“反客为主”！浙江这个小镇，房价已反超邻居上海|163

“环沪置业行”前三期聊了“房价洼地”浏河，“六铁枢纽”太仓，“高位站岗”汾湖之后，今天我们来聊一聊与汾湖同为长三角一体化示范区“3区6镇”之一的嘉善县姚庄镇。

笔者从上海虹桥去嘉善南站，一张高铁票也才29.5元，23分钟就到了，但是从高铁嘉善南站去姚庄镇，没有直达公交，打车花了32分钟，单程50元。最终所看到的这个田园小镇里的房价，居然比高铁站旁的孔雀城，乃至上海金山枫泾镇上的房子还贵，这就不说了，令我诧异万分的是，房价那么贵的地方，大多数楼盘居然买房还要绑车位？你说奇葩不奇葩！

姚庄是个啥地方？

姚庄镇，位于嘉善县东北部，东与上海市金山区枫泾镇、青浦区练塘镇接壤，北与上海市青浦区金泽镇、江苏省苏州市吴江区黎里镇（汾湖高新区）毗邻，处在沪苏浙两省一市交界处，也是浙江省接轨上海的“桥头堡”，以及沪嘉杭G60科创走廊进入浙江的“第一站”，因而被戏称为“浙江版的花桥”。

开发商的宣传资料宣称：姚庄经济开发区90%为上海外溢产业，2018年引进外资约4亿美元，规模以上工业企业产值达500亿元，园区实现财政一般预算收入约15亿元，姚庄镇GDP占嘉善县总量的30%，是全县第二大经济重镇。（百度姚庄镇都是2014年的老数据，开发商提供的数据，是否准确，无从考证！）

姚庄镇在2014年，被列为浙江省小城市培育试点镇（浙江69个“镇改市”）之一。目前镇上的最像样的两大建筑是：姚庄体育馆、嘉善东站（姚庄站），都是按县级市标准打造的。除此之外，就属旭辉、金科、合景、东亚等开发商在售的6个新盘的售楼处，最气派了！

↑姚庄体育馆

↑嘉善东站

姚庄近几年产业、人口发展迅猛，2014年姚庄才2万常住人口，9000元/㎡的均价，如今，常住人口猛涨到9万，房价则达到了18000元/㎡的均价（这也出自开发商数据，是否准确，无从考证！但是对比花桥仅12.2万常住人口，感觉开发商说的姚庄9万这个常住人口数很水。毕竟花桥已经是上海的“睡城”，几十个商品房小区，平均8分钟一班6节A型编组的地铁在往上海拉人，而姚庄才个位数的商品房小区，大多还在建设中，才3条出镇的公交线路，平均50-60分钟发一趟车，不少还是中巴车，客流量与花桥有天壤之别。更何况姚庄镇，是由原来的姚庄、俞汇、丁栅3镇合并而成，所以，可以断定的是真正住在姚庄集镇上的人，远没有达到9万那么多！）

嘉善姚庄PK昆山花桥

除了房价，差距甚远！

尽管这样，这个“浙江版的花桥”、“全国千强镇”嘉善县姚庄镇，与正版的全国百强县NO.1昆山市花桥镇，人口和经济实力差距还是相当大的！

当前者的昆山国家级经济技术开发区，早已成为家喻户晓的“世界工厂”和全国最大的台商投资区时，看看今天姚庄所谓“临沪新区”的品牌企业中，只有一个生产食品的“久久丫”是笔者之前听到过的。

昆山花桥VS嘉善姚庄，唯独房价差的不多。

花桥有G2京沪、G42沪蓉、G1503上海绕城三条国家级高速公路，有沪宁城铁花桥站，有上海地铁11号线的三个站点，有正在建设中的贯通苏州、昆山与上海的苏州轨交S1线；

姚庄则只有一条S12申嘉湖省级高速公路，没有任何轨道交通（包括在建、规划中线路），从姚庄（嘉善东站）始发，只有到县城人民医院的103路、嘉善客运中心的213路和上海枫泾的328路，三条出镇的公交线路。到高铁嘉善南站、国铁嘉善站、西塘古镇等县里的三大热门地点，皆没有直达的公交车。

从姚庄（嘉善东站）出发，到最近的G60沪昆高速上海枫泾入口有8.8公里；到最近的高铁嘉善南站有16公里（打车约32分钟，50元），公交没有直达车，需换乘，最快约80分钟；到规划中的沪嘉城际铁路枫南站5.6公里。

撇开高速公路、高铁、城铁、地铁这些硬指标不讲，花桥VS姚庄，虽同为临沪第一线的镇，但到上海市中心人民广场的行车距离也相差甚远。从花桥地铁站到人民广场42公里，而从姚庄（嘉善东站）到人民广场则要72公里，一个往返相差60公里。也就是说，同样在上海市中心上班，买花桥比买姚庄，每天至少节省1小时在路上。

姚庄新房均价18000还绑车位卖，

上海枫泾只卖15800，你没看错！

姚庄的新盘扎堆，售价最便宜的合景尚峰，2梯8户，66㎡的二房，87㎡的三房，都只有一卫，绑车位后均价约16000元/㎡；

房价第二低的东亚沪西香颂，15300元/㎡的裸价，外加25万元的车位+储藏室绑定出售，户型为65㎡二房二厅一卫、88㎡三房二厅二卫（较合景多1卫），但要2021年9月交房；

合景对面的锦城豪庭，准现房，仅剩75㎡二房二厅一卫在售，也要绑26万的车位卖，绑车位后的均价约17000元/㎡；

已交房的金科集美嘉悦新一期的房源，17000-17500元/㎡的毛坯价，在推91㎡三房二厅二卫和114㎡的四房二厅二卫，除滨河单价较贵的7号楼外，其余楼栋也要绑车位卖，2021年5月交房；

姚庄镇上规模最大的旭辉集团，直接把售楼处开在了体育馆对面的姚庄城市规划馆里，在售的有未来城85㎡的三房二厅一卫、105㎡的三房二厅二卫，毛坯价16500-17000元/㎡，不绑车位，2021年9月交房。临河位置更好的梦想城，则有89㎡三房二厅一卫、101㎡三房二厅二卫、112㎡四房二厅二卫三种户型的洋房在售，均价高达19500元/㎡，2020年6月交房，不绑车位。

旭辉梦想城对岸，隔着一条茜泾塘河，就是开发商宣传的号称“万亩千亿”的中新产业园的规划用地了，只不过这块地已不属于姚庄，而是属于魏塘街道，现状是魏塘蔬菜产业示范区。

离姚庄最近的上海市金山区枫泾镇，是上海市郊重点发展的“一城九镇”之一，有国家4A级景区枫泾古镇、赫赫有名的金山农民画村、长三角科技城枫泾园区、高铁金山北站等配套，镇中心在售的新房长城逸府，90-126㎡，售价只要15815元/㎡起，比姚庄诸盘都便宜。

若不是因为枫泾买房要浪费1张上海房票，大部分人不舍得把房票投在沪郊的边睡小镇上，上海枫泾哪可能房价卖得比嘉善姚庄还低？

但是，正因为一头是不限购的浙江嘉善，另一头是从严限购，需5年社保才能换来1张房票的上海枫泾，房价的天平，居然倾向了浙江一边。可见，今日姚庄的房价有多“水”。

跳出姚庄，我们来看嘉善其他板块的房价。

老城中心：国铁嘉善站旁的旭辉招商嘉樾府18000元/㎡；

新城：嘉善客运中心旁龙光玖龙府18000元/㎡；

世纪大道沿线：中交四季美庐20000元/㎡，翡丽风华（嘉善最贵楼盘）洋房22000元/㎡；

高铁片区：新西塘孔雀城14000元/㎡起

归谷片区：新城中骏悦隽半岛16000元/㎡

西塘古镇旅游区：玺越西塘16500元/㎡

基本可以看出，有买姚庄的这点预算，嘉善全县都买得起了，因此，除了姚庄本镇人，也没有多少县城里或其他乡镇的嘉善人，会买到姚庄去的。

因此，除了双休日，姚庄的各大售楼处里，永远是售楼员比客人多，不仅售楼处内置业顾问多，外场拉客的中介、代理也不少。开发商的宣传资料里，永远都是一堆东拉西扯、牵强附会的，不知道啥时候才能实现的规划和数字。

如果说，上一集我们聊的吴江汾湖，起码还能看到已经实锤的苏州南站规划，汾湖高新区（长三角科技城）等利好，那姚庄，真的是只有“一体化示范区”那个圈，未来任凭你想象！