年前我把房子买了，太湖新城的一套次新房。

买完我妈就开始不定期的和我叨叨：你的房子会不会买贵？！这地段要25000元/平？！

每一次土拍都给了我一个强有力的理由怼我妈。

我变着花样跟她说：你瞧瞧惠山，2万+了、瞧瞧东亭，可能要2.6万+了，或者再瞧瞧硕放，估计也要1.6万+了，再瞧瞧我买的地方，就知道，真的不贵了！

相比老妈，还是朋友们支持我，他们觉得我买房的时间点选的非常不错。年前绝大部分人都在纠结的时候，我忙着看房，看完就定，现在已经快装修完了。

现在我又专门到无锡楼市情报这个专门做房产资讯的平台工作了，他们就更希望我能给他们的买房方向指点一二了。

头一个咨询我的，问的是山北的房子值得不值得买。

我租房租在山北，对上班时间的交通状况真的是无语，第一反应就是能不买就不买。但既然朋友们问我了，我还是得去好好研究一下这个区域。

中介们对这个区域的看法很一致：主城区最后的房价洼地。

洼到什么程度？次新房在15000元/平左右。

不过他们都不太建议我去关注这个区域，理由是：成长空间太小，各方面都是。

真是这样吗？

山北在梁溪区和惠山区交界处，属于梁溪区北部。背靠惠山，西与惠山区钱桥搭界，以安置房和次新房为主，曾经是本地开发商楼盘相对集中的地方。

△山北板块地图

主要的次新小区有：小天鹅，百乐和园，国联恒园，天渝俊园等。

其中，小天鹅、百乐和园、国联的单价都在1.6万左右。天渝俊园稍低一点，1.5万左右的价格。

但从价格来说，优势明显：在锡东、堰桥都已经站上1.6-1.7万的时代，山北好歹还在主城区，这样的价格真的不贵！

但，所有东西的价格，都和他的价值点是相对匹配的。主城区房价那么低，应该也是原因的。

我实探下来，觉得价格低、且不太可能涨上去的原因就是：整体风貌太差，区域利好太少，还有，非常要命的地域鄙视链。

先说优点：交通很方便，商业也有，比较方便。

比如，住在这里去市中心很方便，也就10多分钟的车程就能到崇安寺；上江海路高架到快速内环，十分钟可达河埒口；去太湖新城高架上再开十几分钟，一路都很顺畅舒服。

地铁也是这个板块的亮点：三号线和四号线未来会在山北站交汇，目前还在建，开通后到滨湖和市中心都很方便。

住在这里生活很方便，商业成熟，菜场、超市、电影院应有尽有，101医院距离也不远。

周边比较好的商业综合体有百乐广场，自带一个大润发，购物很方便。逛街的人络绎不绝。

△百乐广场业态也很丰富

再说缺点，整体风貌比较差。

映像里的主城应该是这样的：

或者是这样的：

但现实是这样的：

△山北某商品房小区

这条巷子离地铁口不到一公里。

△地铁口一公里内的小路

说那啥点，有点像10年前苏北的县城。

主干道上高大上的写字楼很少，居民楼小区也主要是安置房、本地开发商开发的小区为主，很多私房老平房夹杂在中间。

△地铁口处工地，旁边几辆乱停的汽车也很扎眼。

还有一些现状，不知道能不能作为信号传递给大家，就是：这里不少老旧工厂和私房都在拆迁。当地人告诉我，未来会有大片待开发的土地进入市场，而新的配套政策也会向这个板块倾斜。

△待拆迁的工厂

△在改造的河道

通过这些，我大概可以想到山北未来的前景：比如梁溪区旧城改造在火热推进，板块基础不错，后期再来一些高级的配套，发展就更好了，地块也能升级为优质地块，区域也能升级为优质区域。

至于房地产市场，我了解到的是，这里的二手房市场一直不温不火，中介和我聊到房价涨幅时也略有尴尬：这个板块涨幅比较一般，随着无锡的大势，无锡整体涨它才会跟着涨。

主要购房的人群也都是周边原住民，还有一些新无锡人，但总体还是以当地人为主。

“好歹也算主城区，这里未来会不会像锡东、惠山那样，出现地王呢？一万五六的价格洼地会因为这些拆迁改造重建的利好而填平吗？”

我提出这些问题的时候，中介的表情有点尬，他建议我：“如果有人预算有限、但又想买房，你可以让他关注一下这个价格洼地，其他我觉得也没啥好说的……”

不知道为什么，我在山北走了一圈后，联想到了上海曾经的闸北。在和静安合并后，闸北借着拆迁一路腾飞，大宁板块已经9万一平。

△闸北新静安

山北和闸北，有着不少的相似点。曾经都是比较老旧，房价都曾经相对便宜。只要抓准机遇了，多点耐心，说不准这里真能飞到凤凰那个级别。

你觉得山北这个板块会发展起来吗？如果是你，你会考虑在山北置业吗？

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