，该地块在经过一轮竞价后，以2491万元的底价成交，竞得者为南京新港开发总公司。

地块基本信息

四至：东至国有土地，南至疏港大道，西至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地，北至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地

总用地面积：1665.59㎡

出让面积：1665.59㎡

用地性质：B41a加油站用地

容积率：Far≤0.8

起拍总价：2491万元

出让条件：

（1）竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。

（2）该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让。

栖霞区燕子矶新城大全地块

NO.2019G26地块

11:20分，燕子矶G26地块进入竞拍阶段，在经过一轮竞价后，被宝爱捷（中国）汽车投资有限公司以4740万元的总价竞得。

地块基本信息

四至：东至国有空地，南至栖霞大道，西至迈尧路，北至万丰苑

总用地面积：6075.73㎡

出让面积：6075.73㎡

土地性质：包含零售商业用地和批发市场用地

容积率：Far≤1.2

起拍总价：4740万元

出让条件：

（1）该地块只能用于汽车4S店建设。

（2）该地块及地上所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

高新园格致路以南、知行路以东地块

NO.2019G27地块

11:40分，江宁大学城G27地块正式进入竞拍阶段。在经过了21轮竞价后，G27地块以8.8亿元的总价成交，竞得者为南京江宁城市建设集团有限公司，成交楼面价为20003元/㎡。

地块基本信息

四至：西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路

总用地面积：23187.23㎡

出让面积：19127.19㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1≤R≤2.3

起拍总价6.8亿元 最高限价9.7亿元

起拍楼面价15457元/㎡ 最高楼面价22049元/㎡

出让条件：

（1）B分区中须配建一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交江宁区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府，竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（3）住宅建筑100%实行成品住房交付。

江宁G29地块距离地铁1号线南京交院站仅400米，地块周边高校林立，西侧为金陵科技学院，文化气息浓郁！且靠近江宁体育中心、片区商业中心文鼎广场，生活配套成熟！

去年6月，江宁大学城板块曾出让一幅宅地——G26地块，最终由万科以55.6亿元拿下，楼面价14171元/㎡！

目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山，其目前在售小高层房源，均价26500元/㎡！该地块于2016年9月拿地，当时成交楼面价17059元/㎡！

湖熟街道瑞鑫路以东、友谊路以北地块

NO.2019G28地块

12：00整，湖熟G28地块进入竞拍阶段。不知是“大佬们”觉得该地块有点远了还是其他原因，G28地块的出让过程也是非常的缓慢。30分钟过去了，该地块仅进行了13轮竞价。

最终在12：49分，G28地块以8.3亿元总价被南京裕锦房地产开发有限公司（华夏幸福）竞得，成交楼面价9299元/㎡。

这也是华夏幸福今天斩获的第二块地，恭喜！

G28地块属于较为偏远的板块，区域内新房项目很少，待到地块入市后，将迎来新的活力。

地块基本信息

四至：东至和进路，南至友谊路，西至瑞鑫路，北至开元路

总用地面积：44629.23㎡

出让面积：44629.23㎡

容积率：1.0≤R≤2.0

起拍总价6.2亿元 最高限价9亿元

起拍楼面价6946元/㎡ 最高楼面价10083元/㎡

湖熟G28地块区位图

出让条件：

（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（2）住宅建筑100%实行成品住房交付。

湖熟G28地块东北侧不远即老盘恒建金陵美御，项目最近一次开盘是2019年1月，时隔3年（上次2015年，均价7500元/㎡）再推出189套毛坯房源，均价13560元/㎡，面积80㎡左右，开盘数月剩少量房源在售。

江浦街道虎桥路以南、研新路以东02地块

NO.2019G29地块

12：20分，江浦G29地块进入竞拍阶段。本次，江浦G29地块胶着时间非常长，从开拍到成交共耗时2小时19分，最终在14：39分，被重庆中交丽景置业有限公司以总价26.5亿元竞得，成交楼面价为15276元/㎡。

地块基本信息

四至：东至浦云路，南至园特路，西至规划道路，北至虎桥路

总用地面积：69458.73㎡

出让面积：64014.09㎡

土地性质：商住混合用地

综合容积率：2.71

起拍总价19.5亿元 最高限价28亿元

起拍楼面价11241元/㎡ 最高楼面价16140元/㎡

出让条件：

（1）Ｂ分区须配建一所12班幼儿园，土地划拨给浦口区政府或指定部门，由浦口区政府出资并建设。

（2）Ｃ分区为基层社区中心用地，具体要求：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于750平方米；以上配建共计2610平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交浦口区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京市浦口区海峡两岸科技工业园支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（4）住宅建筑100%实行成品住房交付。

G29地块位于江浦板块，距地铁11号线石塘公园站最近。

除此之外，地块还靠近颐和九里、江山荟等项目，颐和九里项目地块于去年8月成功出让，成交楼面价达10194元/㎡，项目样板间已公开，预计上半年入市；江山荟上次加推是去年12月，目前在售精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡。

桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块

NO.2019G30地块

12:40分，桥林G30地块正式进入竞拍阶段。相较于之前的地块的缓慢进程，G40地块相对来说速度还算可以，仅过去3分钟，报价轮次已经达到了24轮次。据了解，本次桥林G30地块共吸引了19家房企报名：雅居乐、金地、正荣、世茂等名企都赫然在列。

13：43分，在经过了68轮竞价后，桥林G30地块成功触顶。在稍作等待后，G30地块进入竞自持阶段，每轮竞自持面积为200㎡。但这依旧没有劝退开发商的热情，200㎡、400㎡、2200㎡！

最终在14:10分，桥林G30地块以21.8亿元总价被江苏水利房地产开发有限公司竞得，成交楼面价12296元/㎡，实际楼面价12451元/㎡，竞自持面积2200㎡。

地块基本信息

四至：东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路

总用地面积：98496.15㎡

出让面积：98496.15㎡

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.8

起拍总价15.1亿元 最高限价21.8亿元

起拍楼面价8517元/㎡ 最高楼面价12296元/㎡

出让条件：

桥林G30地块南侧为桥林G26地块。2017年7月，南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得桥林G26地块，楼面价7456元/㎡。

G30地块区位图

江浦街道光明路以南、文德西路以东地块

NO.2019G31地块

下午13:00，江浦G31地块进入竞拍阶段，该地块在进行了一轮报价后，以底价3.8亿元被南京浦口交建投资管理有限公司竞得。

总用地面积：26591.29㎡

出让面积：26591.29㎡

土地性质：商办混合用地

容积率：Far≤4.5

起拍总价3.8亿元

江浦G31地块区位图

出让条件：

该地块建成后商业办公建筑由竞得人自持，不得销售、不得转让；酒店式公寓由竞得人自持不少于10年，自持期满后，不得分割销售、不得分割转让。

雨山路G31地块紧靠着10号线雨山路站，周边有保利云禧、中海原山等一批楼盘。同时，距离区域内的纯新盘——世茂G24、语山棠（五矿G25）项目也不远。而周边新盘如颐和九里、语山棠、悦江府、招商雍宁府等将于今年相继入市。此外，周边还有江北首幅纯租赁用地——康泽江浦G04地块，2018年2月以底价2.47亿成交，楼面价2805元/㎡。