前段时间，365楼市发布了一篇推送——“南京崛起新富人区！倒挂5000元/平！大学老师组团来买”，

银城旭辉云台天境

五矿澜悦栖原

作为上秦淮的热门楼盘，引起了不少网友十分关注。

就在刚刚，网友给我发来了两张朋友圈的截图，内容是上秦淮一家楼盘的置业顾问狂发4条朋友圈“怼”区域内另一家竞争楼盘。

作为上秦淮在售的两家高层楼盘，五矿和银城的确是非常有竞争性的两个产品，买房人免不了会在五矿和银城中纠结，

今天我就来给大家详细的分析一下，到底谁更胜一筹。

PK第一回合：位置、地铁、配套、学校

项目位置对比

首先，五矿和银城最明显的一大区别就是距离地铁的远近，

距离3号线

秣周东路站1.5公里

，3号线沿线

和风路站距离项目800米（规划中），

开车走机场高速到南京南站15分钟，到软件大道15-20分钟，未来待开发的大片土地。

银城“三横三纵”路网

：“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道；“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速。

距离3号线秣周东路站

只有200米

，其次，项目西面靠近双龙大道，可能会有噪音污染。

两个项目之间距离1.6公里，开车5分钟，在位置方面，

五矿更加靠近地铁站。

附近商业配套

有自持商业街，配设约1100㎡社区底商，约2000㎡社区中心，项目自带幼儿园，项目旁边就是恒大悦澜湾自建的1.5万方商业。

五矿澜悦栖原与银城一样，自带商业，后期菜场超市可满足生活所需，五矿更加靠近上秦淮湿地公园、奥特莱斯商业广场，项目具体砂之船只有300米左右。

学校配套

五矿与银城都处

于游府西街小学江宁分校

的施教范围内，小区内有12班的幼儿园。

从项目所处的位置来看，五矿更加靠近地铁站、游小分校和奥特莱斯等商业，在我来看，五矿的位置比银城略好一些。

PK第二回合：价格、产品、户型

价格对比

上一回合，五矿在位置上更胜一筹，在价格上也有所体现。

6月18号加推3、7、8栋18层216套精装高层，

均价30100元/㎡。

根据官方数据去化超9成，目前还剩少量的120㎡、140㎡的房源在售。

五矿澜悦栖原，

6月5日在售楼处开盘，加推14#、19#、23#叠墅房源，共计54套房源，销许

均价32013-32356元/㎡

，总价500.91-726.41万，叠墅户型面积140-240㎡，当天售罄。

五矿澜悦栖原高层3号（119㎡）楼8号（140㎡）楼竣工验收报告已拿，样板间已公开，

预计开盘时间6月25号左右。

产品对比

银城旭辉云台天境的户型面积80㎡、90㎡、120㎡、140㎡，五矿澜悦栖原的户型面积面积90、100、119、130、140㎡，都是精装现房销售，

银城单价较低，面积较小，更加适合刚需，资金预算不高的买房者，总价最低240万。

银城 户型图

五矿 户型图

五矿和银城的户型并没有明显的硬伤，就我个人而言，我更加喜欢银城的户型，比较方正，五矿的户型中的设备平台后期具有不确定性。

精装标准、品质

银城精装标准：

五矿精装标准：

银城旭辉云台天境：

在2016年9月23日由银城地产以总价37.2亿元摇号竞得，

楼面价16052元/平米。

：9月23日通过摇号由五矿拿下，总价34.2亿元，

楼面价19574元/平方米。

PK第三回合：全面总结，得出胜负

上秦淮区域内，五矿和银城是唯一两家近期在售的高层楼盘，不少买房人会在两者之间犹豫不决。

首先，从价格来看，

银城的单价比五矿低一些，最小的面积80㎡，

总价240万，适合资金较低的购房者。

户型方正

没有硬伤。

其次，银城的口碑在南京一直是非常不错的，银城的品质深受买房者信赖，后期银城的物业也是吸引买房者的一大亮点。

银城附近有大片空地有待开发，对未来的发展有一定的利好。

相比而言，

五矿更加靠近地铁、游小分校、百家湖商圈，生活更加便利

。项目一街之隔的翠屏诚园二手房3.5万/㎡。

叠墅项目加推当天售罄，前期房源交付情况不错。

但是，项目西面靠近双龙大道，可能会有噪声影响。从户型图来看，后期设备平台是一大不确定因素。

据了解，五矿与银城的竞争很激烈，在售楼处附近都有对方小蜜蜂在拉客。

每一家楼盘都会有它的优势和不足，

对于买房者来说，资金少的选银城小面积，资金充足的再结合自己的需求，比如，要上班通勤方便，那就选择靠近地铁，要环境相对安静，那就选择远离商圈人群。

因为区域政策，这两家楼盘都是精装交付，那精装标准就成了买房者选择的一大指标，精装品质高的楼盘比较有竞争力。

买房者对房子的要求无非是区域、位置、配套、品质，以上给大家详细的分析了上秦淮的银城和五矿，那么，你会选哪家？

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