赠与、买卖还是继承？父母的房产留给孩子，该怎么过户？别再弄错|163

这十多年来，房地产行业可以说始发展得红红火火，也顺利成为了我国的支柱产业，而买房更是作为百姓的我们，会经常谈论到的一个话题，平时生活中对于房价也颇为关注，买房应该算是这几年里来最大的“热潮”。根据统计数据显示，截止目前，95年之前出生的买房一族，已经达到了82%的比例，这也就意味着绝大部分人都已经购置了房子，而95后目前对于房子的“刚需”程度还是比较小的，即使是需要房子，但在未来也是继承上一代所留下来的房产，或者是作为父母直接给自己的孩子购置“婚房”。所以，现在有不少家长也非常关心房产继承的问题。了解过房产继承的应该知道，将房子过户给自己的子女，主要有3种方式，分别是赠与、买卖和继承，那么父母的房产要留给自己的孩子，赠与、买卖和继承应该怎么选呢？怎么过户才是最好的呢？千万别再弄错了！

首先我们最应该了解的方式应该是继承的方式，继承主要是“遗产继承”，顾名思义，也就是说父母若有一方过世了，那么房产就可以采用继承的方式了，而这过户方式是不需要缴纳遗产税的，而且可以免去很多房子过户所要产生的费用，当然前提是要进行公证。那么父母如果均在世，是不是房子就不能够用“遗产继承”的方式了呢？显然不是，如果父母均在世，是可以通过“立遗嘱”的形式来将房产留给自己的子女，等过世之后，子女可以直接办理继承过户。

也就是说，如果父母在世，又想要立马将名下的一套房产过户给自己的子女，那么就只剩下赠与和买卖的两种方式来实现“过户”。那这两种方式又存在什么样的差别呢？选择哪一种更好呢？

实际上，父母的房产赠与给孩子或买卖给孩子，最主要的区别就是体现在这个过户过程中所产生的税费的比例不同，上表就已经明确给出了税费缴纳比例的一个计算方式，分别体现在契税、个人所得税以及增值税和附加3个方面，但影响税费的多少又是由房屋的面积、所持有的年限以及是否是住宅等各个方面所决定的，因此父母房产过户给子女，选择赠与还是买卖，还是要根据房子本身的实际情况来做出决定。

所以，对于房子过户给子女一事上，最终给出的建议是：房子的房产年限已经超过5年了，那么建议通过买卖的形式过户给自己的子女，因为国家是有相关规定的，超过5年的房屋进行买卖是可以免征营业税的，如果是唯一的住房，还可以免征个人所得税。但如果房产不满5年，那么就可以通过赠与的方式来过户，父母直接将自己名下的房产赠与给自己的子女，可以免征个人所得税和营业税，但需要缴纳契税和印花税。当然，如果不想房产在在世时过户给自己子女的，则可以通过立遗嘱的形式。