1，
聪明人都知道，这几年什么生意都不好做了，不少店家幸苦一年下来，可能也赚不到几个钱，不亏损都已经非常幸运了。一方面由于现在实体店和网店竞争激烈；另一方面商店客流量整体下降是不争的事实。
尽管店家的生存现状不容乐观，但是仍然有一些房东雷打不动，年年涨房租，这导致很多店家生存不下去，纷纷倒闭，不少店铺一空置就直接闲置很久。
很多房东不知道，虽然别人租用了自己房子，但是如果店家经营的好，能够拉升商铺人气，从而带动商圈成型，房东不仅可以收房租，而且商铺将大大增值，所以房东应该是最大的"受益者"。
然而，很多房东目光短浅，不从大局考虑，一味的涨房租导致店家关店成为常态，最后的结果是商铺凉了，房东的口碑也坏了。所以，房东涨房租应该多从店主的事情情况出发，慎重而为。
2，
笔者身边就发生过这样一个真实例子。
朋友小王前几年承包了一家快递网点，找了个商铺，面积不是特别大，只有30多个平米，但是位置在两条街的转角，附近还有2家其他快递公司的网点。
当时小王和房东签了3年的合同，每年房租3万，不递增。
营业后，由于小王的快递网点收件的效率高，送件速度快，服务周到，为人热情。
所以，慢慢的积累了良好的口碑，生意开始越来越火爆。
由于小王接了好几个电商企业的订单，每天店门口更是堆了不少待发的快递，生意越来越好，一个小小的网点每天收派件达到几千多件，快递员也有5-6名。
由于商铺面积太小，每天分理快递都显得很局促，小王就考虑换一个大点的商铺，但一直没找到位置更合适的，也就没有换。
很快三年过去了，商铺快到期了，小王提前二十多天给房东打电话，准备续签合同。
房东其实之前多次路过小王的店，知道快递生意火爆，有些眼红，于是“疯狂”涨租金，一年要6万房租。
房东认为是自己的商铺位置好，所以小王才会有这么好的生意。
小王说，之前每年房租都才3万多，一下子就涨这么多，太不合理了。快递本身就是幸苦活，赚不到几个钱，如果涨房租的话，自己就不租了。
可房东却说，你不租就算了，别人还等着排队租。
小王本来就有换店面的打算，既然房东要涨租金，不如直接退租，于是小王在附近又找了一个面积更大的店面，租金也才一年3万。
3，
小王搬走后，换了一个店面，快递生意根本不受影响。
而房东却不一样了，自从小王搬走后，就一直没人来租。
有人来打听，快递生意那么好为啥不租了？一传十，十传百，一条街的都知道房东"狮子大开口"涨租金，逼走了店家。
一年很快过去了，房东的铺子一直空着没人租。
最近小王发现，房东铺子上贴着"此房出售"的告示，看来房东真的绝望了，撑不下去了。
周围的商户都说，这房东口碑坏了，很多人都不敢租他的房子。
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