融资收紧，限竞房积压成患，2019年是“小阳春”还是“倒春寒”？|163

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随着国家“房住不炒”慢慢的深入人心，国家对于炒房客的打击力度慢慢增强，如今的楼市已经在持续的平稳发展中了，对于前段时间出现的小阳春着实让人捏了一把汗，但是最终以小阳春阵亡而告终，这场无声的战争就此拉下了帷幕，那么是否证明刚需们的春天来了呢？

5月的楼市正在慢慢的“退烧”中，全国不不少地区的房价开始回落，但是也不乏有些地区的房价依然高高在上。全国除了个别的一线城市之外不少地区都普遍的出现了房价下调的现象，对于刚刚过去的小阳春来说，确实有些打脸了，那些抱着房价还能高涨的炒房客们只能默默垂泪了。换个角度思考，这对于还未买房的刚需来说绝对是个好时机。

2018北京的房地产市场出现了一个新词语“限竞房”，顾名思义就是“限房价，竞地价”的意思，总的来说这是国家为了不让开发商炒地从而推高房价的一种举措，在地皮出售的时候就让开发商竞争低价，尽可能的压低售价，这样就能够保证房子的价格不那么高昂。这也被称为2018年的新词汇。也正是由于限竞房的积压越来越多，慢慢的变成了供应大于购买的现象。

在最近的签约数据中可以看出，限竞房的销售比例只有45%左右，但是在北京的库存已经达到了2.2万套。对于现有的库存来说，限竞房的积压可以说是个大问题了。最近两个月的签约数量只有1500套，相比较于库存量来说还是比较低的销售量的。对于开发商来说，过去几个月不断的进行了融资，但是进入了4月之后开发商的融资成本不断的在降低，甚至已经跌至2位数了。

在小阳春刚刚开始冒头的时候国家就开始了一系类的应对措施，对于小阳春来说一个不小心就会变成“倒春寒”，如今从4月份的楼市数据来看，今年的小阳春持续的时间确实有些短，还有一个数据更是表明了现在人的买房心已经慢慢的冷却了。在4月份的数据报告中，找房热度已经同比上个月下降了2.4%，尤其是二线城市，降幅甚至达到了4.1%，对于这个数据来看，明显现在人的买房热情已经消退了。