昨天，有购房交流群群友分享消息，位于广钢的中海花湾壹号，今天将推特价房源，比正常的价格低了近百万！
纳尼？不到300万，就可以拿下广钢73方省实学位房，最低单价不到4万，还是一手盘？！
要知道，四月中海才以楼面价34664元/平方米拿下广钢最后三块未出让的宅地之一，当时广钢已喊出破6冲7的仗势，这么快就败下阵来了？市场又“凉”了吗？
不少群友和小编一样，对这个问题感到十分疑惑，实际情况究竟如何？小编一大早来到广钢为大家打探一翻！
总价不到300万，真的！
然而品质嘛......
中海花湾壹号的地段不用多说，离鹤洞站和西朗站都很近。从西朗站出来，肉眼可见的一大片高楼都是属于该项目。
小编10点到达销售中心时，已经没有落座的地了，目测整个售楼部，当时看房的客户超过100组。看来不到300万的总价，确实突破大家的心理底线了，这么便宜当然得“买买买”啊！
然而，当销售带小编去看现楼时，该栋楼居然就在路边，连中海花湾壹号的小区大门都不用进？！
好吧，这也就算了，但去到样板间时......差点以为穿越到了20年前
样板间实景图
而且，得房率非常低，虽然销售说有8成，但是由于没有赠送面积，整个房间布局还是比较紧凑的，小编不管站在哪个角度，都无法拍完任何一个房间的全貌......
另外，这栋足足高48层的楼盘，居然是6梯16户！不敢想象上班高峰要等多久的电梯。
价格嘛，确实单价在四万上下，也就是73房两房290万，82方3房320万左右。
但这真的是中海花湾壹号出品吗，究竟怎么回事？
原来，这栋楼是中海的回迁房，除了最上面几层，其他都是补给村民的房子。也就是说，这栋楼的建设和品质，就是回迁房的标准！
而且，中海花湾壹号的商品房和回迁房并不是共享小区，具体来说，是回迁房在小区大门外，回迁房的居民是无法进入小区大门的，相当于“单体楼”，只能享受广钢本身的配套。
难怪，便宜是有原因的，并不是降价。
当然，这个房子除了便宜，还是有别的优点的！那就是景观！
小编从位于48楼的样板间往外眺望，居然看到了小蛮腰，以及豪宅才有的江景资源！
总的来说，视野是真的不错，而且由于是48层的高度，不用担心遮挡。
从各个房间看出去的实景
现场来看房的客户也是多到爆，下来一批立马又上去几批，这样热闹的场景小编也是好久没见到了！
那么，这样的回迁房能不能买呢？
现楼有房产证
周边商业配套较多
关于回迁房是否能买卖的问题，小编了解到，这是属于政府批准的可销售的现房，数量不多，仅位于几栋回迁房的顶楼，有房产证。
所以，尽管楼盘的交楼标准和物业品质不尽如人意，但在周边五万甚至六万单价楼盘的围绕中，这个价格诱惑力十足，而且回迁房单位也带有学位，业主子女可入读省实小学。
如果你接受这个设定，那么这个楼盘是可以考虑的。
先来看看配套。
交通方面，除了目前的广佛线和1号线，中海花湾壹号未来还将有2条地铁线路经过。包括广州大环线11号线的鹤洞东站，串联天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区；
另外，还有22号快线西朗站，可直达南沙，未来还将跨市通往中山、东莞等地。
生活配套方面，中海花园壹号所在的广钢新城北区，基本已成型，多个楼盘收楼入住，人气十足。
广钢新城北区实景
周边的底商也已经陆陆续续开起来了，有尊宝、钱大妈以及各种餐饮、护肤、理发店、早教中心等。另外，中海花湾天地也已在6月1日开业，自带商场影院。
楼盘周边店铺实景
与中海花湾壹号商品房差价1万
档次也相差......
最后，中海的回迁房值不值得买，小编再为你算一笔账。
中海花湾壹号正常的商品房，目前均价在5万一平，同样73方的面积，总价在365万左右，比回迁房总价多了75万，首付大概多22万。
但是，商品房是完全按照精装标准交楼，带新风系统，可视电话等，置办家具就可以拎包入住了。
而回迁房则需要重新装修，要求高的，可能还需要砸掉原有的装修，这样下来，费用也是一大笔。
尽管如此，在小编想要算价时，销售表示，这批特价房以及卖完了！
卖完了？！！看来广州的楼市并没有“凉”，只要价格合理，依旧火热，毕竟需求就摆在那里。犹记得上次万科欧泊特价房，也是一推出就售罄。
最后，再看看中海花湾壹号回迁房和商品房的对比图。75万的差价，你认为值得吗？
如果是你，首付100万的预算，你会选择中海的回迁房吗？
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