文/楼市大家谈（quanadcom）
棚户改造作为城市房价上涨的主要动力，从去年叫停开始，不少人就期待着棚改的卷土重来，然而随着城镇的旧改确定，基本否定了棚改的希望。旧改与棚改，代表着两种截然不同的方向，棚改的实行必然释放大量的购房需求，推动房价的上涨，而旧改则不同，旧改的意义在于延长住房的使用寿命，实际上是对购房需求的抑制。原本等待棚改的老旧住房，在旧改之下，不仅无法拆迁，反而因为翻新改造延长了试用期。然而，旧改不仅否定了棚改，同时释放了一个信号，这两类房子就别入手。
一、 老城区老破小
在较长一段时间内，老城区的老破小一直广受投资者的青睐，投资者之所以选择这类老破小，实际上还是看中了它的拆迁价值，指望拆迁之后，可以获得一笔巨额的拆迁补偿。然而此次旧改，针对的还是老城区的老房子，对于老房子的翻新改造，恰好说明这类住房拆迁遥遥无期，购买这一类住房，别说是等待拆迁补偿了，就算是想要出手转卖，也基本没法出手，短期内购买这一类住房，只是给自己增加负担。
那么，旧改将给谁带来益处呢？几乎只有住房尚未达到棚改条件但实际上缺乏重新买房、改善住房能力的房主，对于旧房子的翻新改造，哪怕是墙壁粉刷、加装电梯等方面的简单改造，都能够提高住房的牢固度，提高房主的居住舒适度。
二、 郊区新盘
选择购买郊区新盘，多半也是看好城市膨胀扩张，认为郊区的新盘存在巨大的升值潜力，趁着楼盘刚推出之时，由于地段问题，郊区的住房还比较便宜，此时先下手为强，可以大幅地节约成本，等到郊区住房升值之时，将获得巨额的利润，因此从一二线城市到三四线城市，不少投资者对于郊区的住房简直是一拥而上，然而此次旧改的实施，几乎是向购房者直接声明，购买郊区的房子基本没戏了。
对老城区进行改造，说明在城市规划的过程中，城市的扩张膨胀脚步将暂缓，投资者所期待的郊区崛起，成为城市的新中心，在旧改面前，几乎成为了虚影，同时说米饼，老城区依然受到重视，城市优势地段的转移，比大众想象得要缓慢。
一二线城市郊区依然具有较大的希望，然而三四线城市不同，随着三四线城市人口流失的加重，不仅难以用来城市向郊区的扩张、中心资源向郊区的转移，反而面临着城市收缩的风险。
可以说，旧改的来袭再次刷新了人们的认知，如果存着投资的心思，短期内这两种房子就别入手了。
你对这两类住房还有什么看法吗？
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