三产安置房合法吗?怎么分辨正规的三产房和违建房|163

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市场上对三产房有很多种说法，主要分为两类，一类是三产房容易被拆，这种房子不能买;另一类是三产房也受法律保护，可以买。最头痛的摸过于购房者了，到底谁说的是真话呢?下文对三产房的合法性作全面分析，请往下看。

三产房受法律保护吗

安置房，三产房都是安全可靠的，有规划，有备案，有土地证，合法合规的。CCTV曾报道全国在33个试点城市施行拆迁安置房;同时，三产房可出让、可上市、可同权;三产安置房将来是一种发展趋势，以后也会越来越多，越来越成熟!

买三产房的风险

三产安置房，房屋初始登记的主体即申请人系村委会，而不是个人，因此三产安置房不能直接登记在购房者个人名下。按照现有政策，国有土地上的三产安置房，原安置户已取得房屋所有权证和土地使用证的，可以进行二手房交易过户。

但当前购买在建三产安置房只能签订买卖契约，而非二手商品房交易时签订的购房合同且无法进行公证，待小区交付、集体领证并分割至每户后，才能进行过户，最终取得房产证也需要一定的过程。因此存在房东单方毁约及债务风险，而相对较低的价格也体现出这种风险。

怎么分辨合规的三产房

正规的三产房需要办理四证才可对外出售，四证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。所以，分辨是否违建就很简单了，去当地住建部门官网查找对应楼盘信息，看有没有备案，有备案则是合法的，没有备案则是违建建筑。

小产权房和三产房区别

小产权房通常指占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。相对于具有产权证的房屋而言，小产权指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

通过上文可以看出，三产房也是合法住房，受到法律保护，与商品房区别在于交易过户的手续和时间更长。为什么还有那么多人抵触三产房呢?因为有小部分开发商混淆视听，将违建的小产权房以三产安置房的名义卖给购房者，受骗的人刚入住就被强制拆除或几年后被强拆。

三产安置房合法吗?怎么分辨正规的三产房和违建房